Karawanken 80 3524 DB Utrecht

*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***

Licht en instapklaar appartement met balkon in Lunetten!

Welkom aan de Karawanken 80, een fijn en verzorgd appartement in de geliefde wijk Lunetten! Dit tweekamerappartement beschikt over een ruim balkon en heeft als groot voordeel dat je alleen onderburen hebt. De omgeving is rustig, maar met 10 minuten fietsen ben je in het centrum van Utrecht. Het Ledig Erf is dus zo bereikt!

Indeling
Via de gezamenlijke trapopgang bereik je de voordeur van dit appartement op de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met toegang tot het balkon. Hier kun je heerlijk genieten van het zonnetje met uitzicht over de groene wijk. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de rustige achterzijde van het appartement is de slaapkamer gelegen. De badkamer is van alle gemakken voorzien met een douche, wastafel en toilet. Er is tevens plek voor een wasmachine en droger. Verder is in het appartement voldoende bergruimte en zijn alle installaties netjes ingebouwd en afgewerkt.

Op de begane grond beschik je over een eigen berging van circa 5m2; ideaal voor fietsen of extra opslag.

Ligging en omgeving
De Karawanken ligt in de groene en rustige wijk Lunetten. Deze wijk staat bekend om haar vriendelijke, ruim opgezette straten en uitstekende voorzieningen. Winkelcentrum Lunetten bevindt zich op loopafstand en biedt een compleet aanbod voor de dagelijkse boodschappen. Station Utrecht Lunetten ligt om de hoek en brengt je snel naar Utrecht Centraal of verder de Randstad in. Ook de uitvalswegen A12 en A27 zijn uitstekend bereikbaar. Voor ontspanning wandel je naar het Beatrixpark of fiets je zo naar Amelisweerd en Rhijnauwen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1980
- Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht.
- Woonoppervlakte: 53,7 m²
- Balkon: 6,5 m²
- Externe berging: 4,8 m²
- Energielabel: C
- Cv-ketel: Intergas HRE (2021), onderhoud september 2025
- Keuken (2019) met inbouwapparatuur
- HR++ beglazing
- VVE Servicekosten: € 198,- per maand (incl. water en onderhoud)
- Buitenkozijnen geschilderd in 2023
- Oplevering in overleg

Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Huispedia.

Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

*** ENGLISH VERSION ***

Bright and Move-in Ready Apartment with Balcony in Lunetten!

Welcome to Karawanken 80, a well-maintained and comfortable apartment located in the popular Lunetten district! This two-room apartment features a spacious balcony and has the great advantage of only having neighbors below. The area is peaceful, yet within just a 10-minute bike ride you can reach the city center of Utrecht. The lively Ledig Erf is right around the corner!

Layout
Via the shared staircase, you reach the front door of this apartment on the second floor. The hallway provides access to all rooms. At the front of the apartment is the bright living room with access to the balcony, the perfect spot to enjoy the sunshine while overlooking the green surroundings. The open-plan kitchen connects seamlessly and is equipped with various built-in appliances.
At the quiet rear side of the apartment, you’ll find the bedroom. The bathroom is fully equipped with a shower, sink, and toilet, as well as space for a washing machine and dryer. The apartment also offers ample storage and neatly built-in and finished installations.

On the ground floor, you’ll have your own private storage room of approximately 5 m², ideal for bicycles or extra storage.

Location and Surroundings
Karawanken is situated in the green and quiet neighborhood of Lunetten, known for its friendly, spacious streets and excellent amenities. The Lunetten shopping center is within walking distance and offers a full range of daily conveniences. Utrecht Lunetten train station is just around the corner, providing quick access to Utrecht Central Station and the rest of the Randstad. Major highways A12 and A27 are easily accessible. For relaxation, you can stroll through Beatrix Park or cycle to the beautiful Amelisweerd and Rhijnauwen nature areas.

Features
- Year of construction: 1980
- Leasehold canon: perpetually bought off
- Living area: 53.7 m²
- Balcony: 6.5 m²
- External storage: 4.8 m²
- Energy label: C
- Central heating boiler: Intergas HRE (2021), maintenance due September 2025
- Kitchen (2019) with built-in appliances
- HR++ double glazing
- Homeowners’ association (VvE) service costs: €198 per month (including water and maintenance)
- Exterior window frames painted in 2023
- Handover in consultation

We use the NVM purchase agreement. Additional clauses may be included, such as the age clause, the non-owner-occupied clause, and/or the asbestos clause. The text of these clauses can be provided upon request.

Hiring a Purchase Agent
Your NVM purchase agent represents your interests and can save you time, money, and effort. You can find contact details for fellow NVM purchase agents in Utrecht on Huispedia.

Curious? Schedule a viewing today!

Toon meer Toon minder