Oversluis 11 7071 DA Ulft

Een monumentaal herenhuis waar historie, grandeur en hedendaagse luxe op unieke wijze samenkomen

Aan de rand van Ulft, op loopafstand van het centrum en het DRU Industriepark, staat deze uitzonderlijke voormalige dokterswoning uit 1921. Een statig gemeentelijk monument met een indrukwekkende uitstraling, gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 3.615 m². Achter de karakteristieke gevel schuilt een woning die de afgelopen jaren volledig is gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd tot een niveau dat zelden wordt aangetroffen.

Met een woonoppervlakte van circa 356 m², een inhoud van 1.583 m³, hoogwaardige voorzieningen en een energielabel A++, biedt deze woning een unieke combinatie van authentieke charme, moderne techniek en ongekend wooncomfort.

Vanaf 2019 is de woning met veel respect voor de historie van het pand volledig onder handen genomen. De kapconstructie is volledig vernieuwd, het voegwerk is vervangen, installaties zijn vernieuwd en het monumentale karakter is zorgvuldig behouden. Originele details zoals de sierlijke erkers, hanenkam-rollagen, glas-in-loodramen, paneeldeuren met bijpassend beslag, plafondornamenten, de vestibule met terrazzovloer en de imposante bordestrap vormen nog altijd het hart van deze bijzondere woning.

Tegelijkertijd profiteert u van alle comfort van deze tijd, waaronder vloerverwarming, een warmtepomp, zonneboiler, maar liefst 56 zonnepanelen, airconditioning in meerdere ruimtes en een luxe afwerkingsniveau door de gehele woning.

Indeling

Begane grond
De statige entree geeft toegang tot de vestibule met nieuwe terrazzovloer. Vanuit hier betreedt u de royale ontvangsthal met de indrukwekkende bordestrap die direct de grandeur van de woning onderstreept.
Vanuit de hal bereikt u de provisiekelder waar de warmtepomp is opgesteld. Daarnaast is vanuit de hal een modern uitgevoerde toiletruimte bereikbaar voorzien van hangcloset, urinoir en fontein.
De royale living beschikt over een sfeervolle erker en een open haard die zorgt voor warmte en sfeer tijdens de wintermaanden. Via stijlvolle ensuite deuren staat deze ruimte in verbinding met de serre, waardoor een prachtige leefruimte ontstaat met veel lichtinval en zicht op de tuin.
De luxe woonkeuken vormt het centrale hart van het huis. Hier treft u een hoogwaardige keukenopstelling met kookeiland voorzien van een Bora inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker en een kastenwand met koelkast, koffiemachine en combi-oven. Via ensuite deuren staat de keuken in verbinding met de royale eetkamer, waar grote raampartijen een prachtig uitzicht bieden over het achtergelegen perceel.
Zowel vanuit de keuken als vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de diverse terrassen rondom de woning. Het terras aan de achterzijde werd in 2024 voorzien van een luxe terrasoverkapping met elektrisch bedienbaar lamellendak, screens en geïntegreerde heaters, waardoor u vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt verblijven.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een sfeervolle ontspanningsruimte met een royale bar voorzien van twee koelkasten en een Quooker voor koud, kokend en bruisend water. Een ideale ruimte voor het ontvangen van gasten of gezellige avonden met familie en vrienden.
Verder beschikt de begane grond over een aparte tv-/gamekamer, een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur, de meterkast en de CV-opstelling, een bijkeuken met tweede toiletruimte, tweede koelkast en klimaatkast én een inpandig bereikbare garage met smeerput en toegang tot een extra kelderruimte.
De gehele begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige PVC-vloer in visgraatmotief met zwarte bies en voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
De royale overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten en airconditioning.
Eén van de slaapkamers beschikt over directe toegang tot een heerlijk dakterras.
De luxe badkamer is een ware wellnessruimte en voorzien van een tweepersoons inloopdouche met Sunshower, een vrijstaand ligbad, een dubbel wastafelmeubel, toilet en comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers.
De royale hoofdslaapkamer beschikt over vaste kasten, drie dakramen en airconditioning. De tweede slaapkamer biedt mogelijkheden voor diverse doeleinden en kan desgewenst worden omgebouwd tot een tweede badkamer; de benodigde infrastructuur hiervoor is reeds aanwezig.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische berg-/zolderruimte met dakkapel en de opstelling van de tweede cv-ketel.

Tuin en buitenleven
Het buitengebied rondom de woning vormt een ware groene oase.
De onder architectuur aangelegde tuin is voorzien van een sproeisysteem en biedt gedurende ieder seizoen een prachtig decor van bloemen, planten en volwassen groen. Dankzij de royale perceelgrootte geniet u hier van optimale rust, ruimte en privacy.
Op het perceel bevindt zich een volledig geïsoleerde vrijstaande tuinschuur waarin tevens de grondwaterpomp voor de tuinberegening is ondergebracht.
Het terrein is volledig omheind, aan de voorzijde afgesloten met een sierhekwerk en beschikt over een op afstand bedienbare elektrische toegangspoort.
Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto's en uiteraard ontbreekt ook een laadpaal voor elektrische voertuigen niet.
Voor extra comfort en veiligheid is de woning uitgerust met een uitgebreid alarmsysteem en camerasysteem.

Duurzaamheid
Ondanks het monumentale karakter behaalt deze woning een indrukwekkend energielabel A++.

De woning is voorzien van:
- Warmtepomp
- Zonneboiler
- 56 zonnepanelen
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
- Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels vloerisolatie
- HR++ beglazing
- Gerestaureerd glas-in-lood verwerkt in isolerende beglazing
- Airconditioning in meerdere vertrekken

Daarnaast wordt het buitenschilderwerk jaarlijks professioneel gecontroleerd en onderhouden, waardoor de woning zich in een uitstekende staat van onderhoud bevindt.

Bijzonderheden
- Statige voormalige dokterswoning uit 1921
- Gemeentelijk monument
- Volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd vanaf 2019
- Perceel van 3.615 m²
- Energielabel A++
- Hoogwaardig afwerkingsniveau
- Werkkamer op de begane grond
- Vijf slaapkamers
- Architectonisch aangelegde tuin met beregeningssysteem
- Garage met smeerput
- Laadpaal aanwezig
- Alarmsysteem en camerasysteem
- Gelegen aan de rand van Ulft nabij centrum en DRU Industriepark

Een woning van deze klasse komt zelden op de markt. De combinatie van monumentale allure, hoogwaardige afwerking, uitzonderlijke duurzaamheid en een perceel van deze omvang maakt Oversluis 11 tot een buitengewone woonbeleving.
Wij nodigen u graag uit om deze unieke woning persoonlijk te komen ervaren.

Toon meer Toon minder