Visscherssteeg 21 3511 LW Utrecht

Wonen in het hart van Utrecht, en toch 's ochtends wakker worden van fluitende vogels in plaats van verkeer. Dat is wat deze ruime stadswoning aan de Visscherssteeg bijzonder maakt, verscholen in het Museumkwartier. Het steegje is autovrij, en wie er woont weet wat dat betekent: geen langsrijdende bestelwagens, geen drukte, alleen rust. Een bijna verborgen parel midden in de stad.

Hier woon je om de hoek van alles wat Utrecht te bieden heeft. De lichte woonkamer naadloos over in een tuin op het zuiden, waar je van de ochtend tot in de vroege avond van de zon geniet. Die tuin grenst aan een afgesloten gemeenschappelijke binnentuin die voor zo'n centrale plek opvallend groot is, een groene plek die je niet zou verwachten. En vanuit bed kijk je uit op de Domtoren, die 's avonds verlicht boven de stad uitsteekt.

Met vier (slaap)kamers biedt de woning volop ruimte, of je nu een gezin bent, thuis werkt of een logeervertrek wenst. De woning is goed onderhouden en je kunt er zó in. Ondanks de ligging in de historische binnenstad is het huis verrassend zuinig: met energielabel A woon je hier comfortabel én bewust.

De locatie

Buiten de voordeur wacht Utrecht: de Mariaplaats, de Lijnmarkt, de werfkelders aan de gracht. Even verder wandel je langs Sonnenborgh en park Lepelenburg de Singel rond, en ontdek je hoe groen de binnenstad eigenlijk is. Utrecht Centraal ligt op loopafstand, wel zo praktisch als je veel op pad bent. Wie in de Randstad werkt, merkt al snel dat je vanuit dit adres sneller op je bestemming bent dan collega's in Amsterdam, Rotterdam of Den Haag. De trein vertrekt wanneer het jou uitkomt, zonder file of parkeerstress.

Indeling van de woning

Begane grond: entree met hal, meterkast en toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je de lichte woonkamer met open keuken binnen, waar de blik direct naar buiten wordt getrokken. Via de woonkamer stap je zo de tuin in, grenzend aan de riante gemeenschappelijke binnentuin. De tuin ligt op het zuiden, waardoor je er van de ochtend tot in de vroege avond van de zon geniet.

Eerste verdieping: overloop met aan de voor- en achterzijde een riante slaapkamer over de volle breedte van de woning. Daartussen ligt de badkamer, voorzien van douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping: ruime voorzolder, ideaal voor opslag (of een inloopkast), met toegang tot nog twee (slaap)kamers.

Bijzonderheden
- Verwarming middels stadsverwarming;
- Warm water middels een elektrische boiler (eigendom);
- Energielabel A;
- Houten kozijnen met dubbel glas en HR++ glas;
- Woning volledig eigendom, geen Vereniging van Eigenaren, dus geen maandelijkse bijdrage en geen vergaderingen, je beslist zelf over je woning;
- Erfpachtvoorwaarden '89, de canon is eeuwigdurend afgekocht;
- Schuurtje bij te huren;
- Oplevering in overleg.

De Visscherssteeg is voor wie de stad opzoekt, maar thuis wil komen in rust en groen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via visscherssteeg21.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Toon meer Toon minder