Oudenoord 444 3513 EX Utrecht

GOED ONDERHOUDEN & SFEERVOL 5-KAMERAPPARTEMENT (CA. 64 M² EN ENERGIELABEL C) MET LICHTE WOONKAMER, MODERNE BADKAMER EN KEUKEN, EIGEN BERGING EN BALKON, GELEGEN OP EEN CENTRALE EN PRETTIGE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET CENTRUM VAN UTRECHT IN DE WIJK PIJLSWEERD!
Wonen dicht bij het stadscentrum van Utrecht in een licht appartement met maar liefst 5 kamers. De woning is netjes onderhouden en voelt door de praktische indeling en de vele lichtinval ruimer aan dan je in eerste instantie zou verwachten. In 2022 is de woning grondig gerenoveerd voor optimaal wooncomfort en hebben de huidige eigenaren de woning verder verbeterd met een vaste spiltrap naar de derde verdieping en een extra dakkapel aan de voorzijde.

Veel raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval, wat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van veel kastruimte en complete inbouwapparatuur: een combi-oven, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een spoelbak. De badkamer is uitgevoerd met verzorgd tegelwerk op de wanden en de vloer en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, radiator en toilet.

In de kelder bevindt zich een eigen (fietsen)berging van circa 4 m², voorzien van een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt het appartement over een actieve VvE met een meerjarenonderhoudsplan en een gevuld reservefonds. De woning biedt een rustige plek om te wonen, terwijl de binnenstad van Utrecht op slechts enkele minuten afstand ligt. Ook buiten de deur zijn er volop leuke plekken om naartoe te gaan.

Kom je een keer kijken? We laten je de woning graag zien.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning heeft energielabel C, dat geldig is tot juli 2036. In 2022 is de woning grondig gerenoveerd en voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

DE OMGEVING
De wijk Pijlsweerd is een levendige en populaire buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je scholen, sportfaciliteiten en diverse speelgelegenheden voor kinderen. Aan het water van de Oudenoord en richting het centrum liggen bovendien tal van gezellige horecagelegenheden waar je kunt genieten van een lunch of een kop koffie. Met meerdere busverbindingen ben je snel in het centrum of op het station. Via de Kardinaal de Jongweg bereik je eenvoudig de uitvalswegen A27, A28 en A12.

INDELING & VOORZIENINGEN
Gemeenschappelijke ruimten:
Via de gezamenlijke entree met bellentableau en trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping. Het gebouw beschikt niet over een lift.

Tweede verdieping:
De hal vormt het centrale middelpunt van de woning en biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, een inductiekookplaat met afzuigkap, een spoelbak, een vaatwasser en een koel- vriescombinatie.

De lichte woonkamer profiteert van de grote raampartijen en beschikt over een sfeervolle elektrische haard, strakke wanden en een mooie laminaatvloer. De karakteristieke spiltrap vormt een stijlvolle blikvanger en geeft toegang tot de derde verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is centraal gelegen en modern afgewerkt, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en toilet.

Derde verdieping
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers. Dankzij de dakkapellen zijn beide kamers goed bruikbaar en genieten zij van veel natuurlijk daglicht. De kamers zijn multifunctioneel en uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Achter de knieschotten is volop praktische bergruimte aanwezig. Eén slaapkamer is voorzien van een brandwerende vluchtdeur naar het trappenhuis, wat de brandveiligheid ten goede komt.

Berging
In de kelder beschikt de woning over een eigen berging van circa 4 m², voorzien van een aansluiting voor de wasmachine. Deze ruimte is daarnaast ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 64 m² (gemeten volgens NEN 2580);
• Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1951;
• In 2022 grondig gerenoveerd en voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
• Warm water en verwarming via CV-ketel uit 2017;
• Energielabel C, geldig tot juli 2036;
• Op korte afstand van het centrum, Utrecht Centraal en het openbaar vervoer, en goed gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A27, A28 en A12;
• Balkon op het westen ideaal voor de middag- en avondzon;
• Betaald parkeren op de openbare weg of met vergunning;
• VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 68,-- per maand;
• Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder