Nieuwegracht 22-C 3512 LR Utrecht

Gelegen in Utrecht ligt dit bijzondere en ruime 4-kamer appartement aan de Nieuwegracht. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 104 m², is gebouwd in 1609 en heeft een energielabel G.

De Nieuwegracht 22C is een van de weinige woningen in Utrecht waar je je echt in het centrum voelt door de nabijheid van de Domtoren. De Nieuwegracht zit in het rustige binnenstad en ook is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

Het Domplein zit direkt om de hoek en binnen een paar minuten loop je naar de winkelstraaten en de Neude met vele leuke terrassjes. Er zijn meerdere supermarkten te voet bereikbaar en de loopafstand naar Utrecht Centraal is 15 minuten. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.

De Nieuwegracht is een van de mooiste grachten van Utrecht. Er zijn, in tegenstelling tot de Oudegracht, geen winkels en terassen te vinden, waardoor het ook rustig is in verband met touristen. Meer dan 100 monumentale grachtenpanden bepalen het beeld van de straat.

Begane grond:

Al aan de centrale entree is de geschiedenis van het pand voelbaar. Er is een mooie houten lambrisering, een hoog plafond, originele lampen en een imposante tochtdeur met geëtst glas. Voor fietsen is er een gezamenlijke berging. De gestoffeerde trap gaat naar de verdiepingen.

Tweede verdieping:

De lichte woonkamer en de eetkamer met keuken vormen één grote ruimte. Eye-catcher is de grote schouw met echt werkende openhaard. Verder dragen de houten vloeren en het uitzicht op de gracht bij aan het luxe gevoel.

De L-vormige keuken is compleet ingericht. De koel/vriescombinatie, elektrische keramische kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasmachine zijn van het merk Siemens. Het aanrecht is drie meter lang.

Aan de achterzijde bevindt zich één van de slaapkamers met vaste kast. Aan de achterkant is het 's nachts compleet rustig, omdat het binnenterrein bij het Gregoriushuis hoort. Je kijkt naar de mooie façade van de kapel van het Gregoriushuis met glas in lood ramen, die vaak 's nachts verlicht zijn. Beneden zijn de mooie groene tuintjes van de buren.

Verder is er en een luxe badkamer met inloopdouche, twee wastafels, hangtoilet en designradiator. Tevens is er een aansluiting voor de wasmachine.

In de hal is er een garderobekast, een kamer met de energiebesparende condensatie cv-ketel. De kamerthermostaat is van weekprogramma en vakantie-functie voorzien.

Naast de toegang naar de derde verdieping is er een aparte doorgang van de benedentrap naar de boventrap, waardoor de verdiepingen gesplitst kunnen worden en de derde verdieping een aparte ingang heeft.

Derde verdieping:

De derde verdieping zit onder een schuine kap. De mooie balken van eikenhout zijn in zicht. Het dak is grootendeels voorzien van dubbele isoatie die warmte- en geluidwerend is. De ramen zijn voorzien van een dubbele beglazing.

Aan de achterzijde van de verdieping zit een grote 2e woonkamer (of 3e slaapkamer) met openslaande deuren naar een mooi dakterrasje.

Aan de voorzijde, met uitzicht op de gracht vanuit een dakkapel, bevindt zich de 2e slaapkamer met kastenwand v.v. schuifdeuren en een Velux raampje dat zo is geplaatst dat er genoten kan worden van het uitzicht op de Dom.

In het midden tussen de twee kamers zit een tweede badkamer met douche, tweepersoons wastafel, hangtoilet, designradiator en een tweede wasmachine aansluiting. Deze wordt verlicht door een dakraam.