Nieuwegracht 133-A 3512 LK Utrecht

Wonen aan de mooiste gracht van Utrecht: historische grandeur in een modern jasje

Soms komt er een buitenkans voorbij die werkelijk alles samenbrengt: een toplocatie aan de iconische Nieuwegracht, de rust van het Zocherpark om de hoek en het comfort van een nagenoeg energieneutraal appartement. Dit exclusieve en instapklare appartement aan de Nieuwegracht 133 A biedt een unieke combinatie van historie, luxe en modern wooncomfort.

De perfecte locatie:
De Nieuwegracht wordt door velen beschouwd als de mooiste en meest verstilde gracht van Utrecht. Wonen op deze plek betekent genieten van rust, karakter en een groene omgeving, terwijl de levendigheid van de binnenstad zich op loopafstand bevindt. Restaurants, winkels en culturele voorzieningen liggen letterlijk om de hoek.

Historie ontmoet modern comfort:
Het appartement is gelegen op de begane grond van het karakteristieke voormalige Wilhelmina Kinderziekenhuis. Dit bijzondere gebouw is in 2007 getransformeerd tot een kleinschalig en hoogwaardig appartementencomplex. In 2023 is de woning volledig gemoderniseerd en aangepast aan de hedendaagse woonwensen, wat resulteert in een hoog afwerkingsniveau en optimaal comfort.

Wat dit appartement bijzonder maakt:
De woning kenmerkt zich door een indrukwekkende combinatie van ruimte, licht en luxe. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde voelt het appartement ruim en licht aan. De royale woonkamer en leefkeuken vormen samen een open en uitnodigende leefruimte, afgewerkt met een stijlvolle eiken visgraatparketvloer.

Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor ontstaat een prachtige verbinding tussen binnen en buiten.

De beschutte tuin van circa 40 m² is een zeldzame luxe op deze locatie en biedt een oase van rust midden in de stad. Een ideale plek om te ontspannen of om te genieten met vrienden en familie.

Duurzaamheid en luxe voorzieningen:
Achter de historische gevel gaat een toekomstbestendige woning schuil. Het appartement is volledig gasloos en energiezuinig, mede dankzij zeven zonnepanelen en een geavanceerde thuisaccu. In combinatie met stadsverwarming zorgt dit voor een comfortabel en duurzaam woonklimaat met lage energielasten.

De moderne keuken is recent vernieuwd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en een ingebouwde wijnklimaatkast. Daarnaast draagt een wateronthardingsinstallatie bij aan extra wooncomfort.

Indeling

Begane grond:
Entree van het appartement met toegang tot een centrale hal die alle vertrekken met elkaar verbindt.

Woonkamer en keuken:
Aan de voorzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. De open keuken is modern uitgevoerd en praktisch ingericht, met een kookeiland dat zorgt voor een gezellige en functionele indeling.

Slaapkamers:
Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers, beide met directe toegang tot de tuin via openslaande deuren.

Badkamer en voorzieningen:
De badkamer is ruim en modern en beschikt over een inloopdouche en wastafel. Er is tevens ruimte om een bad te realiseren. Daarnaast is er een separaat toilet en zijn er praktische bergruimtes en aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig.

Berging en bereikbaarheid
In de onderbouw bevindt zich een ruime, separate berging van circa 11 m². Deze is bereikbaar via zowel de trap als de lift en biedt tevens toegang tot een veilige fietsenstalling.

Samengevat
Een exclusief en duurzaam appartement met twee slaapkamers, een zonnige en beschutte tuin, hoogwaardige afwerking en een unieke ligging aan de Nieuwegracht. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte, historie en stedelijke dynamiek.

Bent u klaar om te wonen op één van de meest gewilde locaties van Nederland? Dit appartement biedt alles wat u zich kunt wensen.

Bijzonderheden:
* Gelegen aan de Nieuwegracht in Utrecht;
* Royale woonkamer van ± 40 m²;
* Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde gelegen;
* Tuin met veel privacy, op het zuid-westen;
* Separate berging van ± 11 m²;
* Hoogwaardige afwerking, waaronder visgraatvloer;
* Rustige ligging nabij het centrum;
* Energielabel A+ geldig tot 6 juli 2031;
* Servicekosten bedragen € 381,- per maand;
* Verwarming en warmwater door middel van stadsverwarming;
* Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
* De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
* Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar
* Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
* Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht;
* Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Toon meer Toon minder