Huispedia
71 m2 wonen
57 m2 perceel
4 kamers
C

Draaiweg 131

71 m²
57 m²
4 kamers
C
3515 EL Utrecht
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 475.000
€ 6.690/m²
Vraagprijs per m²
€ 568K – 630K
Huispedia Woningwaarde
7 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

87% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Sfeervol en instapklaar wonen in de Vogelenbuurt
Op zoek naar een sfeervol en licht huis in een gezellige buurt? Dan is deze woning aan de Draaiweg wellicht precies wat je zoekt! Deze karakteristieke woning uit het begin van de vorige eeuw heeft een woonoppervlakte van circa 71 m² en beschikt over een kleine, zonnige tuin op het zuiden. Door de speelse en open indeling voelt de woning verrassend ruim aan en zal je je er direct thuis voelen. Op de begane grond word je verrast door de ruime woonkamer met vernieuwde openslaande deuren naar het tuintje. Boven ontdek je naast de zeer royale en halfopen slaapkamer, met trap naar de werk-/slaapvide, een sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde.
De Draaiweg ligt in de populaire Vogelenbuurt (precies op de grens met Tuinwijk), vlakbij de winkels aan de Merelstraat en Willem van Noortstraat, en op loopafstand van het Griftpark en de binnenstad. Kortom: een prettig huis in een leuke, levendige omgeving.
En het mooie is: deze woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd, zodat je zonder zorgen kan genieten van al het goede dat Tuinwijk te bieden heeft.
Een woning met karakter, waar de belangrijkste zaken al voor je geregeld zijn. Kom vooral eens kijken!
Indeling
Begane grond: entree, hal, ruime woonkamer met houten vloerdelen, open trap en openslaande deuren met dubbel glas naar het tuintje op het zuiden. Nette keuken met inbouwapparatuur en eveneens een deur (ook met dubbel glas) naar de tuin, nette badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafel, en een bijkeuken met c.v.-opstelling en wasmachineaansluiting.
Eerste verdieping: ruime en open achterkamer met dakkapel over de gehele breedte en vaste trap naar de werk-/slaapvide, en een voorkamer.
Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van de c.v.-combiketel (bouwjaar: 2016);
- De openslaande deuren, het keukenkozijn en de deur zijn 4 jaar geleden vervangen;
- Oven, vaatwasser en koelkast zijn circa 4 jaar geleden vervangen;
- De badkamer is in 2013 vernieuwd;
- In 2017 heeft een grondige dakrenovatie plaatsgevonden, waarbij dakpannen, folie en pannenlatten zijn vervangen en het dak is geïsoleerd;
- Dakramen op de zolder zijn vervangen door dubbel glas Velux dakramen;
- De dakkapel aan de achterzijde is 4 jaar geleden grondig aangepakt, met nieuwe kozijnen, dubbel glas en verbeterde isolatie;
- De dakkapel voorzijde is helemaal vernieuwd, 1 op 1 in zijn geheel vervangen, voorzien van dubbel glas en geïsoleerd (2018);
- In de berging / bijkeuken zijn alle kozijnen en ramen gerenoveerd: nieuwe kozijnen en dubbel glas op beide ramen;
- De woning is voorzien van een parketvloer;
- Oplevering in overleg.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.
Website
Meer zien? Via draaiweg131.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.
Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 568.000 - 630.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1904
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
71 m2
Perceeloppervlakte
57 m2
Inhoud
275 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 475.000
  2. 08-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,1%.

€ 568.000 – 630.000
Huispedia Woningwaarde
€ 8.423/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Draaiweg 129 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Van der Mon. 16-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Lijsterstra. 117 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16210
€
Hypotheeksom € 598000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 412,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 528,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 116,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.665,-
Geschatte belasting € 139 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 511.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Draaiweg 131

De WOZ-waarde van Draaiweg 131 is 511.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 23.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Draaiweg en 14.5% lager dan de realistische woningwaarde van Draaiweg 131.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Noordoost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Noordoost ervan vinden

Beoordeeld door 9 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.9
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Groen in de buurt
Openbaar vervoer
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.05 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.16 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.17 km · 3 min. lopen
  • Utrecht Overvecht 1.38 km · Treinstation
  • Utrecht Centraal 1.51 km · Treinstation
  • Utrecht Maliebaan 2.1 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
17%
Eenpersoonshuishoudens
61%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
19%
25–44 jaar
40%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
9%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Draaiweg 131 in Utrecht ligt tussen de 568.000 en 630.000 euro. Deze waarde is 36.5% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Draaiweg. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Draaiweg 131? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.