Urmonder Maasstraat 3 6129 CR Urmond

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD:

Smaakvol verbouwd en gemoderniseerd rijksmonument op een prachtige plek in Oud-Urmond

Recht tegenover de Terpkerk, in het geliefde oud-Urmond, staat dit herenhuis waar stijl, sfeer, comfort en perfectie volop aanwezig zijn. Met oog voor detail is dit huis verbouwd tot een droomhuis, met 4 royale slaapkamers en zelfs een multifunctionele ruimte met een bar. Niet alleen de buitenzijde, maar ook de binnenzijde en zelfs de tuin van dit rijksmonument zijn van ongekende schoonheid. Maak kennis met de gewelfde kelders, de hobbyruimte/werkkamer, de stijlvolle woon-/eetkamer en de keuken met kookeiland. Dit is hét droomhuis voor mensen die op zoek zijn naar karakter, historie, ruimte en het wooncomfort van nu.

Goed om te weten: de achtertuin heeft een uitgang aan De Bath, een rustige weg aan de rand van Oud-Urmond. Naast het woonhuis is het gebouw van Fanfare St. Martinus, wat het ultieme Limburgse dorpsgevoel bij u oproept. Oud-Urmond heeft een prachtige ligging tussen de Maas en het Julianakanaal, met uitstekende wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn in de nabijheid, net als de oprit van de snelweg A2.

Typering:

Begane grond:
De entree van deze prachtige woning is te herkennen aan de statige buitentrap, de sierlijke lantaarns en de rode brievenbus aan de buitengevel. Achter de donkere voordeur, met een heuse deurklopper, is de lichte hal (circa 1,87 x 1,93), met een hardstenen vloer en dubbele deuren naar de woon-/eetkamer.

Licht, ruimte en sfeer zijn volop aanwezig in de woon-/eetkamer, met een totale oppervlakte van circa 46 m2. Blikvangers zijn het stucwerk, de donkere vloer, de statige schouw in de zitkamer, de verfijnde schouw in de eetkamer en het bijna 3 meter hoge plafond. Pure schoonheid... dit huis lijkt zo uit een woonmagazine te komen.

Vlak naast de eetkamer is de dichte keuken (circa 4,92 x 3,79), ingedeeld met een royale hoekopstelling en een kook-/ziteiland. Aan bergruimte is geen gebrek en de inductie kookplaat met afzuiging, een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en combimagnetron staan klaar voor jarenlang kook- en bakplezier.

Aan de tuinzijde is een multifunctionele ruimte (circa 5,34 x 5,00), met een maatwerkbar (blijft achter) en de toiletruimte. Dubbele deuren geven toegang tot het terras, het overdekte terras en de tuin. Naast de multifunctionele ruimte is de garage (circa 5,97 x 3,04), met een maximale hoogte van meer dan vier meter.

De garage geeft toegang tot de oprit en de voortuin, met de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Wat u aan de voorzijde niet kunt vermoeden, is de royale achtertuin met optimale privacy. Blikvanger is het overdekte terras, gemaakt van robuust hout, en het achterste deel is ingericht met veel groen.

Souterrain:
Vanuit de woon-/eetkamer is er toegang tot het souterrain, waarvan het vermoeden bestaat dat dit uit de 18e eeuw stamt. Er zijn drie prachtige ruimtes, geschikt als wijn- en provisiekelder.

Eerste verdieping:
Er zijn twee trappen naar de eerste verdieping, waardoor alle ruimtes optimaal gebruikt kunnen worden. Boven de woon- en eetkamer zijn de overloop, twee royale slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (circa 4,82 x 4,33) is een stijlvolle kinder-/tienerkamer en slaapkamer II (circa 4,82 x 4,82) is een royale tweepersoonskamer. In beide kamers ligt een houten vloer, de wanden zijn strak gestuct en er hangt een airco-unit die kan koelen en verwarmen.

De badkamer (circa 2,20 x 1,85) biedt, net als de slaapkamers, prachtig uitzicht op de Oude Martinuskerk. Als u de kerk ziet, snapt u waarom dit gebouw de Terpkerk wordt genoemd. In de badkamer valt uw oog op de inloopdouche, het toilet, de wandplanken en het wastafelmeubel met spiegelkast.

In de multifunctionele ruimte op de begane grond is de tweede trap naar de eerste verdieping. Eenmaal boven staat u in een lichte en royale ruimte (circa 5,07/4,98 x 4,29), in gebruik als hobbyruimte. De naastgelegen zolder (circa 3,55 x 3,85/3,62) biedt ruimte aan de HR-ketel (Remeha, 2023, eigendom) en de wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Op de bovenste verdieping zijn nog twee slaapkamers, waarmee het totaal op vier komt. Slaapkamer III (circa 4,77/4,44 x 4,82) is in gebruik als kleedruimte en slaapkamer IV (circa 5,43/4,82 x 4,82) is de master bedroom met misschien wel het mooiste uitzicht van Urmond.

Algemeen:
Bouwjaar: 1840
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 240 m2, inhoud circa 1032 m3
Perceeloppervlakte: 545 m2
Rijksmonument nummer 34852
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2023, eigendom)
Hardhouten kozijnen met HR++ glas (glas vernieuwd rond 2025)
28 zonnepanelen, geplaatst in 2023
3 airco-units (koelen en verwarmen)
Multifunctionele ruimte op de begane grond, met een toiletruimte en een bar
Vier royale slaapkamers
Energielabel: F
Aanvaarding: in onderling overleg

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder