85% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 19% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Sfeervolle en verrassend ruime hoekwoning met 5 slaapkamers, 2 badkamers en heerlijke tuin aan Park de Koppel.
Aan de rand van Lunetten, direct aan het groene en sfeervolle Park de Koppel, ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden hoekwoning aan de Tirol 72. De woning is gebouwd in 1984 en staat op een perceel van 125 m². Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een sfeervolle landelijke open keuken, vloerverwarming in de keuken en een heerlijke achtertuin met overkapping biedt deze woning volop ruimte, comfort en mogelijkheden. Dankzij het goede onderhoud is de woning bovendien instapklaar en kun je hier direct prettig wonen. Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en de toegang tot de open keuken. De landelijke keuken is een sfeervolle plek in het hart van de woning en staat dankzij de open opstelling mooi in verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. De keuken beschikt daarnaast over vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort tijdens het koken en eten. De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de gang, waar zich de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Via de openslaande deur loop je zo de achtertuin in. Achtertuin De achtertuin is gelegen op het oosten en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de ligging direct aan Park de Koppel ervaar je vanuit de woning bovendien een fijne verbinding met het groen. In de tuin is een overkapping gerealiseerd, waardoor je ook op minder zonnige dagen heerlijk beschut buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging van circa 6,5 m², ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De tuin biedt volop mogelijkheden om een fijne plek te creëren voor ontspanning, gezelligheid en buitenleven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee slaapkamers aan de voorzijde zijn gelegen. De kamers zijn veelzijdig in te delen en kunnen uiteraard worden gebruikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel. Op de overloop bevindt zich een praktische ingebouwde kast, ideaal voor extra bergruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en een inpandige kast. Daarmee beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die behoefte hebben aan extra ruimte. Een leuk detail op deze verdieping is de vide. Hier kun je veel spullen opbergen, maar de ruimte kan ook uitstekend worden gebruikt als gezellige speelplek voor de kinderen. Op deze verdieping bevindt zich tevens de tweede badkamer, die in 2024 is gerealiseerd. Deze moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Ligging De woning ligt aan de rand van Lunetten, direct aan Park de Koppel. Een heerlijke plek voor wie graag groen en ruimte om zich heen heeft. Vanuit de woning wandel je zo het park in, terwijl je tegelijkertijd profiteert van de vele voorzieningen en de goede bereikbaarheid van Utrecht. Lunetten is een prettige en groene woonwijk met diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de omgeving. Ook het centrum van Utrecht en de belangrijke uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden Goed onderhouden en instapklaar Bouwjaar 1984 2 badkamers, waarvan de tweede badkamer in 2024 is gerealiseerd 8 zonnepanelen Energielabel B Achtertuin gelegen op het oosten met overkapping Direct gelegen aan Park de Koppel Eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht conform AV 1989 De verkopers vertellen “Na 42 jaar met ontzettend veel plezier in deze woning te hebben gewoond, nemen wij met een dubbel gevoel afscheid van ons fijne thuis. We hebben hier veel mooie momenten en herinneringen mogen maken. Het huis heeft voor ons altijd als een fijne en vertrouwde plek gevoeld. We hopen dat de nieuwe bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen en hier met veel plezier een mooie nieuwe periode tegemoet gaan.” Benieuwd naar deze bijzondere plek aan de rand van Lunetten? We nodigen je graag uit om de woning, de fijne leefruimtes en de ligging direct aan Park de Koppel zelf te komen ervaren. DISCLAIMER Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Wij adviseren geïnteresseerden om zelf onderzoek te doen naar de juistheid van de verstrekte gegevens.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 576.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Tirol 72
De WOZ-waarde van Tirol 72 is 576.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 62.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tirol en 20.2% lager dan de realistische woningwaarde van Tirol 72.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Tirol 72 in Utrecht ligt tussen de 685.000 en 760.000 euro. Deze waarde is 76.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Tirol. Met een vraagprijs van € 650.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tirol 72? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
