Oudegracht 312-C 3511 PK Utrecht

Makelaardij Exclusief

Een verborgen parel aan de Oudegracht.

Graag vragen wij uw aandacht voor dit recentelijk nieuw gerealiseerde parterre appartement, gelegen in een monumentaal grachtenpand op een bijzonder mooi deel van de Oudegracht, midden in het historische hart van Utrecht.

De charme en levendigheid van de binnenstad, gecombineerd met de rust van een beschutte ligging. Zodra u de voordeur uitstapt, bevindt u zich midden in het historische hart van Utrecht. De gezellige Twijnstraat, met diverse winkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, ligt op loopafstand, voor een drankje wandelt u zo naar het Ledig Erf en station Utrecht Vaartsche Rijn bevindt zich op loop- of fietsafstand. Binnen ervaart u juist stilte, privacy en opvallend veel licht.

Juist dat contrast maakt dit appartement zo bijzonder.

Ook de binnenkomst is verrassend. Via de karakteristieke entree van het grachtenpand komt u in een uitzonderlijk brede en ruimtelijke centrale hal, waaraan de appartementen zijn gelegen. De entree van het appartement bevindt zich achterin op de begane grond en is volledig gelijkvloers bereikbaar, zonder trappen.

De royale plafondhoogte van circa 3,30 meter geeft de woning een ruimtelijke uitstraling. De hoge ramen en openslaande deuren zorgen voor een prachtige lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Een bijzonder fijne leefruimte waarin wonen, koken en eten op natuurlijke wijze samenkomen.

De open keuken is centraal in de living geplaatst en vormt daarmee letterlijk en figuurlijk het hart van het appartement. Door de prettige breedte en goede verhoudingen is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel.

Via de openslaande deuren bereikt u de buitenstrook, een beschutte plek om ’s ochtends rustig de dag te beginnen, een boek te lezen of aan het einde van de middag nog even buiten te zitten.

De slaapkamer is rustig aan de achterzijde gelegen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Vanuit de entree zijn de badkamer, het separate toilet en de vaste kast bereikbaar. Alles bevindt zich gelijkvloers en de beschikbare vierkante meters zijn op een bijzonder praktische manier benut.

Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is de woning helemaal van deze tijd. Het appartement beschikt over energielabel A, een uitzonderlijke prestatie voor een woning in een rijksmonumentaal pand.

Daarnaast kunnen bewoners gebruikmaken van het grote gezamenlijke dakterras. Hier kunt u in alle rust genieten van de zon, met de historische binnenstad letterlijk aan uw voeten.

De afgesloten achterom zorgt voor extra privacy en veilige stalling voor uw fiets.

Een auto heeft u hier nauwelijks nodig. Werkelijk alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt, bevindt zich op loopafstand. Van goede restaurants, koffiezaken en speciaalwinkels tot musea, theaters en de gezellige terrassen langs de gracht. Ook Utrecht Centraal is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar.

Monumentale allure, hedendaags wooncomfort en een verrassend rustige ligging komen hier op een bijzondere manier samen.

Mochten wij uw interesse hebben gewekt, bel of mail ons dan gerust voor aanvullende informatie of om direct een afspraak te maken.

Voor een exclusieve bezichtiging nemen wij graag ruim de tijd voor u.

We kijken uit naar uw reactie en verheugen ons op uw komst.

Een mooie dag toegewenst en graag tot ziens.

Toon meer Toon minder