Dorpsstraat 7-A 5113 TC Ulicoten

Welkom in deze vrijstaande nieuwbouwwoning aan de Dorpsstraat in Ulicoten, die u geheel naar eigen smaak kunt afwerken. Deze woning is in 2023 gebouwd met hoogwaardige materialen, waaronder kunststof kozijnen en is voorzien van luxe comfort zoals vloerverwarming én -koeling. De woning is bovendien volledig voorbereid op de toekomst, met onder andere een warmtepomp, warmte-terug-win installatie en 18 zonnepanelen.

Er zijn 4 slaapkamers in de woning en de mogelijkheid om een extra badkamer en slaapkamer op de begane grond te creëren. Daarnaast is de woning gelegen op een royaal perceel van 980 m² en biedt vrij uitzicht.

Er zijn impressiefoto’s van de woning en tuin gemaakt zodat u een idee krijgt van de afwerkingsmogelijkheden. Van binnen biedt deze woning volop ruimte en flexibiliteit om naar eigen smaak verder af te werken.

Deze woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een prachtig perceel in het rustige Ulicoten. Benieuwd naar de mogelijkheden? Wij laten ze u graag zien tijdens een bezichtiging. Neem snel contact op met ons kantoor voor een afspraak!

Begane grond met vrij uitzicht
Parkeren is mogelijk op eigen terrein, door het creëren van een oprit naast de woning beschikt u altijd over voldoende parkeergelegenheid.

De woning heeft een moderne en lichte entree. Vanuit de ruime hal met vide waar veel natuurlijk daglicht binnenvalt heeft u toegang tot de meterkast, de kantoorruimte, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de living.

De royale keuken is aan de voorzijde gelegen en voorbereid op een indeling met een kook- en spoeleiland en een hoge kastenwand met inbouwapparatuur. Alle benodigde aansluitingen zijn reeds aanwezig. Dankzij de vele ramen is de keuken heerlijk licht en loopt deze naadloos over in het eetgedeelte.

De eethoek ligt centraal in de woning en grenst aan een grote schuifpui met uitzicht op de tuin.

De woonkamer is bijzonder licht door de grote raampartijen. Via een harmonicadeur stapt u zo de tuin in, wat zorgt voor een aangename verbinding tussen binnen en buiten.

Vanuit de woonkamer bereikt u de bijkeuken. Deze ruimte is multifunctioneel en kan desgewenst worden ingericht als extra badkamer. Vanuit deze ruimte heeft u via een loopdeur toegang tot de zijtuin.

Via de entree bereikt u tevens een extra kamer. Deze ruimte is flexibel in te richten, bijvoorbeeld als kantoor met eigen entree aan de zijkant van de woning of als extra slaapkamer.

1e Verdieping met 3 slaapkamers en dakterras
De betonnen trap met vide brengt u naar de overloop op de 1e verdieping, wederom met veel daglicht.

Vanaf de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn ruim van afmeting waarvan één met recht de master bedroom genoemd mag worden. Deze slaapkamer is een fijne, ruime kamer met toegang tot het royale dakterras en de walk-in-closet. Aan alles is gedacht, waardoor dit een heerlijke plek is om wakker te worden met vrij uitzicht.

De zeer ruime badkamer is voorbereid op luxe: de aansluitingen voor een ligbad zijn aanwezig, evenals een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Het royale dakterras is bereikbaar vanuit de slaapkamers aan de achterzijde van de woning.

2e Verdieping met ruime vierde slaapkamer en technische ruimte
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste betonnen trap. De ruime overloop biedt plaats aan de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Dankzij het grote dakraam is dit een fijne en lichte ruimte. Tevens heeft u op deze verdieping voldoende ruimte voor de 4e slaapkamer, door het plaatsen van een wand.

De berging is voorzien van de warmtepomp (Vaillant Lucht-water warmtepomp Monobloc aroTHERM plus VWL 75/6), de omvormer voor de zonnepanelen, de WTW-unit (Ocron HRC-425 Smartcomfort WTW-Balansventilatiesysteem) en de boiler.

Tuin op het zuiden
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden en doorlopend tot aan de landerijen. Hier geniet u van volop zon en ruimte en vrij uitzicht. De tuin is nog geheel naar eigen wens in te richten.

Diverse voorbereidende werkzaamheden
Er zijn reeds diverse voorbereidende werkzaamheden uitgevoerd die bijdragen aan het wooncomfort en de verdere afwerking van de buitenruimte:
- Rondom de woning, zowel aan de voor- als achterzijde, is een hoogwaardige PP1000-drainage aangelegd voor optimale waterafvoer.
- Aan de gevel zijn meerdere afzonderlijke stroomaansluitingen (1 groep van 3600 watt) gerealiseerd, ideaal voor toekomstige verlichting of buitenstopcontacten.
- In de tuin is een losse waterleiding aangebracht, handig voor bijvoorbeeld beregening of een buitenkraan.
- Tevens is er in de tuin een extra stroomaansluiting (eveneens 1 groep van 3600 watt) voorzien, wat volop mogelijkheden biedt voor elektra in een toekomstige berging, buitenkeuken of veranda.

Algemeen
- De woning biedt u de mogelijkheid om de afwerking aan de binnenzijde nog geheel naar eigen smaak in te vullen.
- De woning is op de begane grond en de 1e verdieping voorzien van vloerverwarming en verkoeling.
- Alle ruimten in de woning hebben glad gestucte wanden en plafonds (m.u.v. de badkamer).
- In iedere kamer is de temperatuur en de ventilatie apart te regelen.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te creëren. In de directe omgeving is parkeergelegenheid aanwezig.
- De woning is rustig gelegen in Ulicoten met alle voorzieningen in de nabijheid.
- We hebben gebruik gemaakt van een aantal impressiefoto's zodat u een indruk krijgt hoe de woning en tuin kan worden.

Wonen in het charmante Ulicoten
Ulicoten is een sfeervol en gemoedelijk dorp in de Brabantse gemeente Baarle-Nassau. Het dorp wordt omringd door prachtige natuur, uitgestrekte weilanden en bossen – ideaal voor wie houdt van rust en ruimte. Tegelijkertijd zijn voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca in de nabije omgeving te vinden. De centrale ligging, nabij zowel de Belgische grens als grotere plaatsen zoals Breda en Tilburg, maakt Ulicoten een fijne plek voor wie landelijk wil wonen met alle gemakken binnen handbereik.

Verkoopvoorwaarden
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Toon meer Toon minder