Schermerhornstraat 33 3515 GD Utrecht

Een huis vol karakter, comfort en rust met energielabel A++!

Aan het park, vlak bij de Vecht en in de gezellige wijk Lauwerecht, staat deze unieke gezinswoning van 144 m². Door de eigenaren zelf ontworpen en gebouwd in samenwerking met 20 huishoudens binnen een bijzonder CPO-project. Het resultaat is een doordacht en duurzaam familiehuis vol sfeer, afgewerkt met warme, natuurlijke details zoals leemstucwerk en houten wandbekleding die van beneden tot boven doorloopt en op een mooie manier de verdiepingen met elkaar verbindt.

De woning biedt vier slaapkamers, een luxe badkamer, een indrukwekkende woonkamer van 3,15 meter hoog, een zonnige tuin op het zuiden én een comfortabele serre die het buitengevoel het hele jaar door naar binnen haalt. De ruime overlopen zijn ideaal voor een werkplek of rustige leeshoek. Hier woon je met comfort, karakter en het plezier van een betrokken buurt.

INDELING
Begane grond
Je komt binnen via de hal met toilet. Vanuit hier stap je direct de royale woonkamer in. Dankzij de plafondhoogte van 3,15 meter en grote ramen is dit een lichte, open ruimte waar je je direct thuis voelt. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime zithoek met uitzicht op het groen in de straat. Aan de achterzijde, grenzend aan de keuken en met zicht op de tuin, is er plek voor een grote eettafel. Hier komen koken, tafelen en buitenleven moeiteloos samen. Dubbele deuren zorgen voor een directe verbinding met de zonnige tuin.

De open keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker + Quooker cube. Aangrenzend ligt de bijkeuken, ideaal als extra bergruimte of voor apparatuur. Vanuit de keuken loop je zo de serre van 15 m² in, voorzien van schuifdeuren en een zonnescherm. Een fijne plek waar je elk seizoen van kunt genieten.

Eerste verdieping
De brede overloop vormt het hart van deze verdieping en biedt plek aan een heerlijke werkplek met uitzicht op het park aan de voorzijde. Het daglicht stroomt hier mooi binnen, waardoor deze ruimte aanvoelt als een volwaardige extra leefplek.

Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer, met aangrenzend een ruime inloopkast. Deze inloopkast is desgewenst ook te gebruiken als extra slaapkamer of bijvoorbeeld een tweede werkruimte.

Aan de voorzijde vind je de ruime en compleet ingerichte badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Een comfortabele en stijlvolle plek om de dag te beginnen of af te sluiten.

Tussen de badkamer en slaapkamer ligt de technische ruimte met de opstelplaatsen voor de warmtepomp, warmtepompboiler, het WTW-systeem en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping
De ruime overloop biedt opnieuw volop mogelijkheden. Of je nu kiest voor een tweede werkplek, een speelhoek of een rustige leesplek: dankzij het daglicht en de lichtkoepel voelt ook deze ruimte open en licht aan.

Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, en aan de voorzijde een derde kamer met een opvallend groot raam en prachtig uitzicht over het park. Alle drie de kamers zijn momenteel in gebruik als kinderkamer, maar zijn qua formaat en indeling ook uitstekend geschikt als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Door de houten wand die tot op deze verdieping is doorgetrokken, voel je de verbinding met de rest van het huis. In sfeer, materiaal en afwerking vormt het geheel één kloppend geheel.

Buitenruimte
De achtertuin is een groene oase waar je het hele jaar door volop van kunt genieten. Direct in de ochtend valt het zonlicht binnen bij de dubbele deuren van de woonkamer, en gedurende de dag draait de zon mee over de volle breedte van de tuin. Aan het begin van de avond sluiten de laatste zonnestralen perfect aan in de zitkuil achterin en de serre.

Opvallend is hoe speels en functioneel deze tuin is ingericht. Achterin staat een fietsenberging die nauwelijks opvalt, dankzij het schuine groendak dat op natuurlijke wijze overloopt in de rest van het tuinontwerp. Bovenop kunnen de kleintjes klimmen en klauteren op de aangelegde klimstenen.

De serre vormt een prachtig verlengstuk van de woning. In het vroege voorjaar of juist laat in het jaar ervaar je hier al volop het buitengevoel. En in de zomer zorgt het zonnescherm voor de nodige schaduw, zodat je ook op warme dagen comfortabel kunt genieten.

Tot slot is er een praktische achterom waarmee je direct toegang hebt tot de eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein achter de woning. Comfort, gemak en privacy komen hier op een mooie manier samen.

BIJZONDERHEDEN
- Zelf ontworpen en gebouwd binnen een CPO-project met 20 huishoudens
- Warme, natuurlijke afwerking met leemstucwerk en doorlopende houten wandbekleding over alle verdiepingen
- Voor de eigen parkeerplaats: jaarlijkse bijdrage aan de VvE van €200,-, gelegen direct aan de tuiningang
- De woning is voorbereid voor een opbouw, waarmee je de woning met circa 35 m² kunt vergroten

PERSOONLIJKE TEKST VAN DE VERKOPERS:
We hebben dit huis samen met onze buren gebouwd via een CPO-traject. Het resultaat is een fijne, groene, duurzame woning in een hechte, betrokken buurt. Het voelt hier als een klein dorp in de stad. De kinderen lopen zelf naar de buurkindjes om te spelen via de binnenplaats. De veilige omgeving voor de kinderen gecombineerd met de gezelligheid van Utrecht maken deze plek uniek.
Wat het huis zo fijn maakt? Vanuit de douche kijk je uit op bomen en lucht, geen buren, alleen groen. In de tuin luister je naar het zachte geklater van stromend water totdat dino's of boten het water overnemen. Dankzij de serre kun je van het vroege voorjaar tot laat in het najaar buiten zitten. Het is een heerlijk relaxte plek, maar tegelijkertijd is de gezellige binnenstad van Utrecht op loopafstand. Voor een avondwandeling kies je tussen het groen langs de Vecht of de levendigheid van de Singel of Oudegracht.
De buurt is sociaal zonder opdringerig te zijn. De grasmaaier wordt met elkaar gedeeld en rond etenstijd komt er nog weleens een last minute verzoek voor een ei of rijst en er zijn regelmatig burenborrels op de binnenplaats. We hadden verwacht hier nog jaren te zullen wonen, maar er kwam een nieuw avontuur voorbij dat we graag aangaan. We gaan het hier absoluut missen en hopen dat de volgende bewoners hier net zo genieten als wij.

OMGEVING
Lauwerecht is een opkomende wijk net ten noorden van het bruisende centrum van Utrecht. Hier woon je rustig en praktisch aan de Vecht, maar wel op loopafstand van alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt. De wijk heeft een eigen karakter met charmante straten, vernieuwde bebouwing en een mix van jonge gezinnen, starters en creatieve ondernemers. Fiets in vijf minuten naar het centrum, wandel naar leuke koffietentjes in de Vogelenbuurt of pak de bus om de hoek. Het Noordse Park ligt op steenworp afstand en ook het populaire Griftpark ligt dichtbij, net als diverse supermarkten, scholen en sportclubs. Ideaal voor wie op zoek is naar rust én reuring in één.

Toon meer Toon minder