Matterhorn 8 3524 WG Utrecht

**ENGLISH BELOW**

WOONER, MET HEEL VEEL PLEZIER! WE BIEDEN EEN RUIM 3-KAMER APPARTEMENT VAN 59M2 MET 2 SLAAPKAMERS OP DE BEGANE GROND MET EIGEN VOORDEUR EN 10M DIEPE ACHTERTUIN IN HET GROENE LUNETTEN

Het is voor Utrechters een vertrouwd beeld: de bosachtige route langs de vier Lunetten, de verdedigingswerken gemaakt tussen 1822 en 1828. Statig torenen de forten boven het water uit. Vroeger het toneel van verdediging tegen de vijand, onderdeel van de Hollandse Waterlinie en vandaag een plek voor verbinding tussen jong en oud en tussen mens en natuur. De wijk Lunetten is vernoemd naar dit militair cultureel erfgoed van de stad.

Lunetten is fantastisch zeggen de bewoners! Op een steenworp afstand ligt de gezellige Stadsboerderij Koppelsteede, een oase van rust en natuur midden in de levendige wijk Lunetten. Hier kun je wandelen, genieten van het buitenleven en even ontsnappen aan de drukte van de stad. Ondertussen woon je wél op een plek waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn, van winkels en scholen tot openbaar vervoer.

Kom gezellig binnen voor een kennismaking door de woning. Onze makelaar Arjan leidt je graag rond in deze fijne eengezinswoning.

Welkom op Matterhorn 8, een keurig, net en praktisch ingedeeld 3-kamerappartement met 2 slaapkamers in de wijk Lunetten. Gelegen op de begane grond, met een eigen entree aan de straat, ruime achtertuin en externe gezamenlijke berging op de begane grond voor de fietsen, biedt dit appartement een comfortabele woonomgeving voor starters. De woning maakt deel uit van een goed georganiseerde Vereniging van Eigenaars en is keurig onderhouden. Hier woon je rustig, maar toch op korte afstand van alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt. Dit appartement is gebouwd in 1984 en heeft een gebruiksoppervlakte van circa 59 m².

Woning indeling:
Via je eigen voordeur kom je binnen in de gezellige moderne woonkamer met halfopen keuken. De keuken is in 2013 vernieuwd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamer. De nette badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Via de slaapkamer heb je toegang tot de achtertuin, waar je lekker buiten kunt genieten. De externe gezamenlijke berging is ideaal voor het veilig en droog stallen van je fiets.

Buiten:
Ruime achtertuin met achterom op het noorden waar de zon vanaf 14u vrij spel krijgt tussen april en oktober van het jaar.

Omgeving
Lunetten is een groene en rustige wijk in het zuidoosten van Utrecht, bekend om zijn vriendelijke sfeer en prima voorzieningen. Op de fiets bereik je met 5 minuten het Stadstrand van de Laagravenseplas en recreatieplek Down Under, waar je kan luieren op het strand en aan het water of kan waterskiën. In de directe omgeving vind je op loop- en fietsafstand veel basis- en middelbare scholen. Ideaal en dichtbij voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Lunetten, alles wat je nodig hebt is binnen handbereik. Gezellige restauratieve voorzieningen vinden we ook met onder andere restaurant Stadsjochies. Bovendien ben je met fiets, bus of trein in een mum van tijd in de bruisende Utrechtse binnenstad.

Lunetten heeft een sterke focus op duurzaamheid en groen. Daarnaast zijn er tal van parken en groene ruimtes, zoals Park de Koppel en het Beatrixpark, waar je heerlijk kunt wandelen en ontspannen.

De bewoners aan het woord: "12 jaar geleden al weer ben ik aan de Matterhorn komen wonen. Wat me gelijk aantrok aan het huis is de enorme tuin en de locatie van de woning hier in Lunetten. Toen ik het appartement kocht heb ik gelijk de keuken, badkamer en tuin laten doen en gemoderniseerd.

Vanwege gezinsuitbreiding hebben we in 2025 een extra slaapkamer gemaakt waardoor het nu 2 slaap/werkkamers zijn.

Het wonen aan de Matterhorn is heel fijn met mijn lieve buren. Een rustige straat, met levendigheid van winkelcentrum om de hoek. Daarnaast onwijs aardige buren.

