Troelstralaan 74 3515 CK Utrecht

Wonen aan het groen, met de stad om de hoek
English version below

Direct aan een groen plantsoen, op loopafstand van de Utrechtse binnenstad én met energielabel A++: deze moderne tussenwoning uit 2011 aan de Troelstralaan biedt circa 95 m² woonoppervlak op een fijne plek in de geliefde Staatsliedenbuurt. De combinatie van lage energielasten, een eigen parkeerplaats met laadpunt en vrij uitzicht op het groen maakt deze woning nog completer.

Ligging
Vanuit de woonkamer kijk je uit op een gezellig plantsoen, waarbij het groen in ieder seizoen zichtbaar is. De supermarkt bevindt zich op slechts 100 meter afstand en ook andere voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Via de Vecht wandel je in circa 15 minuten naar de binnenstad van Utrecht. Met de fiets ben je er nog sneller. De Staatsliedenbuurt is een levendige en populaire wijk die de afgelopen jaren volop heeft ingezet op vernieuwing en vergroening.

Begane grond
De woonkamer is heerlijk licht en heeft een vrij uitzicht op het plantsoen. Dankzij de open indeling sluit de royale L-vormige keuken hier naadloos op aan. Zowel de woonkamer als de keuken beschikken over openslaande deuren naar buiten, waardoor binnen en buiten op mooie dagen mooi in elkaar overlopen. De keuken is compleet uitgevoerd met moderne inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een lichte eiken PVC-vloer. In de hal bevinden zich de meterkast en een modern toilet met fonteintje.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, gelegen aan weerszijden van de overloop. Beide kamers hebben grote raampartijen en kijken uit op het plantsoen. Daarnaast delen zij een balkon op het oosten, een fijne plek om ’s ochtends in de zon te zitten met een kop koffie. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel, tweede toilet en een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. Op de overloop zijn daarnaast een bergkast en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger aanwezig.

Duurzaam en gasloos
De woning is gasloos en aangesloten op stadsverwarming. Met energielabel A++ en 12 zonnepanelen zijn de energielasten laag. Het buitenschilderwerk is in april 2026 uitgevoerd door een erkende schilder, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van de woning.

Bijzonderheden
• Speelse eengezinswoning met lichte en prettige leefruimtes
• Bijzondere ligging aan een groen plantsoen
• Voorzieningen zoals supermarkt, scholen en binnenstad op korte afstand
• Energielabel A++
• 12 zonnepanelen
• Gasloos, aangesloten op stadsverwarming
• Eigen parkeerplaats met laadpunt voor elektrische auto op afgesloten mandelig binnenterrein
• Servicekosten circa € 28 per maand
• Erfpachtvoorwaarden 1989 van toepassing, canon eeuwigdurend afgekocht
• Buitenschilderwerk is uitgevoerd in april 2026
• Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure

Bekijk alle details en meer op troelstralaan74.nl
We hopen je snel te mogen verwelkomen in je nieuwe thuis!

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

ENGLISH VERSION

Living surrounded by greenery, with the city just around the corner

Located directly on a green park, within walking distance of Utrecht’s city centre and featuring an A++ energy label: this modern terraced house from 2011 on Troelstralaan offers approximately 95 m² of living space in a pleasant location in the popular Staatsliedenbuurt. The combination of low energy costs, a private parking space with charging point and unobstructed views of greenery makes this home especially appealing.

Location
From the living room, you overlook a charming park, with greenery visible in every season. The supermarket is just 100 metres away, and other amenities are also close by. Via the river Vecht, you can walk to Utrecht’s city centre in approximately 15 minutes. By bike, it’s even faster. The Staatsliedenbuurt is a lively and popular neighbourhood that has seen significant renewal and greening in recent years.

Ground floor
The living room is wonderfully bright and offers unobstructed views of the park. Thanks to the open layout, the spacious L-shaped kitchen connects seamlessly to the living area. Both the living room and the kitchen feature French doors leading outside, allowing indoor and outdoor living to blend beautifully on sunny days. The kitchen is fully equipped with modern built-in appliances. The entire ground floor has underfloor heating and is finished with a light oak-look PVC floor. The hallway includes the utility meter cupboard and a modern toilet with a small sink.

First floor
The first floor features two spacious bedrooms, located on either side of the landing. Both rooms have large windows overlooking the park. In addition, they share an east-facing balcony, a lovely spot to enjoy the morning sun with a cup of coffee. The bathroom is modern and fitted with a shower, washbasin, second toilet and a skylight that provides pleasant natural light. The landing also offers a storage cupboard and a separate laundry area for a washing machine and dryer.

Sustainable and gas-free
The property is gas-free and connected to district heating. With an A++ energy label and 12 solar panels, energy costs are low. Exterior painting was carried out in April 2026 by a certified painter, contributing to the well-maintained appearance of the home.

Key features
• Distinctively designed family home with bright and pleasant living spaces
• Unique location overlooking a green park
• Amenities such as supermarket, schools and city centre within close proximity
• Energy label A++
• 12 solar panels
• Gas-free, connected to district heating
• Private parking space with charging point for an electric car in a secured shared courtyard
• Service costs approximately €28 per month
• Leasehold conditions 1989 applicable, ground rent bought off in perpetuity
• Exterior painting carried out in April 2026
• For this property, the KCAF (Knowledge Centre for Foundation Problem Solving) has classified the foundation risk as “No high risk.” This means that, according to the data available to KCAF, the property has indication A, B, or C. Please also refer to the disclaimer in the brochure

View all details and more at troelstralaan74.nl
We hope to welcome you soon to your new home!

Interested in this property? Engage your own NVM buying agent right away.
Your NVM buying agent represents your interests and saves you time, money and unnecessary stress.
You can find contact details of fellow NVM buying agents on Huispedia.

Toon meer Toon minder