Grimhuijsenstraat 35 4851 AA Ulvenhout

Deze charmante 2-onder-1-kapwoning is gelegen in een rustige omgeving in Ulvenhout. De sfeervolle woning beschikt over een speelse indeling. Een woonkamer met een opkamer, een open keuken en op de verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer met de mogelijkheid tot een tweede slaapkamer en de badkamer. Daarnaast is de woning voorzien van een zeer diepe en zonnige achtertuin van ca. 22 meter, een voortuin en een handige achterom.

De woning bevindt zich in een kindvriendelijke en groene woonwijk op loopafstand van de dorpskern van Ulvenhout met een diversiteit aan winkels, supermarkten, eetgelegenheden, (basis)scholen, sportgelegenheden, groenvoorzieningen, en het mooie Markdal. Het Ulvenhoutse bos bevindt zich op 250 meter. Het Ginneken en het bruisende centrum van Breda bevinden zich op korte fietsafstand en binnen 5 minuten bereikt u de snelweg A58 met aansluiting op de A27.

KENMERKEN:
ZEER SFEERVOLLE 2-ONDER-1-KAPWONING GELEGEN IN HET POPULAIRE ULVENHOUT MET SPEELSE INDELING
OPEN KEUKEN
1 SLAAPKAMER (MOGELIJKHEID TOT 2)
RIANTE ACHTERTUIN MET RUIME BERGING EN ACHTEROM

BEGANE GROND:
Middels de privacy biedende voortuin is er toegang tot de entree van de woning.

HAL/ENTREE
Deze biedt toegang tot de toiletruimte en het woongedeelte.

TOILET
Modern, deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-combi ketel.

WOONKAMER
De woonkamer beschikt, zoals de gehele woning, over een watervaste laminaatvloer. Het zitgedeelte is oorspronkelijk bedoeld bij de sfeervolle houtkachel, maar de huidige bewoner heeft er voor gekozen om hier een grote tafel te plaatsen. Middels enkele treden bereikt u de karakteristieke opkamer, waar zich ook de fraaie industriële trap naar de eerste verdieping bevindt. Er is een uitsparing gecreëerd die perfect geschikt is voor het plaatsen van barkrukken.

KELDER
(Ca. 2.45 x 2.45 m) Deze bevindt zich onder de opkamer en is direct bereikbaar vanuit het woongedeelte. Deze kelder biedt een schat aan extra bergruimte en is ideaal als provisieruimte.

KEUKEN
Moderne, open keuken in rechte opstelling, deels voorzien van een luxe natuurstenen werkblad met RVS spoelbak en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5- pits gaskookplaat met RVS-designafzuigkap, combimagnetron, koelkast, een vaatwasser en diverse onderladen en kasten. Middels openslaande deuren haalt u buiten heerlijk naar binnen en stapt u zo de achtertuin in.

ACHTERTUIN
(Ca. 22.20 x 5.40 m) Sfeervol aangelegde en uitzonderlijk diepe achtertuin. Hoewel de tuin op het noorden ligt, geniet u hier door de enorme diepte en de omliggende laagbouw de hele dag van de zon. De tuin biedt optimaal privacy, is fraai aangelegd met diverse zonneterrassen en groene borders met volwassen beplanting. Daarnaast is de tuin uitgerust met een waterpunt, een eigen achterom en twee praktische bergingen.

BERGING 1
(Ca. 2.35 x 1.45 m) Stenen berging voorzien van elektra, verwarming en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

BERGING 2
(Ca. 2.65 x 4.80 m) Royale, vrijstaande houten berging met een gezellige overkapping, eveneens voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen of als hobbyruimte.

SLAAPKAMER
Via de vaste industriële trap bereikt u de eerste verdieping. Deze royale, open slaapkamer is heerlijk licht dankzij de drie dakkapellen. Indien gewenst is deze ruimte op te delen in twee slaapkamers. Onder de schuine wanden is slim veel bergruimte gecreëerd en middels een luik is er toegang tot de bergzolder. De slaapkamer biedt direct toegang tot de badkamer.

BADKAMER
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchegedeelte, thermostaatkraan, vaste wastafel in meubel en een toilet.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze woning beschikt over energielabel E;
Deze woning is voorzien van dubbele beglazing;
Deze woning is voorzien van dakisolatie;
De platte daken zijn vernieuwd in 2023;
De kozijnen op de begane grond zijn van hout;
De dakkapellen zijn in 2019 vernieuwd door kunststof en bekleed met aluminium.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder