Lauwerecht 78 3515 GT Utrecht

Ben je op zoek naar een benedenwoning die je helemaal naar eigen smaak kunt verbouwen en inrichten? Dan is Lauwerecht 78 absoluut het bekijken waard!

Deze karakteristieke benedenwoning in de Utrechtse wijk Lauwerecht biedt volop mogelijkheden voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. De woning beschikt over een lichte woonkamer, één slaapkamer, een badkamer, een keuken, een fijne achtertuin én als grote bonus een verrassend ruime kelder.

De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van circa 39,4 m². Daarnaast is er maar liefst 25,9 m² overige inpandige ruimte aanwezig in de vorm van de kelder. Daarmee biedt de woning aanzienlijk meer praktische ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten.

De huidige staat vraagt om modernisering, maar juist daarin zit de kracht van deze woning: hier krijg je de mogelijkheid om vanaf de basis een thuis te creëren dat volledig aansluit bij jouw eigen woonwensen. Denk bijvoorbeeld aan een eigentijdse keuken, een frisse badkamer en een sfeervolle woonkamer met zicht op de tuin.

De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor prettig natuurlijk licht. Aan de achterzijde ligt de woonkamer, vanwaar je direct toegang hebt tot de tuin. Met de groene begroeiing en beschutte ligging is hier een heerlijke buitenruimte van te maken.

Deze benedenwoning ligt op een populaire en centrale locatie in Utrecht, in de geliefde wijk Lauwerecht. In de directe omgeving vind je diverse winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Ook de binnenstad en Utrecht Centraal zijn eenvoudig per fiets te bereiken, waardoor je hier rustig woont met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Lauwerecht 78 is geen woning waar alles al voor je is bedacht. Integendeel: dit is een woning voor iemand die mogelijkheden ziet en graag zelf keuzes maakt. Met een praktische indeling, veel daglicht, een eigen tuin en een uitzonderlijk ruime kelder ligt hier een mooie basis om iets heel eigens te creëren.

Kortom: ben jij op zoek naar een karakteristieke benedenwoning aan de rand van het centrum van Utrecht die je van top tot teen naar eigen smaak kunt moderniseren? Kom dan kijken aan de Lauwerecht 78 en ontdek zelf de mogelijkheden!

Indeling

Begane grond
Entree aan de straatzijde met een lange hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer. Dankzij het hoge raam valt hier veel daglicht naar binnen en is er voldoende ruimte om een comfortabele slaapkamer te realiseren.

Vanuit de hal bereik je vervolgens de badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en biedt volop mogelijkheden voor een moderne herindeling.

Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer. Door de grote raampartijen en de deur naar de tuin is dit een lichte ruimte met een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De kamer biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek.

Aansluitend ligt de keuken. De huidige keuken is eenvoudig van uitvoering en vormt een uitstekend vertrekpunt voor het realiseren van een keuken geheel naar eigen wens. Wie groter durft te denken, kan hier bij een verbouwing mogelijk een fraaie leefruimte creëren waarin wonen en koken mooi in elkaar overlopen.

Kelder
Een bijzonder pluspunt is de royale kelder onder een aanzienlijk deel van de woning. Deze ruimte heeft een oppervlakte van circa 25,9 m².
De kelder is via een vaste trap vanuit de woning bereikbaar en biedt volop praktische gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als opslagruimte, provisieruimte, klusruimte of voor het stallen van spullen.

Tuin
Via de woonkamer stap je rechtstreeks de achtertuin (west) in. De tuin heeft een groene en beschutte uitstraling en biedt volop mogelijkheden om hier een heerlijke stadstuin van te maken. Denk aan een fijn terras direct achter de woning, gecombineerd met groen langs de erfafscheiding.
Juist voor een benedenwoning zo dicht bij de stad is deze buitenruimte een aantrekkelijk extraatje.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1875;
- Woonoppervlak ca. 39 m2 + een kelder 26 m2
- Er is geen (werkende) centrale verwarming en warmwatervoorziening in de woning aanwezig;
- Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
- Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
- Energielabel G;
- Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen;
- Koper dient de woning zelf te bewonen;
- Notaris ter keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen;
- Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief;
- Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
- Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
- NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-bewoningsclausule van toepassing;
- As is where is clausule van toepassing;
- Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
- Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- De Artist Impressions in deze presentatie zijn puur ter illustratie en geeft geen reëel beeld van de werkelijkheid.

Oplevering in overleg.

Particularities:
- Buyer must occupy the home theirself;
- The seller chooses the notary’s office;
- The seller does not have architectural drawings, the seller refers to the Utrecht City Archives for
this;
- Additional conditions apply to the sale, which are stated in this brochure under the tab “Explanation
of additional provisions Woonin”;
- Explanation of NEN2580: The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring
Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication
of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude different
measurement results, for example due to differences in interpretation or limitations when carrying
out the measurement;
- NVM Asbestos Clause and Old Age Clause apply;
- The ‘Non-occupancy’ clause applies;
- We have done everything we can to display the information about this property as accurately and
up-to-date as possible;
- Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could
influence your decision.

Toon meer Toon minder