Engelsmanplaat 3 3524 AZ Utrecht

Ben je op zoek naar een instapklare, riante gezinswoning met uitzonderlijk veel buitenruimte? Dan is Engelsmanplaat 3 precies wat je zoekt! Deze moderne 2-onder-1 kapwoning uit 2002 is in 2022 gemoderniseerd en biedt ca. 136 m² woonoppervlak, energielabel A, vier slaapkamers, een inpandige garage én een vrije ligging. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte en buitenleven. De royale voor- en achtertuin zijn voor Utrechtse begrippen opvallend groot. De achtertuin van ca. 70 m² ligt op het zuidoosten en biedt veel privacy, een berging en een overkapping. In combinatie met de diepe voortuin heb je altijd de keuze tussen zon en schaduw en is er op ieder moment van de dag een fijne plek om buiten te zitten.
Binnen is de woning tot in detail verzorgd en instapklaar. De lichte woonkamer met visgraat PVC-vloer en vloerverwarming staat via 2 schuifpuien in directe verbinding met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de strak afgewerkte, moderne keuken met veel werk- en bergruimte. Ook de badkamer is recent vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse, neutrale stijl. Kortom, deze woning moet je gezien hebben!

Locatie
De wijk Lunetten is de groenste wijk van Utrecht en een heerlijke plek om te wonen. Het is ruim opgezet met veel speelveldjes, veel water en rondom de hele wijk is een park. Lunetten heeft alle voorzieningen zoals sportverenigingen, gezondheidscentra, winkels, scholen, bibliotheek, bouwspeeltuin, stadsboerderij en prijswinnende restaurants. Het is gemakkelijk om mensen te leren kennen. Je krijgt een goede indruk van de vele activiteiten op lunetten.nl en op de facebookgroep Prikbord Lunetten.
De woning is zeer gunstig gelegen. De basisscholen en buslijn 8 zijn op loopafstand. Al het andere is binnen 10-15 minuten bereikbaar: de binnenstad, het bos Amelisweerd/Rhijnauwen en het Utrecht Science Park. Voor wie de stad uit gaat, zijn de treinstations Lunetten en Vaartsche Rijn alsmede de snelwegen A2/A12/A27/A28 onder handbereik. Dit ruime, sfeervolle huis is dan ook de ideale plek voor thuiswerkers, forensen, fietsers, joggers en wandelaars. En bovenal is het de perfecte plek voor mensen die graag genieten van de voordelen van de grote stad en tegelijkertijd het liefst thuiskomen in een groene, rustige woonomgeving.

INDELING

Begane grond: 2 parkeerplaatsen op eigen grond aan de voorzijde, en via een riante voortuin bereik je de entree van de woning, met daarnaast een electrische kanteldeur naar de inpandige garage (berging). Onder de overkapping kom je binnen in de ruime hal, voorzien van PVC-vloer, meterkast en een moderne, recent vernieuwde toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige garage.

De begane grond is met ca. 7,20 meter breed en 10,80 meter diep opvallend ruim opgezet. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en is voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming en 2 schuifpuien naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de recent vernieuwde moderne keuken met een strakke afwerking en veel werk- en bergruimte. Vanuit de woonkamer is er een open trap naar de eerste verdieping.

De inpandige garage (ca. 5,50 x 2,80 m) wordt momenteel gebruikt als berging en werkruimte, maar biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor opslag, hobbyruimte of het parkeren van een auto.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot maar liefst vier royale slaapkamers. De gehele verdieping is afgewerkt met tapijttegels. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte.

De badkamer is recent vernieuwd en modern afgewerkt in neutrale tinten, met een fraai verlichtingsplan. De ruimte is voorzien van een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een zwevend toilet.

Tuin
De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van ca. 9,70 meter en de volle breedte van de woning is er sprake van een uitzonderlijk ruime buitenruimte. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van tegelwerk, grastapijt, klimop, borders en groenblijvende beplanting. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van verlichting en een beregeningssysteem.

Achterin de tuin bevindt zich een veranda met een houten berging. In combinatie met de voortuin biedt deze woning altijd de mogelijkheid om een plek in de zon of juist in de schaduw te kiezen.

Bijzonderheden:
- Riante 2-onder-1 kapwoning met ca. 136 m² woonoppervlakte en 279 m² perceeloppervlakte;
- Bouwjaar 2002 en in 2022 volledig gemoderniseerd;
- Energielabel A;
- Begane grond voorzien van visgraat PVC-vloer met vloerverwarming;
- Moderne recent vernieuwde keuken en badkamer;
- Vier slaapkamers;
- Inpandige garage (ca. 5,50 x 2,80 m) met meerdere gebruiksmogelijkheden;
- Zeer royale voor- én achtertuin (ca. 9,70 m diep en volle breedte woning);
- Achtertuin met veranda en berging;
- Eigendom: erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Oplevering: in overleg (kan snel).

Toon meer Toon minder