Huispedia
62 m2 wonen
3 kamers
E

Koekoekstraat 6-BS

62 m²
3 kamers
E
3514 CW Utrecht
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 450.000
€ 7.258/m²
Vraagprijs per m²
€ 458K – 511K
Huispedia Woningwaarde
8 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

88% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
VERKOOP KOEKOEKSTRAAT 6 - UTRECHT:
Stap binnen in een stijlvol en instapklaar appartement op een toplocatie in Utrecht, waar je binnen enkele minuten vanuit de gezellige Vogelenbuurt naar het bruisende centrum wandelt!
Dit sfeervolle 3-kamerappartement van ruim 60 m² combineert karakter, comfort en een moderne afwerking. De woning is in 2016 volledig gerenoveerd en beschikt over een prachtige houten vloer, een eigentijdse inrichting en een heerlijk zonnig terras op het westen waar je optimaal van de middag- en avondzon kunt genieten.
Gelegen in de populaire Vogelenbuurt woon je hier rustig en toch midden in het levendige Utrecht met winkels, horeca, het Griftpark en station binnen handbereik. Een ideaal appartement voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen op een van de leukste plekken van Utrecht.
De Vogelenbuurt is één van de meest aantrekkelijke woonwijken in Utrecht. Een fijne plek om te wonen: diverse buurtwinkels, een warme bakker, eethuis Rosita, restaurant bij Guusjes, trendy eetcafé/hotel Badhu (het oude Badhuis), en natuurlijk het Griftpark, het is allemaal te vinden in de directe omgeving. En heb je zin om buiten de deur te eten, te winkelen, naar de bioscoop te gaan, een wijntje te drinken op een terras aan de werf of gewoon door de stad te slenteren, dan loop je in vijf minuten naar het oude stadscentrum van Utrecht. De wijk is prima bereikbaar met openbaar vervoer en de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend.
Indeling
Begane grond:
Een lichte entree met ruimte voor schoenen en bijvoorbeeld een fiets met trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
De 1e verdieping heeft een prachtige houten vloer, een lichte woonkamer met strak gestucte wanden, een modern toilet en een fijne keuken voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast. Via de keuken bereik je het zonnige terras op het westen.
Tweede verdieping:
De woning heeft twee lichte slaapkamers met op de gang een nette douche met wastafel en wasmachineaansluiting.
Al met al een hele fijne woning op een geweldige plek. Kom je langs?!
Bijzonderheden
Verwarming en warm water door middel vn c.v.-combiketel (bouwjaar: 2016);
In 2025 nieuw geplaatste kozijnen achterzijde voorzien van dubbele HR++ beglazing;
Onderdeel van een in 2015 gesplitst en destijds grondig gerenoveerd kleinschalig complex met 4 appartementen;
Energielabel E;
De Vereniging van Eigenaren is actief en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 115,-;
Er geldt een niet-zelfbewoningsclausule;
Notariskeuze door de koper;
Oplevering in overleg (kan snel).
Belangrijk om te weten:
Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 458.000 - 511.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
1913
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2016
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
62 m2
Inhoud
230 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
in het centrum
Tuin
8 m2
Zonneterras
8 m2 · Zuid
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 450.000
  2. 12-06-2026 · Makelaarsland
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,1%.

€ 458.000 – 511.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.806/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Duifstraat 14 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 635.000
    Winnend bod
  • 1e Spechtst. 1-D Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 349.000
    Winnend bod
  • Nieuwe Koek. 64 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 395.000 k.k.
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13930
€
Hypotheeksom € 484000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 344,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 528,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 97,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.578,-
Geschatte belasting € 132 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 427.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Koekoekstraat 6-BS

De WOZ-waarde van Koekoekstraat 6-BS is 427.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 12.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Koekoekstraat en 11.7% lager dan de realistische woningwaarde van Koekoekstraat 6-BS.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Koekoekstraat 6-BS is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Noordoost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Noordoost ervan vinden

Beoordeeld door 9 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.9
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Groen in de buurt
Openbaar vervoer
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.06 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 0.35 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.32 km · 4 min. lopen
  • Utrecht Overvecht 1.47 km · Treinstation
  • Utrecht Centraal 1.5 km · Treinstation
  • Utrecht Maliebaan 1.68 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
17%
Eenpersoonshuishoudens
61%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
19%
25–44 jaar
40%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
9%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter. Er is water vlakbij.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Koekoekstraat 6-BS in Utrecht ligt tussen de 458.000 en 511.000 euro. Deze waarde is 4.6% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Koekoekstraat. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Koekoekstraat 6-BS? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.