Huispedia
80 m2 wonen
125 m2 perceel
4 kamers
D

Musketierlaan 9

80 m²
125 m²
4 kamers
D
3525 GX Utrecht
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 489.000
€ 6.113/m²
Vraagprijs per m²
€ 505K – 559K
Huispedia Woningwaarde
Eeuwigdurend afgekocht
Eigendomssituatie
47 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

87% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een fijne 4-kamer tussenwoning, gunstig gelegen met vrij uitzicht voor en zonnige voor- & achtertuin in het gewilde Hoograven.
Deze woning ligt tegenover het groen en heeft alle belangrijke voorzieningen dichtbij. Bovendien is de woning goed en gemakkelijk bereikbaar. Met een royale voor- & een zonnige achtertuin met overkapping is er veel buitenruimte. Kortom, deze woning heeft het!
V Fijne 4-kamer tussenwoning met voor- & achtertuin en berging
V Uitstekende ligging nabij scholen, sport- & recreatiemogelijkheden, supermarkt, OV en uitvalswegen
V Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
V Energielabel D (tot 2036)
V Oplevering in overleg
De woning ligt in Hoograven: een wijk die het beste van twee werelden combineert. Je woont hier rustig en groen, maar met de levendigheid van de stad altijd dichtbij. In de buurt vind je alles wat je nodig hebt: winkelcentrum Hart van Hoograven voor de dagelijkse boodschappen en gezellige horeca op Rotsoord en het Ledig Erf op fietsafstand. Restaurant Op Zuid ligt om de hoek, met een heerlijk terras aan het water.
Voor starters en gezinnen is dit een ideale plek: meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen liggen in de directe omgeving. Ook sportliefhebbers zitten hier goed met sportvelden, roeiverenigingen en bootcampmogelijkheden in de buurt. En niet te vergeten Kringloop De Arm voor de mooiste vintagevondsten!
De bereikbaarheid is uitstekend. Bus en trein zijn snel en gemakkelijk bereikbaar evenals de uitvalswegen
INDELING
Begane grond:
Achter de voordeur schuilt de gang met trapopgang, toiletruimte en vaste kasten. Vanuit hier kom je in de lichte living met half open keuken grenzend aan de tuin. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van een combimagnetron, koelkast en vaatwasser (allen Siemens) en een gaskooplaat met afzuigkap. Hier kook je de heerlijkste diners voor familie en vrienden. Van zowel de woonkamer als de keuken is er directe toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.
1e verdieping:
Met de vaste trap kom je op de overloop van deze woonlaag. Hier zijn de drie slaapkamers gelegen, waarvan 2 met een inbouwkast. Ook deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer. De nette badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche en wastafelmeubel met spiegel erboven. Op de overloop is een aparte wasruimte met de CV-opstelling en extra bergruimte.
Tuin:
Achter de woning ligt een zonnige onderhoudsvriendelijke tuin waar het op alle momenten van de dag genieten is. Onder de overkapping zit je zelfs met regenachtig weer lekker buiten. In de stenen berging is voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap n bijvoorbeeld de tuinkussens. Via de praktische achterom ben je snel op pad.
Kortom, wordt dit jouw thuis? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Huispedia. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure/ verkoopvoorwaarden). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 505.000 - 559.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1960
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
80 m2
Perceeloppervlakte
125 m2
Inhoud
272 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
47 m2
Balkon / terras
18 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 489.000
  2. 07-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 25-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5%.

€ 505.000 – 559.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.638/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hofnarlaan 13 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 445.000
    Winnend bod
  • Verlengde H. 86 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 569.000
    Winnend bod
  • Hooft Graaf. 45 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14870
€
Hypotheeksom € 531000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 341,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 528,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 96,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.574,-
Geschatte belasting € 131 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 423.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Musketierlaan 9

De WOZ-waarde van Musketierlaan 9 is 423.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 126.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Musketierlaan en 20.4% lager dan de realistische woningwaarde van Musketierlaan 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.05 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.2 km · 3 min. lopen
  • Supermarkt 0.79 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.5 km · 6 min. lopen
  • Utrecht Vaartsche Rijn 2.17 km · Treinstation
  • Utrecht Lunetten 3.01 km · Treinstation
  • Utrecht Centraal 3.38 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
49%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
16%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
21%
15–24 jaar
17%
25–44 jaar
32%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
9%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Musketierlaan 9 in Utrecht ligt tussen de 505.000 en 559.000 euro. Deze waarde is 60.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Musketierlaan. Met een vraagprijs van € 489.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Musketierlaan 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.