Huispedia
70 m2 wonen
2 kamers
D

Loeff Berchmakerstraat 46-A

70 m²
2 kamers
D
3512 TE Utrecht
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 485.000
€ 6.929/m²
Vraagprijs per m²
€ 546K – 617K
Huispedia Woningwaarde
22 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

87% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 20% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Thuiskomen in het hart van Utrecht!
Royale en lichte benedenwoning gelegen in de gezellige binnenstad van Utrecht.
Stel je voor: je loopt door een smal steegje in de Utrechtse binnenstad, de drukte van de Neude nog net hoorbaar in de verte. Je opent de afgesloten poort via de intercom en stapt een andere wereld binnen. Plotseling omringt de rust je. Dit is jouw thuis.
Deze goed onderhouden benedenwoning aan de Loeff Berchmakerstraat is een van die zeldzame plekken waar alles klopt. Je woont op een steenworp afstand van het Janskerkhof, de Oudegracht en alle winkels en restaurants die je maar kunt wensen. Het Centraal Station? Gewoon even lopen. Toch kom je hier thuis in een oase van rust, op de begane grond van een charmant herenhuis in een autoluw deel van de stad.
Wat deze woning zo bijzonder maakt, is dat je er meteen kunt intrekken. De vorige bewoners hebben er goed voor gezorgd. De badkamer is modern en recent vernieuwd....elke ochtend beginnen in een frisse, stijlvolle ruimte. De indeling is ruimtelijk en doordacht, waardoor het wonen hier heerlijk comfortabel aanvoelt. Je hoeft niets meer te doen. Geen verbouwingen, geen gedoe. Gewoon de verhuisdozen uitpakken en leven.
En dan is er de Pauwhof. Dat verborgen juweeltje waar je als bewoner toegang toe hebt. Een gezamenlijke binnentuin, middenin de historische binnenstad van Utrecht, waar je 's ochtends met een kop koffie de dag begint of 's avonds nog even nazit met een glas wijn. De omwonenden gebruiken deze tuin samen, en het voelt als een kleine buurt binnen de grote stad. Groen, rustig en toch midden in het centrum...dat krijg je nergens.
Deze woning past bij zoveel verschillende mensen. Ben je een goedverdienende starter die eindelijk z'n eigen plek heeft gevonden? Perfect. Een stel dat van stadsleven houdt maar ook van thuiskomen in rust? Dit is het. Of misschien heb je jaren buiten de stad gewoond en verlang je terug naar de energie en het gemak van het centrum? Dan is dit jouw kans. We zien ook regelmatig ouders die voor hun zoon of dochter een fijne, overzichtelijke woning zoeken in Utrecht...deze benedenwoning is ideaal. Alles op één niveau, geen gedoe met trappen, en toch alle vrijheid van het stadsleven.
Wat je ook zoekt, deze woning biedt het. Het gemak van wonen in het centrum, met alle voorzieningen om de hoek. De rust van je eigen plek, met een tuin waar je even kunt uitwaaien. En die zeldzame combinatie van instapklaar en karakter.
Benieuwd geworden? Kom langs en ervaar het zelf.
Indeling
De entree van de woning bevindt zich in de afgesloten, verlichte steeg. Binnenkomst in de hal, hier bevinden zich de meterkast en aparte berging met cv-opstelling en wasmachine-aansluiting. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer, aansluitend de open keuken voorzien van diverse, vernieuwde inbouwapparatuur. Houten serre met toegang tot de sfeervolle patio (ca. 20 m²).
Langs de keuken is de royale slaapkamer bereikbaar. Tussen de keuken en slaapkamer in is de badkamer gelegen welke is voorzien van douche, ligbad, wastafelmeubel en zwevend toilet.
Bijzonderheden:
- Beschermd stadsgezicht en beeldbepalend object;
- De badkamer is in 2020 luxe vernieuwd;
- Ruime patio en toegang tot binnentuin;
- Voorzien van dubbelglas;
- Verwarming en warm water middels combiketel uit 2017 (Remeha Tzerra plus M 28c CW4);
- Actieve, kleinschalige VvE, servicekosten bedragen € 122 per maand. Onderhoud vindt plaats in overleg;
- De woning betreft een Rijksbeschermd stad- en dorpsgezicht;
- Asbest- en ouderdomsclausule worden meegenomen in de koopovereenkomst.
- Oplevering in overleg.
Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.
Website
Meer zien? Via loeffberchmakerstraat46a.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.
Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 546.000 - 617.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1900
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
70 m2
Inhoud
240 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
22 m2
Balkon / terras
20 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 20-06-2026 · Punt Makelaars Utrecht
    Verkocht geboden
    € 485.000
  2. 20-05-2026 · Punt Makelaars Utrecht
    Terug op de markt
  3. 01-05-2026 · Punt Makelaars Utrecht
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,2%.

€ 546.000 – 617.000
Huispedia Woningwaarde
€ 8.300/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Jacobijnens. 19-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Voorstraat 15-B Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Voorstraat 15-C Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
15870
€
Hypotheeksom € 581000
Rentepercentage 4.38%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 500,-
Rioolheffing · eigenaar € 247,-
Afvalheffing · bewoners € 346,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 140,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 78,-
Totaal per jaar € 1.439,-
Geschatte belasting € 120 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 620.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Loeff Berchmakerstraat 46-A

De WOZ-waarde van Loeff Berchmakerstraat 46-A is 620.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 83.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Loeff Berchmakerstraat en 6.8% hoger dan de realistische woningwaarde van Loeff Berchmakerstraat 46-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Loeff Berchmakerstraat 46-A is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Binnenstad: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Binnenstad ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.48 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.12 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.48 km · 6 min. lopen
  • Utrecht Centraal 1.1 km · Treinstation
  • Utrecht Maliebaan 1.68 km · Treinstation
  • Utrecht Vaartsche Rijn 1.83 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
6%
Eenpersoonshuishoudens
72%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
4%
15–24 jaar
23%
25–44 jaar
48%
45–64 jaar
16%
65 jaar en ouder
9%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 360 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 360 meter. Er is water vlakbij.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Loeff Berchmakerstraat 46-A in Utrecht ligt tussen de 546.000 en 617.000 euro. Deze waarde is 6.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Loeff Berchmakerstraat. Met een vraagprijs van € 485.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Loeff Berchmakerstraat 46-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.