Huispedia
50 m2 wonen
2 kamers
B

Zevenwouden 54

50 m²
2 kamers
B
3524 CV Utrecht
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 295.000
€ 5.900/m²
Vraagprijs per m²
€ 341K – 379K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht · €642/jr
Eigendomssituatie
3 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

89% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Welkom in dit lichte en verzorgde 2-kamerappartement op een fijne locatie in de populaire wijk Lunetten! Dit appartement van circa 50 m² is gelegen op de vierde verdieping en beschikt over een zonnig balkon op het zuiden, waardoor je de hele dag kunt genieten van natuurlijk licht en een vrij uitzicht. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, waaronder de keuken en badkamer, en is daarmee instapklaar voor de nieuwe eigenaar.
KENMERKEN:
- Woonoppervlakte ca. 50 m².
- Ruime woonkamer en slaapkamer.
- Zonnig balkon op het zuiden.
- Externe berging op de begane grond.
- Moderne keuken (2020) en nette badkamer (2016).
LOCATIE:
Het appartement is gelegen in de groene en geliefde wijk Lunetten, aan de zuidkant van Utrecht. Lunetten staat bekend om haar rustige, kindvriendelijke karakter en de vele groenvoorzieningen. Op korte afstand vind je winkelcentrum Lunetten, diverse sportfaciliteiten en het prachtige natuurgebied Amelisweerd. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (station Utrecht Lunetten) en de uitvalswegen (A12 en A27). Het centrum van Utrecht is binnen circa 10 minuten bereikbaar per fiets.
INDELING:
BEGANE GROND:
Afgesloten entree met intercominstallatie, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis en de lift. Tevens is hier de praktische externe berging gelegen.
VIERDE VERDIEPING:
Entree/hal met toegang tot alle vertrekken. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer, slaapkamer, badkamer en het separate toilet.
De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen en biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. De open indeling richting de keuken zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel.
De moderne keuken (2020) is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, Koel-vriescombinatie en voldoende werk- en kastruimte. Tevens is in de keuken een was- droog combinatie aanwezig.
De slaapkamer is goed van formaat en beschikt over een grote raampartij met veel lichtinval en een prettig uitzicht. Daarnaast is er een praktische kast aanwezig. De slaapkamer is voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing, wat bijdraagt aan een goed wooncomfort.
De badkamer (2016) is netjes en functioneel ingericht met een inloopdouche en wastafel. De ruimte is volledig betegeld en heeft een verzorgde uitstraling. Het toilet is separaat en eveneens netjes afgewerkt.
Kortom: een verzorgd, licht en praktisch ingedeeld appartement met een zonnig balkon, gelegen in de groene en goed bereikbare wijk Lunetten ideaal voor starters!
WAT VERKOPER ZEGT:
"Wonen op Zevenwouden 54 was voor mij vooral genieten van rust, zonder de stad te missen. Het vrije uitzicht vanuit de woonkamer gaf elke dag een gevoel van ontspanning en de groene omgeving zorgde voor een prettige sfeer rondom het huis. Tegelijk ligt de stad op korte afstand, waardoor winkels, horeca en voorzieningen altijd snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. Die combinatie van groen en stedelijke nabijheid maakte deze plek bijzonder fijn om te wonen"
GOED OM TE WETEN:
- Servicekosten € 250,- per maand en € 200,- voorschot stookkosten;
- Gratis parkeergelegenheid rondom het complex;
- € 642,- erfpacht per jaar, eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt volgens Algemene voorwaarden 1989 (AV1989).

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 341.000 - 379.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Monument

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
€ 120 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++)
Verwarming
blokverwarming

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
50 m2
Inhoud
161 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e verdieping
Keuken
Half open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, kunststof werkblad, spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
aan park, in woonwijk, vrij uitzicht
Balkon / terras
3 m2

Bergruimte

Box
6 m2
Externe bergruimte
6 m2
Totaal
12 m2

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Redelijk

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 250 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-06-2026 · Dina verkoopt
    Verkocht geboden
    € 295.000
  2. 09-05-2026 · Dina verkoopt
    Te koop
  3. 15-10-2019 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,8%.

€ 341.000 – 379.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.200/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zevenwouden 50 Verkocht okt 2026 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod
  • Apennijnen 55 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Hondsrug 129 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11450
€
Hypotheeksom € 360000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 264,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 346,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 74,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 78,-
Totaal per jaar € 1.136,-
Geschatte belasting € 95 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 327.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zevenwouden 54

De WOZ-waarde van Zevenwouden 54 is 327.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 36.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Zevenwouden en 9.1% lager dan de realistische woningwaarde van Zevenwouden 54.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 250,- /mnd
Kosten € 250 /mnd

Een beeld van Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.03 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.84 km · 11 min. lopen
  • Supermarkt 0.2 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.71 km · 9 min. lopen
  • Utrecht Lunetten 0.57 km · Treinstation
  • Utrecht Vaartsche Rijn 2.25 km · Treinstation
  • Utrecht Maliebaan 2.44 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
13%
Eenpersoonshuishoudens
69%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
18%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
18%
25–44 jaar
37%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zevenwouden 54 in Utrecht ligt tussen de 341.000 en 379.000 euro. Deze waarde is 3.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Zevenwouden. Met een vraagprijs van € 295.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zevenwouden 54? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.