Kerkstraat 92
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De ligging kan bijna niet centraler. Vanuit de voordeur stap je direct het gezellige centrum van Ulft in, waar vrijwel alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Zo bevinden HEMA en Lidl zich letterlijk in dezelfde straat en zijn ook andere supermarkten, winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden eenvoudig te voet bereikbaar.
Voor liefhebbers van wandelen en fietsen vormt de omgeving eveneens een aantrekkelijk vertrekpunt. Langs de Oude IJssel en door het groene Achterhoekse buitengebied zijn verschillende mooie routes te vinden richting onder andere Gendringen en Silvolde.
Ondanks de centrale ligging is er in de omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid. Zo combineert Kerkstraat 92 het gemak van wonen midden tussen de voorzieningen met de ruimte en het wooncomfort van een royaal appartement.
Indeling
Begane grond:
Centrale entree van het appartementencomplex met brievenbussen, trappenhuis en lift naar de verdieping.
Eerste woonlaag:
Entree van de woning in de ruime hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 13 m² en de tweede slaapkamer is circa 10 m² groot. Verder zijn vanuit de hal de badkamer, een separate toiletruimte en een praktische inpandige berging bereikbaar.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Vervolgens bereik je de bijzonder royale leefruimte. De woonkamer en open keuken vormen samen een heerlijk ruim geheel en dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen.
De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. Vanuit de woonkamer is het overdekte balkon bereikbaar. Hier kijk je uit over het groen en de omgeving: een fijne plek om even buiten te zitten.
Tweede woonlaag:
Via de trap bereik je de overloop met toegang tot de tweede badkamer en de zeer royale derde slaapkamer. Deze verdieping geeft de woning een verrassend karakter en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een ruime hoofdslaapkamer, werkruimte of combinatie daarvan.
Vanuit de slaapkamer geven openslaande deuren toegang tot het absolute pluspunt van de woning: het royale dakterras. Met een breedte van circa 7,40 meter en een diepte van circa 3,88 meter is hier volop ruimte voor een grote loungeset, eettafel en planten. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier uitgebreid van de zon. Bovendien zorgt het vrije uitzicht over Ulft en de groene omgeving voor een heerlijk gevoel van ruimte.
Daarnaast beschikt de woning over een separate berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen en extra opslag.
Kerkstraat 92 biedt daarmee een aantrekkelijke combinatie van ruimte, een centrale ligging en een uitzonderlijk grote buitenruimte. Met circa 130 m² woonoppervlak, drie slaapkamers en een zonnig dakterras is dit een appartement dat je van binnen gezien moet hebben!
Kenmerken:
- Royale bovenwoning van circa 130 m² woonoppervlak;
- Gelegen midden in het gezellige centrum van Ulft;
- 3 ruime slaapkamers;
- Groot dakterras op het zuiden met vrij uitzicht;
- Extra overdekt balkon grenzend aan de woonkamer;
- Royale woonkamer met open keuken;
- Twee badkamers en separate toiletruimte;
- Energielabel B;
- Complex voorzien van een lift;
- Separate berging van circa 6 m²;
- Winkels, supermarkten, horeca en overige voorzieningen op loopafstand;
- Voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving;
- Aanvullende clausules van toepassing;
- Projectnotaris van toepassing;
- Snelle aanvaarding mogelijk.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
07-11-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud€ 339.500
-
30-10-2026 · Door makelaarTe koop
-
23-09-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,8%.
Recent verkocht in de buurt
-
Wingerd 25 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 355.000Winnend bod
-
Koepeloven 16 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 589.000Winnend bod
-
Kerkstraat 56 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs niet bekendWinnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 324.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Kerkstraat 92 is 324.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 43.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kerkstraat en 17% lager dan de realistische woningwaarde van Kerkstraat 92.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 10.23 km · 16 min. rijden
- Supermarkt 0.06 km · 1 min. lopen
- Basisonderwijs 0.42 km · 6 min. lopen
- Terborg 4.09 km · Treinstation
- Gaanderen 5.88 km · Treinstation
- Varsseveld 9.86 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Weinig groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 680 meter.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Kerkstraat 92 in Ulft ligt tussen de 371.000 en 411.000 euro. Deze waarde is 31.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kerkstraat. Met een vraagprijs van € 339.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kerkstraat 92? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.