Huispedia
130 m2 wonen
6 kamers
B

Kerkstraat 92

130 m²
6 kamers
B
7071 WZ Ulft
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 339.500
€ 2.612/m²
Vraagprijs per m²
€ 371K – 411K
Huispedia Woningwaarde
36 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

45% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 36% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruim wonen midden in het gezellige centrum van Ulft!
Midden in het levendige centrum van Ulft ligt deze verrassend ruime bovenwoning met een woonoppervlak van maar liefst circa 130 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken, twee badkamers en als absolute blikvanger een heerlijk groot en zonnig dakterras op het zuiden met een fraai vrij uitzicht. Daarnaast is er vanuit de woonkamer toegang tot een kleiner, overdekt balkon. De woning is netjes onderhouden, beschikt over energielabel B en is gelegen in een complex met lift. Een comfortabele en bijzonder ruime woning voor wie graag centraal wil wonen, maar tegelijkertijd waarde hecht aan een royale buitenruimte en privacy.
De ligging kan bijna niet centraler. Vanuit de voordeur stap je direct het gezellige centrum van Ulft in, waar vrijwel alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Zo bevinden HEMA en Lidl zich letterlijk in dezelfde straat en zijn ook andere supermarkten, winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden eenvoudig te voet bereikbaar.
Voor liefhebbers van wandelen en fietsen vormt de omgeving eveneens een aantrekkelijk vertrekpunt. Langs de Oude IJssel en door het groene Achterhoekse buitengebied zijn verschillende mooie routes te vinden richting onder andere Gendringen en Silvolde.
Ondanks de centrale ligging is er in de omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid. Zo combineert Kerkstraat 92 het gemak van wonen midden tussen de voorzieningen met de ruimte en het wooncomfort van een royaal appartement.
Indeling
Begane grond:
Centrale entree van het appartementencomplex met brievenbussen, trappenhuis en lift naar de verdieping.
Eerste woonlaag:
Entree van de woning in de ruime hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 13 m² en de tweede slaapkamer is circa 10 m² groot. Verder zijn vanuit de hal de badkamer, een separate toiletruimte en een praktische inpandige berging bereikbaar.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Vervolgens bereik je de bijzonder royale leefruimte. De woonkamer en open keuken vormen samen een heerlijk ruim geheel en dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen.
De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. Vanuit de woonkamer is het overdekte balkon bereikbaar. Hier kijk je uit over het groen en de omgeving: een fijne plek om even buiten te zitten.
Tweede woonlaag:
Via de trap bereik je de overloop met toegang tot de tweede badkamer en de zeer royale derde slaapkamer. Deze verdieping geeft de woning een verrassend karakter en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een ruime hoofdslaapkamer, werkruimte of combinatie daarvan.
Vanuit de slaapkamer geven openslaande deuren toegang tot het absolute pluspunt van de woning: het royale dakterras. Met een breedte van circa 7,40 meter en een diepte van circa 3,88 meter is hier volop ruimte voor een grote loungeset, eettafel en planten. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier uitgebreid van de zon. Bovendien zorgt het vrije uitzicht over Ulft en de groene omgeving voor een heerlijk gevoel van ruimte.
Daarnaast beschikt de woning over een separate berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen en extra opslag.
Kerkstraat 92 biedt daarmee een aantrekkelijke combinatie van ruimte, een centrale ligging en een uitzonderlijk grote buitenruimte. Met circa 130 m² woonoppervlak, drie slaapkamers en een zonnig dakterras is dit een appartement dat je van binnen gezien moet hebben!
Kenmerken:
- Royale bovenwoning van circa 130 m² woonoppervlak;
- Gelegen midden in het gezellige centrum van Ulft;
- 3 ruime slaapkamers;
- Groot dakterras op het zuiden met vrij uitzicht;
- Extra overdekt balkon grenzend aan de woonkamer;
- Royale woonkamer met open keuken;
- Twee badkamers en separate toiletruimte;
- Energielabel B;
- Complex voorzien van een lift;
- Separate berging van circa 6 m²;
- Winkels, supermarkten, horeca en overige voorzieningen op loopafstand;
- Voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving;
- Aanvullende clausules van toepassing;
- Projectnotaris van toepassing;
- Snelle aanvaarding mogelijk.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 371.000 - 411.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
1993
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
130 m2
Inhoud
429 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
36 m2
Achtertuin
Zuid

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 387 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 339.500
  2. 30-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 23-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,8%.

€ 371.000 – 411.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.000/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Wingerd 25 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 355.000
    Winnend bod
  • Koepeloven 16 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 589.000
    Winnend bod
  • Kerkstraat 56 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12050
€
Hypotheeksom € 390000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 366,-
Rioolheffing · bewoners € 292,-
Afvalheffing · bewoners € 273,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 116,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.355,-
Geschatte belasting € 113 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 324.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kerkstraat 92

De WOZ-waarde van Kerkstraat 92 is 324.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 43.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kerkstraat en 17% lager dan de realistische woningwaarde van Kerkstraat 92.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 387,- /mnd
Kosten € 387 /mnd

Een beeld van Ulft-Etten: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 10.23 km · 16 min. rijden
  • Supermarkt 0.06 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.42 km · 6 min. lopen
  • Terborg 4.09 km · Treinstation
  • Gaanderen 5.88 km · Treinstation
  • Varsseveld 9.86 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
43%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
32%

Leefomgeving

Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 680 meter.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kerkstraat 92 in Ulft ligt tussen de 371.000 en 411.000 euro. Deze waarde is 31.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kerkstraat. Met een vraagprijs van € 339.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kerkstraat 92? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.