In het Museumkwartier van Utrecht bevindt zich dit herenhuis waarvan de oorsprong teruggaat voor 1900. De woning is goed geïsoleerd en gerenoveerd en combineert authentieke sfeer en hedendaags comfort en beschikt over een woonoppervlakte van 115 m² en staat op eigen grond. De woning valt onder het beschermd stadsgezicht.
De woning telt drie volwaardige woonlagen, een kelder én een zolderverdieping. Momenteel zijn er vier kamers aanwezig, waaronder twee slaapkamers, met diverse mogelijkheden voor werken, hobby of extra slaapruimte.
De sfeervolle woonkeuken vormt het hart van het huis en heeft aangrenzend een zonnig privé terrasje. De badkamer met toilet is recent gerenoveerd en er zijn twee aparte toiletten. De isolatie is afgelopen jaar verbeterd, de woning energielabel C; met beperkte maatregelen is label B haalbaar. De keuken is nieuw, met energiezuinige Siemens koelvriescombinatie, energiezuinige Siemens vaatwasmachine, een 'los' Smegg inductiefornuis Belgisch hardstenen aanrechtblad, en veel bergruimte.
Karakteristieke details, waaronder balkenplafonds die in een rustige lichte hoogglans tint zijn geschilderd, geven de woning extra sfeer en warmte. De woning heeft fijn licht, ademt sfeer en het is een huis waarin met plezier is gewoond, gewerkt en geleefd.
Op de begane grond bevindt zich een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als extra slaapkamer, woonkamer, atelier of kantoor aan huis.
De 2e verdieping bevindt zicht de gerenoveerde badkamer met 2 wastafels. De kamerscheiding tussen de slaap en leeruimtes kan meer privé gemaakt worden door het plaatsen van een deur.
Op de derde verdieping hangt de combiketel en kan functioneren als logeerkamer of stilte werkplek. Er zijn mogelijkheden voor het realiseren van een volwaardig dakterras of een extra (tuin-)kamer. De ligging is privé en het uitzicht op de verborgen tuinen achter de Nieuwegracht is prachtig . En uitzicht op de Domtoren!
De Utrechtste kelder (veel ouder dan 1900!) biedt extra meters ruimte voor hobby of werk en heeft een eigen toilet..
Herenstraat 15 ligt in de geliefde buurt Nieuwegracht-Oost: U woont rustig in de binnenstad, met alle winkels, horeca, station en het historische centrum van Utrecht op loopafstand. Parkeren kan zolang u geen vergunning van de gemeente Utrecht heeft in de parkeergarage op de Springweg of op het Wolvenplein.
Na ruim 30 jaar met veel plezier wonen en werken is het nu tijd voor een volgende stap. Een bijzonder huis dat nieuwe bewoners uitnodigt om er hun eigen thuis van te maken.
De woning is instapklaar en kan desgewenst binnen één maand worden opgeleverd. Heeft u meer tijd nodig, dan is dit in overleg bespreekbaar. In de koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule en een as is, where is clausule opgenomen.
-1% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Utrecht
De WOZ-waarde van Herenstraat 15 is 801.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 123.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Herenstraat en 14.8% lager dan de realistische woningwaarde van Herenstraat 15.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
De realistische vraagprijs van Herenstraat 15 in Utrecht ligt tussen de 869.000 en 1.010.000 euro. Deze waarde is 55.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Herenstraat. Met een vraagprijs van € 875.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Herenstraat 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Herenstraat 15 en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Herenstraat 15 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Herenstraat 15 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Herenstraat 15 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
