Croeselaan 190

Achter de karakteristieke gevel van deze charmante woning uit 1906 gaat maar liefst circa 117 m² aan woonoppervlakte schuil. Een heerlijk ruim en sfeervol huis met vier slaapkamers, een fijne indeling en verrassend veel buitenruimte. En dat alles op een centrale locatie in de geliefde Dichterswijk!
De woning is door de jaren heen gemoderniseerd, met behoud van haar oorspronkelijke charme. Hoge plafonds, een prachtig glas-in-loodraam bij de entree en karakteristieke details geven het huis sfeer en uitstraling. Tegelijkertijd zorgen de moderne gietvloer en strakke afwerking voor een eigentijds wooncomfort. Dankzij de bestaande uitbouw op de tweede verdieping beschikt de woning bovendien over vier volwaardige slaapkamers. Een heerlijk huis dat nu al alle ruimte biedt om comfortabel te wonen!
Ook buiten is het volop genieten. De circa 9 meter diepe achtertuin op het oosten is een fijne plek om te ontspannen en beschikt over een praktische berging. Daarnaast heb je de beschikking over een dakterras én een balkon. Drie verschillende buitenruimtes, een luxe die je zo dicht bij het centrum niet vaak tegenkomt!
En wat deze woning extra bijzonder maakt? Naast alle ruimte en comfort die het huis nu al biedt, zijn er ook volop mogelijkheden voor de toekomst. Zo zijn er plannen uitgewerkt voor het realiseren van een grotere badkamer en zelfs een extra uitbouw. De ontwerptekeningen én de vergunning zijn hiervoor al aanwezig. Geen verbouwing die nodig is om hier fijn te kunnen wonen, maar juist de vrijheid om het huis in de toekomst nog verder aan je wensen aan te passen.
Kortom: een karaktervol, verrassend ruim en compleet familiehuis met vier slaapkamers, volop buitenruimte én mooie mogelijkheden voor de toekomst. Een heerlijke plek in de geliefde Dichterswijk!
Locatie
De Croeselaan is een brede, groene laan in de populaire Dichterswijk. Hier woon je rustig, maar met de stad letterlijk om de hoek. Via de Moreelsebrug fiets je binnen enkele minuten naar de historische binnenstad en ook Utrecht Centraal en station Vaartsche Rijn zijn snel bereikbaar. Met de auto ben je bovendien binnen no time op de uitvalswegen richting de A2, A12 en A27.
Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, winkels en een bakker. En zodra je zin hebt om de deur uit te gaan, is er volop keuze. Op nog geen minuut lopen vind je Gran Café Brava voor een gezellige borrel en De Pizzabakkers, Vondels Chefs Bar of Nostro Bar voor een ontspannen avondje uit eten. Ook de Veilinghavenkade, Rotsoord en het Ledig Erf liggen op korte afstand en bieden een gevarieerd aanbod aan cafés, restaurants en andere leuke plekken.
De wijk is daarnaast fijn voor gezinnen. In de buurt zijn verschillende scholen en kinderopvanglocaties te vinden en kinderen kunnen terecht bij diverse speelplekken, zoals speeltuin De Boog, Het Schip en het nabijgelegen Hefbrugpark. Zo heb je alle praktische voorzieningen binnen handbereik èn de gezelligheid van Utrecht om de hoek.
In de Dichterswijk bruist het van de actieve buurtgenoten die regelmatig activiteiten organiseren zoals buurtborrels en sportactiviteiten.
Indeling
Begane grond:
Via de karakteristieke entree met vestibule en fraai glas-in-loodraam kom je in de ruime hal. Hier bevinden zich de toiletruimte en de trapopgang naar de verdiepingen.
Vanuit de hal is de royale woonkamer bereikbaar (ca. 8.6x3.4m). De hoge plafonds geven deze ruimte een bijzonder gevoel van licht en ruimte. De moderne gietvloer vormt een rustige basis voor de woonkamer. Aan de achterzijde heb je openslaande deuren die zorgen voor een fijne verbinding met de achtertuin.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de separate keuken (ca. 2.5x2.3m). Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat met afzuigkap, inbouwkoelkast en vriezer.
De circa 9 meter diepe achtertuin ligt op het oosten en is praktisch ingericht met grote tegels, waardoor je hier eenvoudig een fijne zithoek en eventueel een plek voor groen kunt creëren. Achter in de tuin staat een praktische berging (ca. 3x2m) perfect voor extra opbergruimte.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot een separaat toilet en de badkamer. De badkamer (ca. 2.3x1.6m) is voorzien van een douche en wastafel.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 4.8x3.4m) die zich uitstekend leent als hoofdslaapkamer. Deze kamer beschikt over praktische inbouwkasten waardoor je de ruimte optimaal kunt benutten en voldoende opbergruimte hebt. Verder heb je vanuit deze kamer toegang tot het balkon (ca. 1.1x1.2m) die uitkijkt op de straat aan de voorzijde.
De tweede slaapkamer (ca. 3.3x3.4m) ligt aan de achterzijde en geeft toegang tot het fijne dakterras van circa 2.6x2.7m.
Tweede verdieping:
Deze verdieping is in 2010 uitgebouwd en vernieuwd. Op de ruime overloop vind je 3 grote inbouwkasten en een separate plek met wasmachine- en droger opstelplaats. Verder heb je een grote slaapkamer aan de voorzijde van ca. 4.3x3.4m en een tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde van ca. 3.6x3.3m.
Bijzonderheden
• Karakteristieke woning uit 1906, aangewezen als gemeentelijk monument;
• Verrassend ruime woning met ca. 117 m² woonoppervlakte;
• Diepe achtertuin van circa 9 meter met berging;
• Extra buitenruimte in de vorm van een dakterras en balkon;
• Hoge plafonds en karakteristieke details, waaronder een glas-in-loodraam;
• Tweede verdieping uitgebouwd en vernieuwd in 2010;
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen (zie clausule blad);
• Tekeningen architect aanwezig met bouwvergunning voor uitbouw met open keuken en tekening van de badkamer;
• Uitstekend gelegen nabij Utrecht Centraal, station Vaartsche Rijn, de binnenstad en diverse uitvalswegen;
• Oplevering in overleg.