Hogeweg 2-C 7071 GD Ulft

Aan de Hogeweg 2 C in Ulft staat deze charmante en statige twee-onder-een-kapwoning uit 1997. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen (circa 2023) en 2 airco’s (circa 2023), wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Met een praktische indeling en volop leefruimte is dit een ideale gezinswoning met diverse mogelijkheden.

Met een woonoppervlakte van circa 133 m² en een aangebouwde garage van circa 19 m² beschik je hier over verrassend veel ruimte. De garage is voorzien van water en elektra en biedt daarnaast plaats voor de wasmachine en droger. Ook buiten is het goed toeven dankzij de fraaie overkapping van circa 18 m² (geplaatst in circa 2023). Praktisch detail: de dakbedekking van de garage is in circa 2024 vernieuwd en die van de dakkapellen in circa 2023.

De groene ligging zorgt voor een prettige, rustige woonomgeving. De woning heeft een verzorgde uitstraling en biedt een solide basis die je eenvoudig naar eigen wens kunt aanpassen. Een fijne plek voor wie comfortabel en toekomstgericht wil wonen!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

De voortuin is keurig aangelegd en de oprit biedt meer dan voldoende ruimte aan twee auto’s, drie auto’s is ook mogelijk. In het verlengde hiervan bereik je zowel de garage als de voordeur. Binnenkomst is via de entree, die toegang geeft tot de garage en de living.

De begane grond is verrassend ruim en slim ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken, uitgevoerd met een spoeleiland en een gezellig barretje. De keuken is tweedelig en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Hier kook en leef je in een prettige, open sfeer.

De eetkamer en woonkamer zijn samengevoegd tot een royale leefruimte met veel lichtinval, mede dankzij de grote glazen (schuif)pui aan de tuinzijde. Dit zorgt voor een fijne verbinding met buiten. De living is bovendien voorzien van een airco en een praktische trapkast.
Via de woonkeuken kom je in een extra hal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt, evenals een modern toilet met fontein, de meterkast (met glasvezelaansluiting) en een compacte werkruimte of nis – ideaal als thuiswerkplek.

Op de eerste verdieping kom je via de overloop, die eveneens is voorzien van airco, bij drie slaapkamers. De ouderlijke slaapkamer beschikt over rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en verduistering. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, ligbad, douche, toilet en mechanische ventilatie.

De tweede verdieping betreft een ruime zolder, bereikbaar via een vaste trap. Hier vind je een dak- of nokraam, de cv-installatie, de mechanische ventilatiebox en de omvormer voor de zonnepanelen. Deze verdieping biedt daarnaast volop bergruimte en eventueel mogelijkheden voor verdere invulling.

De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Gelegen op het zuiden en fraai omheind met volle, hoge beukenhagen, geniet je hier van optimale privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van terras en gazon. De overkapping maakt het geheel compleet: een fijne plek om het hele jaar door buiten te zitten, ongeacht het weer.

Kortom, een ruime en goed onderhouden woning met een prettige indeling, moderne voorzieningen en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens verder te personaliseren.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1997
De inhoud van de woning is circa 450 m³ en de woonoppervlakte circa 133 m²
Aangebouwde garage is circa 19 m² en de fraaie overkapping is circa 18 m²
De perceeloppervlakte is 341 m²
Gelegen in een rustige, groene woonomgeving
Oprit met plaats voor twee auto’s
Zonnige, privacyvolle achtertuin op het zuiden
Moderne woonkeuken met spoeleiland en bar
Ruime living met veel lichtinval en schuifpui naar de tuin
Drie slaapkamers en complete badkamer
Dakbedekking garage vernieuwd in circa 2024 en dakkapellen in circa 2023
Volledig geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen van circa 2023
Twee airco’s van circa 2023 voor extra comfort
Energielabel B
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Toon meer Toon minder