Amaliastraat 83 3522 AT Utrecht

Luxe wonen met vier slaapkamers, twee badkamers, een stadstuin én energielabel A, op een steenworp afstand van hartje Utrecht

Stap binnen in deze sfeervolle, luxe afgewerkte en verrassend ruime tussenwoning aan de Amaliastraat 83. Met maar liefst 117 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een luxe keuken uit 2022 en een verzorgde stadstuin heeft deze karakteristieke woning uit 1904 veel te bieden. Vier airco’s en energielabel A zorgen voor extra wooncomfort, terwijl je hier ook nog eens bijzonder centraal woont: station Vaartsche Rijn, Ledig Erf en Rotsoord liggen op loopafstand. Een compleet en comfortabel gezinshuis op een fijne plek in Utrecht.

Omgeving
De Amaliastraat ligt in de Rivierenwijk van Utrecht, op korte afstand van het centrum. Binnen 5 minuten fietsen bereik je het Museumkwartier en het Ledig Erf en in circa 10 minuten sta je op de Neude. Ook de populaire hotspot Rotsoord en de gezellige Twijnstraat, met diverse cafés, restaurants en winkels, liggen dichtbij.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Vaartsche Rijn ligt op circa 5 minuten lopen en Utrecht Centraal bereik je in ongeveer 5 minuten met de fiets. Ook de A12 en A27 zijn per auto binnen 5 minuten bereikbaar. Daarnaast is er in de omgeving voldoende gelegenheid om te parkeren. De nabijgelegen Jutfaseweg is ingericht als groene fietsstraat en ook diverse scholen bevinden zich in de directe omgeving.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met garderobe en een verzorgd toilet met fonteintje. Een fraaie glazen deur geeft toegang tot de leefruimte en zorgt direct voor een mooie doorkijk naar de open keuken en de rest van de woning.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken uit 2022. De keuken is modern en stijlvol uitgevoerd met veel kastruimte, een royaal werkblad en een schiereiland met een Bora inductiekookplaat. De keuken is verder voorzien van Siemens inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron met stoomfunctie en vaatwasser), aangevuld met een Quooker. De hoge ramen aan de voorzijde zorgen voor veel natuurlijk licht.

Vanuit de keuken loopt de ruimte op natuurlijke wijze over in het eetgedeelte en vervolgens de woonkamer aan de achterzijde. De lichte houten lamelparketvloer, strak afgewerkte wanden en plafonds en de plafondhoogte van circa 3,05 meter versterken het ruimtelijke karakter. Dankzij de indrukwekkende plafondhoogte, de grote raampartijen en de doorlopende zichtlijn naar de tuin voelt de leefruimte licht, ruim en bijzonder uitnodigend aan. Er is volop plaats voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek, terwijl de vaste open kast een sfeervol en praktisch element aan de ruimte toevoegt. Extra bergruimte is beschikbaar in de ruime trapkast.

Aan de achterzijde openen dubbele tuindeuren de woonkamer naar de verzorgde stadstuin. Hierdoor vormt de tuin in de warmere maanden echt een verlengstuk van de leefruimte. De tuin van circa 20 m² is groen en beschut aangelegd, met volwassen klimplanten, borders en een vaste zitbank: een heerlijke plek om midden in de stad rustig buiten te zitten.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers en de luxe badkamer. Ook op deze verdieping valt direct de verzorgde afwerking op, met lichte houten vloeren en veel daglicht dankzij de grote raampartijen.

Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met twee hoge ramen en een praktische, op maat gemaakte kastenwand over vrijwel de volledige breedte van de kamer. Hierdoor is er volop bergruimte zonder dat dit ten koste gaat van de ruimtelijkheid. Deze kamer is net als alle andere slaapkamers voorzien van airconditioning, prettig tijdens warme zomerdagen.

De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over twee grote ramen, waardoor ook deze kamer aangenaam licht is. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en aanvullende kasten.

Centraal op de verdieping ligt de luxe en compleet uitgevoerde badkamer. Deze is modern afgewerkt met grote grijze wandtegels en beschikt over een ligbad, een separate inloopdouche met regendouche, een breed wastafelmeubel met veel bergruimte, een spiegelkast met geïntegreerde verlichting en een tweede toilet. Een comfortabele badkamer die helemaal aansluit bij het verzorgde karakter van de woning.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt verrassend veel extra woonruimte en is praktisch ingedeeld met twee slaapkamers en een tweede badkamer. Ook hier is de afwerking verzorgd en vormt de lichte houten vloer een mooie, rustige basis.

De ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van twee dakramen, waardoor er prettig veel daglicht binnenvalt. Een grote, op maat gemaakte kastenwand biedt volop bergruimte en maakt efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte onder het schuine dak.

Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer op deze verdieping. Dankzij de meerdere ramen is dit een lichte en prettig bruikbare kamer, die zich uitstekend leent als slaap-, werk- of logeerkamer.

Een bijzonder pluspunt op deze verdieping is de tweede badkamer. Deze is modern en praktisch uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en toilet. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger, die praktisch boven elkaar zijn geplaatst. Daarmee is ook aan het dagelijkse gebruiksgemak gedacht.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 117 m²;
• Perceeloppervlakte 76 m²;
• Karakteristieke tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1904;
• Volledig gemoderniseerd in 2019, met behoud van karakter;
• Energielabel A;
• Instapklare woning;
• Plafondhoogte begane grond circa 3,05 meter;
• Vier ruime slaapkamers;
• Twee complete badkamers;
• Luxe keuken uit 2022;
• Houten lamelparketvloer;
• Vier airco’s in de slaapkamers;
• Verzorgde stadstuin van circa 20 m² op het noordoosten;
• Voorzien van dak- en muurisolatie en HR-glas;
• Remeha cv-combiketel uit 2019, eigendom;
• Gelegen nabij winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen;
• Station Vaartsche Rijn, Ledig Erf en Rotsoord op loopafstand;
• Betaald parkeren in de omgeving (maximaal 2 vergunningen per adres);
• In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen;
• Volle eigendom;
• Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder