Hartingstraat 26 3511 HV Utrecht

Op zoek naar een karakteristieke woning met een heerlijke tuin op loopafstand van de historische binnenstad? Dan mag je deze goed onderhouden gerenoveerde benedenwoning met authentieke details, veranda en royale achtertuin tuin (ca. 50 m2) zeker niet missen!

Achter de prachtige gevel, recent geschilderd en gerestaureerd, schuilt een charmante woning met karakter en sfeer en een goede mix van authentiek en modern. Bij binnenkomst springen direct de karakteristieke kenmerken in het oog: Hoge plafonds, ornamenten, glas in lood, geëtst glas, gemarmerde lambrisering in de vestibule en hal, paneeldeuren,
kamer en suite deuren, inbouwkasten, schouwen van Belgisch hardsteen en openslaande deuren met antieke schuifdeuren. De moderne keuken, vernieuwde pvc vloer, vernieuwde badkamer en toiletruimte, (wijn)kelder, sfeervolle veranda en heerlijke tuin maken het woongenot compleet.

De ligging, in de wijk Hoogh Boulandt, zal je zeker aanspreken! De Hartingstraat behoort tot een van de mooiste straten van Utrecht. Je woont hier lekker rustig maar toch centraal! Je zit onder andere op loopafstand van het historische centrum, Nieuw Hoog Catharijne, Centraal station, station Vaartsche Rijn, Sterrenbos, Museumkwartier, Ledig Erf met diverse terrassen en de gezellige Twijnstraat, de oudste winkelstraat van Nederland, met allerlei gezellige winkeltjes, cafeetjes, horeca, AH, binnenkort Ekoplaza enz. Daarnaast zit je op steenworp afstand van de Singel en het Zocherpark waar je heerlijk kunt wandelen.

Wij vertellen je graag meer tijdens een uitgebreide rondleiding en laten je graag zien welke indelingen mogelijk zijn. Zie hiervoor tevens de optionele plattegronden.

Indeling:

Entree
Via de originele deur met bovenlicht van glas in lood kom je uit in de vestibule met groepenkast en gemarmerde lambrisering.

Hal
De toegangsdeur van de hal heeft een mooi geëtst bovenlicht en ook hier gemarmerde lambrisering. De hal geeft middels originele paneeldeuren toegang tot alle vertrekken en is voorzien van een ruime kelderkast/berging en toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje en glas in lood raam.

Woonkamer
De woning is ingedeeld met de woonkamer aan de tuin(achter)zijde. Opvallend zijn hier de schouw van Belgisch hardsteen met grote spiegel, de kamer en suite deuren met glas in lood, inbouwkasten aan weerszijden en extra isolerend zijn de originele schuifdeuren voor de openslaande deuren, die toegang geven tot de veranda en de achtertuin.

Keuken
Aan de achterzijde, grenzend aan de woonkamer, ligt de moderne L-vormige keuken met tevens toegang tot de kelder, de veranda en de iets lager gelegen achtertuin. De inbouwapparatuur bestaat uit: Bosch vaatwasser (2021), Bosch koel-vriescombinatie (2022), gaskookplaat 4 pits met wokbrander, RVS oven en een spoelbak met kraan en sproeikop. De keuken past qua uitstraling goed in de woning en heeft voldoende kast- en aflegruimte.

Voorkamer
De voorkamer met ook hier weer een prachtige schouw, is thans in gebruik als slaapkamer en kantoor. Deze ruimte is bijzonder royaal en is eenvoudig te splitsen, zie tevens de plattegronden voor de mogelijkheden.

Badkamer
Aan het einde van de hal bevindt zich de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, ligbad, aparte doucheruimte, mechanische ventilatie en een wastafelmeubel met Grohe kranen en een verlichte spiegel.

Berging
Onder de trap bevindt zich een bergkast met opstelling Cv-combi-ketel en wasmachine-aansluiting.
Daarnaast is hier nog voldoende bergruimte.

Kelder
In de keuken zit een toegangsluik met trap naar de ruime (wijn)kelder van ca. 13 m2 en een hoogte van 1.34 m.

Veranda
De sfeervolle veranda van ca. 5 m2 met houten vlonder, grenst aan de woonkamer en is zowel vanuit de woonkamer als de keuken bereikbaar. Hier zit je heerlijk overdekt.

Tuin
De achtertuin van ca. 50 m2, is goed verzorgd met veel groen en voldoende ruimte voor meerdere terrassen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar omstreeks 1905 conform opgave BAG.
- Woonoppervlakte 68 m2 (ingemeten volgens NEN 2580).
- De afmeting van de achtertuin inclusief de veranda is ca. 50 m2.
- De VvE bestaat uit 2 leden en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 57,- voor de benedenwoning
en € 93,- voor de bovenwoning.
- Het breukdeel van het aandeel in het appartementencomplex is 38/100.
- In de koopovereenkomst zullen de as-is-where-is-, niet-zelfbewonings- en de ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Kosten parkeervergunning, zone A2, per kwartaal € 97,11 - zie voor de meest actuele tarieven de gemeentelijke website.
- De CV-combiketel, merk Vaillant, is geplaatst in 2003.
- Oplevering in overleg (kan snel).

Recente verbouwingen/verbeteringen:
- Tijdens de splitsing van de beneden- en de bovenwoning zijn er geluid- en brandwerende voorzieningen aangebracht.
- In 2003 is de woning gerenoveerd (o.a. riolering, wanden, vloeren, kozijnen, elektra, keuken).
- Geïsoleerd glas in lood boven de voordeur en toilet.
- In 2017 zijn de toilet en de badkamer vernieuwd.
- De badkamer is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming.
- In 2017 is extra isolatie aangebracht in de badkamer en zijn de balken onder de badkamer grotendeels vervangen.
- In 2017 zijn de vloeren in hal, voorkamer en de woonkamer voorzien van een moderne pvc vloer.
- In maart 2026 is de gevel gereinigd en gerestaureerd met een mooie knipvoeg.
- De kozijnen zijn aan de buitenzijde volledig geschilderd in maart 2026.
- Alle ramen, met uitzondering van het raampje in de badkamer en de voordeur, zijn van dubbel glas.

Oppervlakten
Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden.

Toon meer Toon minder