We gaan na 12 jaar verhuizen omdat ik eind 2025 moeder ben geworden en we een grotere woning hebben gevonden in Utrecht. Je zal je snel thuis voelen hier en warm verwelkomt worden door de aardige buren om je heen"

Kenmerken van de woning
- bouwjaar: 1984;
- woonoppervlakte: ca. 59m²;
- Energiezuinig met label A;
- cv-installatie: Intergas HR107 (in 2014 geplaatst, laatste onderhoud in 2024);
- vernieuwde badkamer en keuken (2014);
- ruime achtertuin 10m diep, 5 m breed;
- gezamenlijke berging voor de fietsen;
- Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 125,-
- goede bereikbaarheid met OV bus en trein net als via de snelwegen A2/A12
- erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, geen canon;
- oplevering in overleg

A HOME TO ENJOY — WITH GREAT PLEASURE!
We offer a spacious 3-room ground-floor apartment of 59 m² with 2 bedrooms, a private entrance, and a 10-meter-deep backyard garden, located in the green and peaceful area of Lunetten.

For residents of Utrecht, it’s a familiar sight: the forest-like route past the four Lunetten forts, defensive structures built between 1822 and 1828. The forts rise stately above the water — once part of the defense system of the Hollandse Waterlinie, today a place that connects young and old, people and nature. The neighborhood of Lunetten is named after this historic military heritage.

Residents say Lunetten is fantastic! Just a stone’s throw away is the charming Stadsboerderij Koppelsteede — an oasis of calm and greenery in the middle of the lively district. Here you can walk, enjoy outdoor life, and escape the city’s bustle, while still living close to all amenities such as shops, schools, and public transport.

Come on in and get acquainted with the home. Our real estate agent Arjan will gladly show you around this pleasant family apartment.

Welcome to this well-maintained 3-room apartment:
Located on the ground floor with a private street entrance, a spacious backyard, and access to a shared external storage room for bicycles, this practical apartment offers a comfortable living environment — ideal for first-time buyers or expats entering the housing market. The apartment is part of a well-organized Homeowners’ Association and has been neatly maintained. You’ll live in a quiet area, yet close to everything that makes Utrecht so attractive. Built in 1984, the property has a usable living area of approximately 59 m².

Layout:
Through your private front door, you enter a cozy modern living room with a semi-open kitchen. The kitchen was renovated in 2013 and is equipped with various built-in appliances.

At the rear of the apartment, you’ll find two bedrooms. The well-kept bathroom includes a shower, toilet, and washbasin. From the bedroom, you have direct access to the backyard garden — perfect for enjoying outdoor living. The shared external storage room is ideal for safely storing bicycles.

Outdoor space:
Spacious north-facing backyard (10 m deep, 5 m wide) with rear access. The garden enjoys direct sunlight from around 2:00 PM between April and October.

Surroundings:
Lunetten is a green and quiet neighborhood in the southeast of Utrecht, known for its friendly atmosphere and excellent amenities.
Within just 5 minutes by bike, you can reach the city beach at Laagravenseplas and recreation area Down Under, where you can relax by the water or go waterskiing. The area offers many primary and secondary schools within walking and cycling distance. For daily groceries, Winkelcentrum Lunetten is conveniently nearby. You’ll also find cozy dining options, including Stadsjochies. Moreover, you can reach Utrecht’s vibrant city center in no time by bike, bus, or train. Lunetten has a strong focus on sustainability and green living. There are also many parks and green spaces, such as Park de Koppel and Beatrixpark, perfect for walking and relaxing.

Resident’s testimonial:
“I moved to Matterhorn 8 about 12 years ago. What immediately attracted me was the huge garden and the location here in Lunetten. When I bought the apartment, I renovated and modernized the kitchen, bathroom, and garden right away. Due to family expansion, we created an extra bedroom in 2025, so it now has two sleep/work rooms. Living here has been wonderful — a quiet street, lively shopping center around the corner, and incredibly kind neighbors.
After 12 years, we’re moving because I became a mother at the end of 2025 and we found a larger home in Utrecht. You’ll quickly feel at home here and warmly welcomed by the lovely neighbors around you.”

Property features:
-year of construction: 1984;
-living area: approx. 59 m²;
-energy label A (energy efficient);
-central heating: Intergas HR107 (installed 2014, last serviced 2024);
-renovated bathroom and kitchen (2014);
-spacious backyard: 10 m deep, 5 m wide;
-shared bicycle storage;
-active and financially healthy Homeowners’ Association (HOA fee: €125/month);
-good accessibility by public transport (bus & train) and highways A2/A12;
-leasehold bought off in perpetuity (no ground rent);
-handover in consultation

Toon meer Toon minder