De Schouwgraaf 31
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Ben jij klaar om je eerste koopwoning te scoren zonder direct in een gigantisch klusproject terecht te komen? Dan wil je deze kans in Ulft absoluut niet missen!
Aan een rustige straat staat deze verrassend ruime tussenwoning met een lichte woonkamer, open keuken, twee slaapkamers, nette badkamer, praktische zolder én een sfeervolle achtertuin met overkapt zitje. Een ideale woning voor starters die comfortabel willen wonen én graag genieten van hun eigen fijne plek buiten.
Wat direct opvalt? De fijne leefruimte beneden. Dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen en voelt de woonkamer heerlijk open aan. De open keuken zorgt voor een gezellige verbinding met de living, perfect voor lange avonden tafelen, borrels met vrienden of gewoon lekker ontspannen na een werkdag.
Boven beschik je over twee goede slaapkamers en een nette badkamer. De praktische zolder biedt daarnaast volop extra mogelijkheden: denk aan bergruimte, een thuiswerkplek of hobbyruimte.
En dan buiten… Hier zit echt sfeer. Achter in de tuin is een knus overdekt zitje gerealiseerd waar je heerlijk beschut kunt genieten van je ochtendkoffie, een glas wijn op zomeravonden of gewoon even helemaal tot rust komt. De schuur is slim aangepast waardoor buitenleven en praktische bergruimte hier perfect samenkomen.
Waarom starters hier enthousiast van worden:
Betaalbare instapwoning
Ruime en lichte woonkamer
Open keuken met gezellige indeling
2 slaapkamers + praktische zolder
Sfeervolle tuin met overkapt zitje
Vrijstaande berging voor fietsen en opslag
Mogelijkheid om naar eigen smaak verder te moderniseren
Fijne woonomgeving in Ulft
Vanaf prijs: € 299.000,- k.k.
Woningen in deze prijsklasse zijn schaars en populair. Zie jij jezelf hier al wonen? Wacht dan niet te lang en plan snel een bezichtiging in voor je het weet is deze kans voorbij!
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Kadastrale gegevens
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
16-06-2026 · Klomberg MakelaarsVerkocht geboden€ 299.000
-
27-05-2026 · Klomberg MakelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,5%.
Recent verkocht in de buurt
-
De Schouwgr. 8 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 260.000Winnend bod
-
Vechtstraat 78 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 285.000Winnend bod
-
Vendeliers 32 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 300.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 289.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van De Schouwgraaf 31 is 289.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 0.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Schouwgraaf en 13% lager dan de realistische woningwaarde van De Schouwgraaf 31.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.4 km · 5 min. lopen
- Snelweg afrit 9.64 km · 15 min. rijden
- Supermarkt 0.63 km · 8 min. lopen
- Basisonderwijs 0.8 km · 10 min. lopen
- Terborg 4.09 km · Treinstation
- Gaanderen 5.6 km · Treinstation
- Varsseveld 11.05 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,2 km.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Weinig groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,2 km. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van De Schouwgraaf 31 in Ulft ligt tussen de 318.000 en 347.000 euro. Deze waarde is 10.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Schouwgraaf. Met een vraagprijs van € 299.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Schouwgraaf 31? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.