88% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Droom je van een instapklaar appartement in één van de mooiste en meest geliefde buurten van Utrecht, op steenworp afstand van het centrum? Dan is dit charmante en goed onderhouden appartement precies wat je zoekt. Met een fijne open keuken, een ruime slaapkamer, een moderne badkamer en een eigen dakterras, biedt deze luxe woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel stadsleven. Een kans die je niet wilt missen! Het appartement is in 2011 nieuw gebouwd en onderdeel van een kleinschalig appartementencomplex met slechts drie woningen, wat zorgt voor een prettige en huiselijke sfeer. De woning is praktisch en efficiënt ingedeeld met veel lichtinval en voelt hierdoor ruim aan. En het dakterras? Dat is een heerlijk verlengstuk van je woonruimte waar je in alle rust kunt genieten van de zon en het buitenleven. De lichte en ruime woonkamer vormt het hart van het appartement en is voorzien van een open keuken, waardoor koken en wonen naadloos in elkaar overlopen. De keuken heeft een luxe afwerking met een natuurstenen werkblad. Daarnaast biedt het stijlvolle keukeneiland genoeg ruimte om met tot vijf personen te tafelen en te koken. Dankzij de grote schuifpui met Frans balkon geniet je hier van veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met buiten. De slaapkamer is goed bemeten en biedt voldoende ruimte voor een kingsize bed en een grote kledingkast. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een regendouche, wastafel, zwevend toilet en wasmachineaansluiting. Het absolute hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel het zeer royale dakterras. Via een vaste trap bereik je deze heerlijke buitenruimte, waar je in alle rust kunt genieten van de zon, een goed boek of gezellige momenten met vrienden. Dit is een unieke plek in de stad waar binnen en buiten perfect samenkomen. De Vogelenbuurt staat bekend als één van de meest sfeervolle en gewilde wijken van Utrecht. De buurt kenmerkt zich door haar karakteristieke uitstraling en de levendige, maar gemoedelijke sfeer. Hier wonen gezinnen, starters, studenten en buurtbewoners die al jarenlang verknocht zijn aan de wijk. In de directe omgeving vind je een breed scala aan gezellige cafés, restaurants en koffietentjes, waardoor je altijd iets leuks binnen handbereik hebt. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te lopen en zowel het Griftpark als de bruisende binnenstad van Utrecht zijn op loopafstand. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Utrecht Centraal Station ligt op loopafstand, er is een bushalte om de hoek en de uitvalswegen richting de Ring Utrecht zijn snel en eenvoudig te bereiken. Zie je jezelf al helemaal zitten op dit fantastisch dakterras? Maak dan vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: gezamenlijke entree met trapopgang naar de verdiepingen. Eerste verdieping: eigen entree met ruimte voor kapstok, trapopgang naar tweede verdieping. Tweede verdieping: via de trap bereik je direct de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote schuifpui kun je de woning heerlijk openzetten en geniet je van veel daglicht. De open keuken is praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien zoals diverse A-merk inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits kookplaat en een combi-oven. Aan de voorzijde bevinden zich de slaapkamer met Velux dakraam en nette badkamer met douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Dakterras: via een vaste trap bereik je het royale dakterras met een prachtig uitzicht op het centrum en de nabijgelegen Korenmolen. Hier kun je in alle rust genieten van de zon en het buitenleven. Bijzonderheden: - Instapklaar appartement op fantastische locatie; - Privé dakterras van maar liefst 16 m2; - Voorzien van Energielabel A; - Verwarming en warm water door middel van eigen c.v.-combiketel (bouwjaar 2011); - De woning is voorzien van eigen tussenmeters voor gas/water/elektra; - Gezonde en actieve VvE met goed onderling overleg; - De maandelijkse servicekosten bedragen €120,- (incl. voorschot g/w/l, reserve onderhoud en opstalverzekering); - In juli 2025 is de volledige achtergevel nieuw gestuct; - In maart 2026 is al het buitenschilderwerk van het hout uitgevoerd; - Oplevering op korte termijn mogelijk. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via hopakker79b.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 341.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Hopakker 79-B
De WOZ-waarde van Hopakker 79-B is 341.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hopakker en 4.1% lager dan de realistische woningwaarde van Hopakker 79-B.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 120,- /mnd
Kosten
€ 120
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Hopakker 79-B in Utrecht ligt tussen de 337.000 en 375.000 euro. Deze waarde is 24.7% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Hopakker. Met een vraagprijs van € 295.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hopakker 79-B? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
