Oudenoord 472 3513 EX Utrecht

Er zijn van die woningen waar sfeer, karakter en ruimte op een mooie manier samenkomen. Dit instapklare appartement, op steenworp afstand van de Utrechtse binnenstad, is daar een prachtig voorbeeld van. Met een royale achtertuin van ca. 86 m² op het zuidwesten is er buiten uitzonderlijk veel ruimte, maar ook binnen heeft de woning nét dat beetje extra.

De authentieke glas-in-loodramen in de deuren, de fraaie en-suite met hoge inbouwkasten en de openslaande deuren naar de tuin geven de woning haar karakteristieke uitstraling. Tegelijkertijd zorgt de bijzondere hoeveelheid natuurlijk licht voor een lichte en ruimtelijke sfeer. Tel daar de royale woonkamer, ruime slaapkamer, nette keuken en badkamer én de vele praktische bergruimtes bij op, en je hebt een bijzonder compleet appartement waar je met alle plezier jarenlang wilt blijven wonen.

Ook de ligging is er één om enthousiast van te worden. Je woont hier nét buiten de historische binnenstad, met de Bemuurde Weerd, de singel en het centrum op korte afstand. Even de stad in voor een goede koffie, uitgebreid tafelen, een borrel op het terras of een middag winkelen? Vanuit hier wandel of fiets je er zo naartoe.

Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Aan de Oudenoord zelf vind je een Albert Heijn en in de omliggende straten en binnenstad is er een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Sporten kan bijna letterlijk om de hoek bij SportCity aan de Westerdijk.

En ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Utrecht Centraal is snel bereikbaar en met de fiets ben je binnen enkele minuten op vrijwel iedere plek in en rondom het centrum. Zo woon je centraal, met de levendigheid van de stad dichtbij en alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:
Je komt binnen in de hal, waar de karakteristieke glas-in-loodramen in de deuren direct de aandacht trekken. Vanuit hier zijn de verschillende vertrekken van de woning bereikbaar. De woonkamer is ruim en valt direct op door de bijzondere hoeveelheid natuurlijk licht die naar binnen stroomt. Via de en-suite met hoge inbouwkasten loopt de ruimte door naar de voorkamer. Een prachtig karakteristiek element dat niet alleen sfeer toevoegt, maar de twee ruimtes ook mooi met elkaar verbindt.

De woonkamer biedt op zichzelf al alle ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. Hierdoor biedt de voorkamer juist allerlei extra mogelijkheden, bijvoorbeeld als werk-, hobby-, tv- of zelfs extra slaapkamer. Ook een indeling met een aparte woon- en eetkamer past hier prachtig, waarbij de eetkamer dé plek wordt voor lange diners en gezellige avonden met vrienden en familie. Aan de achterzijde zijn de openslaande deuren een absolute blikvanger. Zodra het weer het toelaat zet je ze open en haal je de royale achtertuin als het ware naar binnen.

De nette keuken is praktisch ingedeeld met veel kast- en werkruimte en alle benodigde inbouwapparatuur. Ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich hier.

De slaapkamer heeft een prettig formaat en biedt alle ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De openslaande deuren zorgen voor veel natuurlijk licht en geven direct toegang tot de achtertuin.

De badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tuin:
En dan de tuin, want die verdient absoluut een eigen vermelding. Met maar liefst ca. 86 m², een ligging op het zuidwesten en een prachtige groene uitstraling is dit een buitenruimte waar je echt blij van wordt. Direct aan de woning ligt een ruim terras met meer dan genoeg plek om uitgebreid buiten te eten, te borrelen of simpelweg van de zon te genieten. Verder de tuin in wordt het steeds groener, met volwassen beplanting, bomen en kleurrijke bloemen die voor veel sfeer en beschutting zorgen. Achterin staat een ruime houten schuur voor de nodige bergruimte. Een verrassend grote en groene plek midden in de stad, waar je op mooie dagen het liefst zo lang mogelijk buiten blijft.

Bergruimte:
Naast de schuur in de tuin beschikt de woning over nog twee separate bergruimtes. In het souterrain bevindt zich een ruime berging van ca. 9 m² en op de derde verdieping is nog een tweede berging aanwezig. Daarmee is er verrassend veel extra ruimte voor het opbergen van spullen.

Bijzonderheden:
- Instapklaar appartement op korte afstand van de Utrechtse binnenstad;
- Royale achtertuin van ca. 86 m² op het zuidwesten;
- Ruime en bijzonder lichte woon-/eetkamer;
- Fraaie en-suite met hoge inbouwkasten;
- Karakteristieke glas-in-loodramen;
- Openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de tuin;
- Ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin;
- Nette keuken met inbouwapparatuur;
- Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet;
- Veel bergruimte: houten schuur, berging van ca. 9 m² in het souterrain en extra berging op de derde verdieping;
- Centrale ligging nabij de binnenstad, Bemuurde Weerd en de Utrechtse singel;
- Utrecht Centraal snel bereikbaar;
- In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen.

Toon meer Toon minder