Rijnlaan 254 3522 BZ Utrecht

Rijnlaan 254, Utrecht

Een karakteristieke jaren ’30-woning die sinds 2017 met veel aandacht is uitgebouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd tot de ruime, lichte en sfeervolle gezinswoning die het vandaag de dag is.

Een verrassend ruime tussenwoning met circa 99 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een royale tweede verdieping, een uitgebouwde woonkamer en een fijne achtertuin. Het oog voor detail van de huidige eigenaren is niet alleen zichtbaar in de moderne en zeer ruime keuken, de vergrootte badkamer en fraaie uitbouw, maar juist ook achter de schermen: van isolatie en leidingwerk tot elektra, riolering en de dakopbouw.

Daarbij is het karakter van de oorspronkelijke woning niet uit het oog verloren. De fraaie erker met glas-in-lood, de opgeknapte oude deuren en andere authentieke details vormen een mooi contrast met de strakke en lichte afwerking van nu. Het resultaat is een huis waarin sfeer, ruimte en modern wooncomfort bijzonder goed samenkomen.

De woning beschikt bovendien over energielabel A, HR-beglazing, zeven zonnepanelen en goede isolatievoorzieningen. Een bijzonder complete woning waar de grote verbouwingen al zijn uitgevoerd en waar je vooral kunt gaan genieten.

Locatie

De Rijnlaan is een centrale woonlocatie in Utrecht met de stad binnen handbereik. Vanuit de woning fiets je gemakkelijk richting het historische centrum en Utrecht Centraal. Ook winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en verschillende horecagelegenheden bevinden zich in de omgeving.

Tegelijkertijd woon je hier in een echte woonbuurt met karakteristieke jaren ’30-bebouwing en volop groen in de directe omgeving. De combinatie van de centrale ligging en de goede bereikbaarheid maakt dit een aantrekkelijke plek voor wie graag dichtbij de stad woont, maar thuis ook rust en ruimte zoekt.

Indeling

Begane grond

Entree in de hal en toegang tot het toilet. Het toilet is tijdens de verbouwing verplaatst, waardoor de beschikbare ruimte op de begane grond optimaal wordt benut.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. Dankzij de karakteristieke erker met glas-in-lood heeft deze ruimte veel sfeer. De lange keukenopstelling biedt volop werk- en bergruimte en sluit mooi aan op de rest van de leefruimte.

Vanuit de keuken loopt de woning door naar de eet- en woonkamer. Hier wordt direct duidelijk wat de verbouwing voor het huis heeft gedaan. De oorspronkelijke woning is aan de achterzijde royaal uitgebouwd, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan met volop plek voor zowel een grote eettafel als een comfortabele zithoek.

De brede lichtstraat boven de uitbouw brengt veel daglicht diep de woning in. Voor zonnige dagen is deze voorzien van elektrische zonwering. Aan de achterzijde zorgt de grote glazen pui voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De houten vloer, rustige afwerking en houthaard geven de ruimte tegelijkertijd veel warmte en sfeer.

Bij de verbouwing is niet alleen naar de uitstraling gekeken. De vloer is voorzien van Tonzon-isolatie en ook wanden en plafonds zijn waar mogelijk geïsoleerd. De uitbouw is bovendien uitgevoerd met een groen dak.

Via de brede pui bereik je de beschutte en groene achtertuin. Achter in de tuin staat een vernieuwde schuur en is een overdekt gedeelte aanwezig. Een fijne buitenruimte waar ondanks de centrale ligging veel privacy en groen wordt ervaren.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer van deze verdieping. Aan de voorzijde is de slaapkamer verdeeld in een tweede kinderkamer en een kastenkamer, ook uitstekend geschikt als werkkamer. De twee kamers zijn ook eenvoudig weer terug te toveren naar de voormalige grote slaapkamer .

De badkamer is tijdens de verbouwing vergroot en volledig vernieuwd. De ruimte is modern uitgevoerd met onder andere een ruime inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en wandcloset. Door de slimme herindeling is hier een comfortabele en volwaardige badkamer ontstaan.

De aansluiting voor de wasmachine is naar de tweede verdieping verplaatst, waardoor ook op deze verdieping de beschikbare ruimte optimaal wordt benut.

Tweede verdieping

Ook hier is flink geïnvesteerd. Er is aan de achterzijde is een grote dakopbouw geplaatst.
Hierdoor is een verrassend royale en bijzonder lichte verdieping ontstaan. De grote raampartijen met Frans balkon geven de kamer een ruimtelijk karakter en bieden een fraai uitzicht over de achtergelegen woningen en tuinen. De ruimte is momenteel ingericht als slaapkamer, maar leent zich natuurlijk ook uitstekend als werk-, hobby- of logeerruimte.

Ook de wasmachineaansluiting bevindt zich op deze verdieping weggewerkt achter een deur aan voorzijde van de woning onder de schuine kap. Hier ook veel bergruimte.

Verbouwing en verduurzaming

Sinds 2017 is de woning op zeer uitgebreide schaal aangepakt. Daarbij is niet alleen gekeken naar wat je ziet, maar juist ook naar de bouwkundige en installatietechnische kwaliteit van het huis. Zo zijn onder meer de elektra vernieuwd en uitgebreid, nieuwe leidingen aangelegd en is de oude riolering vervangen door PVC. De voormalige beerput is daarbij komen te vervallen.

Daarnaast zijn onder andere de uitbouw met groen dak, de dakopbouw met Frans balkon, de vergrote badkamer, de nieuwe schuur en de houthaard gerealiseerd. Er is mechanische ventilatie aangelegd en de cv-ketel dateert uit 2017.

Ook op het gebied van verduurzaming is veel gedaan. De beganegrondvloer is voorzien van Tonzon-isolatie, diverse wanden, vloeren en plafonds zijn geïsoleerd en de woning beschikt over HR-beglazing, met uitzondering van het karakteristieke glas-in-lood. Op het dak liggen zeven zonnepanelen. De woning heeft daardoor inmiddels energielabel A. De officiële labelregistratie vermeldt daarnaast een HR-107-ketel, mechanische afzuiging en zonnepanelen.

Mooi is dat bij alle werkzaamheden ook aandacht is gebleven voor het oorspronkelijke karakter van de woning. Zo zijn oude binnendeuren behouden en opgeknapt en is het glas-in-lood aan de voorzijde nog steeds een echte blikvanger.

Bijzonderheden
royale uitbouw aan de achterzijde met groen dak en grote lichtstraat met zonwering;
houthaard in de woonkamer;
badkamer vergroot en vernieuwd;
drie kamers op de eerste verdieping;
royale dakopbouw met Frans balkon;
vernieuwde en uitgebreide elektra uit 2017;
cv-ketel uit 2017;
nieuwe leidingen en PVC-riolering aangelegd;
mechanische ventilatie aangelegd;
wasmachineaansluiting naar de zolderverdieping verplaatst;
HR-beglazing, met uitzondering van het glas-in-lood;
zeven zonnepanelen;
nieuwe schuur;
energielabel A;

Kortom: een woning waar sinds 2017 enorm veel werk, aandacht en liefde in is gestoken. De ruimte van de uitbouw en dakopbouw, het vele licht, de warme sfeer en de uitgebreide verduurzaming maken de Rijnlaan 254 tot een bijzonder compleet gezinshuis waarin het karakter van de jaren ’30 prachtig is gecombineerd met het wooncomfort van nu.

Toon meer Toon minder