Hoendiepstraat 49 3522 GB Utrecht

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze charmante tussenwoning (ca. 85 m² woonoppervlakte), met twee slaapkamers en een fijne multifunctionele zolder, gelegen op een toplocatie in de populaire en centraal gelegen woonwijk Rivierenwijk.

Kenmerkend voor deze woning is de prettige combinatie van de karakteristieke jaren ’30-uitstraling, een sfeervolle en lichte woonkamer met open keuken en een strak aangelegde achtertuin met praktische berging. De woning is zeer verzorgd afgewerkt en biedt een warme, huiselijke sfeer waarin je je gemakkelijk thuis voelt.

De woning bevindt zich in de Rivierenwijk, een gezellige Utrechtse woonwijk met het stadscentrum binnen handbereik. Voor horeca hoef je niet ver: met een wandelingetje langs het water aan de Jutfaseweg zit je zo op Ledig Erf, of ontdek je het levendige Rotsoord met restaurants zoals Pastoe en LE:EN. Ook de uitvalswegen A12 en A2 zijn snel te bereiken en er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. Vaartsche Rijn ligt op zo’n 5 minuten fietsafstand.

Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar!

INDELING

Begane grond
Entree, hal, garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en doorgang naar de woonkamer.

De woonkamer is een mooie open ruimte met een zithoek aan de voorzijde van de woning. Het is een aangename, leefruimte waarbij de warme houten vloer en de strak gestucte wanden samen zorgen voor een verzorgd en modern geheel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eethoek met open keuken. Daarnaast zijn er openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin.

De moderne open keuken is geplaatst in een hoekopstelling en uitgevoerd met matzwarte fronten en een stoer betonlook werkblad. Deze strakke keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat, een combi-oven/magnetron, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een afzuigkap. Daarnaast is de keuken voorzien van een kokend waterkraan.

Tuin
Via de openslaande deuren stap je de fraai aangelegde achtertuin in. De tuin is gelegen op het noorden en vormt een verzorgde buitenruimte met ruimte voor een fijne zit- en/of loungehoek. Achterin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, praktisch voor fietsen en overige spullen. In de berging tref je ook de wasmachineaansluiting.

Eerste verdieping
Overloop, toegang tot de badkamer en twee (slaap)kamers. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met een prettig formaat. Eveneens aan de voorzijde is de badkamer gesitueerd, uitgevoerd in een strakke combinatie van witte en antracietkleurige tegels en voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafel met meubel, raam en handdoekradiator. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met voldoende mogelijkheden voor kastruimte.

Tweede verdieping
Op deze verdieping bevindt zich een multifunctionele derde (slaap)kamer. De kamer profiteert van extra ruimte en licht dankzij de dakkapellen aan beide zijden en leent zich daarmee prettig als slaap-, werk-, logeer- of hobbyruimte. Achter de aanwezige knieschotten is bovendien praktische extra bergruimte beschikbaar. Ook is op zolder de cv-ketel (uit 2026) netjes weggewerkt achter kasten, die eveneens veel extra bergruimte bieden.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 85 m²;
• Bouwjaar: 1926;
• Inhoud: ca. 303 m³;
• Perceeloppervlakte: ca. 72 m²;
• Energielabel: C;
• Verwarming en warmwatervoorziening middels een cv-installatie (merk: Intergas, bouwjaar: 2026);
• Instapklare en stijlvol afgewerkte tussenwoning in de populaire Rivierenwijk;
• Drie multifunctionele kamers met een prettig formaat en goede gebruiksmogelijkheden;
• Strak aangelegde achtertuin met vrijstaande stenen berging;
• Oplevering in overleg;
• NVM asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
• Het volgende vormvereiste is van toepassing: 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.

Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

Toon meer Toon minder