Ridderlaan 33-3 3523 HS Utrecht

Een leuk en licht 3-kamerappartement (67 m2) op de bovenste verdieping van een netjes bewoond appartementencomplex uit 1955. Goed en rustig gelegen in Utrecht-Zuid, op de rand van de geliefde wijken Hoograven-Noord en Tolsteeg. Alle voorzieningen in de directe omgeving.

De woning beschikt onder meer over 2 slaapkamers, een lichte doorzon woon- en eetkamer met aan beide zijden een balkon en een eigen berging in de onderbouw. Desgewenst kan de eetkamer na een eenvoudige aanpassing ook in gebruik worden genomen als slaapkamer. Dankzij de ligging bovenin het complex is er veel privacy en vrij uitzicht.
De woning is volledig voorzien van dubbel glas en heeft een energielabel C.

Ligging:
Rustig gelegen in Hoograven-Noord, op de rand van Tolsteeg en Rotsoord. Aan de overkant van de straat wandel je zo het Beatrixpark in. Je parkeert hier voor de deur, maar toch ben je zo in het stadscentrum van Utrecht. Je woont om de hoek bij winkelcentrum 't Hart van Hoograven én winkelcentrum Smaragdplein, waar een wekelijkse markt is. Eveneens op loopafstand van de gezellige winkels en terrassen van Rotsoord De Helling. Het Ledig Erf en de Twijnstraat bevinden zich op 5 minuten fietsafstand, evenals NS-station Vaartsche Rijn. In 10 minuten fiets je naar Utrecht Centraal Station en in een kwartiertje naar het UMC en Utrecht Science Park. Het appartement is gemakkelijk te bereiken met het openbaar vervoer, maar ook de uitvalswegen zijn nabij.

Indeling:
Begane grond:
Entree met intercom, brievenbussen en trappenhuis.

4e en bovenste woonlaag:
Entree, meterkast, gang naar alle kamers.
Lichte doorzon woonkamer (voormalige en suite) met inbouwkasten. Er zijn 2 balkons welke beiden vanuit de woonkamer te bereiken zijn.
Deze woning heeft 2 slaapkamers, waarvan de grootste toegang heeft tot het balkon aan de voorzijde met ochtendzon (oost). Deze heeft een inbouwkast. Op de kleinere slaapkamer (eveneens met inbouwkast) zit ook de wasmachineaansluiting en opstelplaats cv-ketel.
Apart toilet met fontein.
De keuken is voorzien van een vaatwasmachine (smal model), een koel-/vriescombinatie, een 4-pits gaskookplaat, een rvs afzuigkap en een oven. Via de keuken is de badkamer te bereiken, evenals het zonnige balkon op het westen.
Badkamer met douche en vaste wastafel in meubel. De badkamer beschikt over daglicht en een klepraampje.

Onderbouw:
Een eigen berging in de onderbouw.

Vereniging van Eigenaars:
- Gezonde, actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars.
- Maandelijkse servicekosten € 222,95 (woning met berging).

Technische installatie en isolatie:
- Energielabel C, geldig tot 28-02-2029.
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas, Kombi Kompakt HRE 28/24, bouwjaar 2013, eigendom).
- Moderne groepenkast met voldoende groepen.
- Geheel voorzien van dubbel glas.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1955.
- Woonoppervlakte 67 m².
- Buitenruimte 2 balkons samen 9 m².
- Bergruimte 4 m².
- Inhoud 221 m3.
- Vol eigendom (geen erfpacht).
- 4e woonlaag.

Overig:
- Meting conform NEN 2580, rapport op aanvraag beschikbaar.
- Beschermd gemeentelijk monument (buitenzijde).
- 2 kadastrale nummers:
Woning: kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie P, complex 4299 appartementsindex A-20 (20/534e aandeel) en
berging: kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie P, complex 4299 appartementsindex A-29 (2/534e aandeel).
- In de koopakte wordt een zgn. niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen.
Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond.
- Er is geen Lijst van Zaken en geen Vragenlijst. Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. De woning wordt leeg opgeleverd.
- Betaald parkeren maandag t/m vrijdag tussen 06.00 en 11.00 uur, zone BC 30163 Hoograven.

Kortom, een leuk en netjes appartement in een fijne buurt!

Vraagprijs euro 369.000,= k.k.
Oplevering in overleg (kan snel).

Toon meer Toon minder