W.A. Vultostraat 117 3523 TW Utrecht

Welkom in deze fijne energiezuinige tussenwoning in de gezellige wijk Hoograven. De eengezinswoning met vier slaapkamers, tuin op het westen is heerlijk licht en heeft fraaie karakteristieke details zoals de erker aan de voorzijde en de bouwkenmerken van de jaren '30. De woning is courant afgewerkt, beschikt over een ruime stenen berging en de zolder heeft over de gehele breedte een dakkapel, die eventueel nog te splitsen is in twee separate kamers.

De wijk Hoograven is een gezellige en familie-georiënteerde wijk met fraaie woningen uit de jaren '30, maar ook van meer recente datum. De uitvalswegen naar de snelwegen zijn op korte afstand, net als het openbaar vervoer en voor scholen en kinderopvang hoef je ook niet de wijk uit. Op fietsafstand is het NS-station Vaartsche Rijn, net als het bruisende en levendige Ledig Erf met gezellige caféetjes, restaurants, bioscoop, winkels en musea. Er is een buurtwinkelcentrum in de buurt voor de dagelijkse boodschappen aan 't Goylaan, eveneens op korte afstand.
Woonoppervlakte: 102 m² en perceeloppervlakte: 92 m².

BEGANE GROND: Entree, hal, trapopgang naar de verdiepingen, kelderkast en toilet en deur naar de woonkamer. De woonkamer is een doorzonkamer met veel lichtinval en de halfopen keuken is aan de achterzijde gesitueerd. In de woonkamer is er een gezellige houtkachel. De half-open keuken is in een L-opstelling uitgevoerd in wit met een donker werkblad met diverse gewenste inbouwapparatuur. In de keuken kun je de tuin bereiken via de achterdeur. In de tuin is ruimte om gezellig te zitten en de stenen schuur beschikt over voldoende opbergruimte voor allerhande spullen.
1e VERDIEPING: Overloop met toegang naar de badkamer, bergkast en drie slaapkamers. Aan de rechterzijde is de badkamer bereikbaar, deze is gelegen aan de achterkant van de woning. Hierin vind je het toilet, de douche en een grote wastafel. Er is daglicht en de tegels zijn uitgevoerd is grijs met wit. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft handige ingebouwde kasten en een toegang naar het balkon. Daarnaast is de bergkast gelegen die in het verleden dienst heeft gedaan als trapopgang. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens veel lichtinval en hiernaast is nog een zeer knusse slaapkamer gelegen. Alle slaapkamers zijn uitgerust met een neutrale laminaatvloer.
2e VERDIEPING: Via de voorzolder met wasmachine aansluiting, omvormer voor de zonnepanelen, CV-ketel opstelling kom je in de zeer ruime kamer met kamerbrede dakkapel. De zonwering aan de buitenkant is een fraai systeem met lamellen en werkt zeer doeltreffend. Er is een handige inbouwkast op maat gemaakt over de gehele achterwand. Eveneens is deze vloer afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn neutraal gehouden.
TUIN: Tuin met terras gelegen op het westen met gras, borders, en voor de warme avonden is er een zonwering om gezellig te kunnen blijven zitten als het wat warmer of juist kouder wordt. Voor het opbergen van diverse spullen is er een ruime stenen berging.

Bijzonderheden:
- De volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend;
- Fijne eengezinswoning in de gezellige wijk Hoograven van 102 m² met energielabel A;
- Tuin gelegen op het westen;
- De woning is voorzien van isolerende beglazing, gedeeltelijk dubbelglas en gedeeltelijk HR++ glas;
- Daarnaast is er sprake van gevelisolatie (2022), gedeeltelijke dakisolatie en vloerisolatie (2018);
- De CV-ketel is vernieuwd in 2024 en er zijn 9 zonnepanelen aanwezig;
- Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder