Don Boscostraat 55

Vrijstaande woning met aanbouw, garage en diepe oprit op een perceel van 393 m2 in Ulestraten. Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met ruimte om naar eigen smaak te verbouwen? Aan de rustige Don Boscostraat in Ulestraten staat deze woning uit 1965, met een lichte aanbouw aan de achterzijde, een garage en een lange oprit voor meerdere auto’s. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open haard, een aparte keuken, drie slaapkamers, een badkamer, een kelder en een bergzolder. De achtertuin is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden
Typering:
Ulestraten is een dorp in de gemeente Meerssen, met voorzieningen zoals een basisschool, medisch centrum en bibliotheek, en een busverbinding met het treinstation in Meerssen. Ook voor sport, waaronder voetbal en tennis, kunt u in het dorp terecht. De woning ligt in een rustige woonstraat, met een speeltuin op korte afstand. Ulestraten is centraal gelegen ten opzichte van de autosnelwegen richting bijvoorbeeld Maastricht, Heerlen, Eindhoven, Luik en Aken, en ook Meerssen en Maastricht zijn snel bereikbaar.
Begane grond:
Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met hagen en naast de woning is de lange oprit van klinkers, met ruimte voor meerdere auto’s, die doorloopt tot aan de garage. De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning. Via de entree komt u in de lichte hal met tegelvloer, de meterkast, het toilet met wandcloset en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u ook de kelder (circa 4,21 x 2,87), met een hoogte van circa 1,94 meter. Hier zijn de aansluiting voor de wasmachine en de boiler voor het warme water.
De woonkamer (circa 7,41 x 3,68) ligt aan de voorzijde en loopt door tot aan de aanbouw. Het grote raam aan de straatzijde en het zijraam zorgen voor veel daglicht. In de woonkamer ligt vaste vloerbedekking en via een doorgeefluik staat de kamer in verbinding met de keuken.
De keuken (circa 3,06 x 2,84) heeft een hoekopstelling met crèmekleurige fronten en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Het raam aan de zijkant zorgt voor daglicht en op de vloer liggen tegels. De keuken heeft zowel een deur naar de hal als een doorgang naar de serre.
De aanbouw (circa 6,34 x 3,63) is in 1974 gerealiseerd en vormt via een brede doorgang één geheel met de woonkamer. De grote raampartij biedt zicht op de achtertuin en via de deur loopt u zo naar buiten. In de aanbouw staat een pelletkachel en ook hier liggen tegels. Een tweede deur geeft directe toegang tot de garage.
De garage (circa 4,23 x 3,13) is bereikbaar via de oprit en heeft een sectionaaldeur en een loopdeur. Een praktische ruimte voor de auto, fietsen of als werk- en bergruimte.
Eerste verdieping:
De overloop, met een raam voor daglicht, geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de achterzijde liggen slaapkamer I (circa 3,06 x 2,80) en slaapkamer II (circa 4,15 x 3,98). Slaapkamer II is de grootste kamer, met twee ramen en uitzicht over de tuin. Slaapkamer III (circa 3,73 x 3,16) ligt aan de voorzijde en beschikt over twee vaste kasten. In de slaapkamers ligt vaste vloerbedekking en de plafonds zijn afgewerkt met houten schroten.
De betegelde badkamer (circa 2,02 x 2,01) is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en een wandcloset.
Zolder:
Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de bergzolder, die extra opbergruimte biedt. Hier is ook de opstelling van de cv-ketel.
Tuin:
De achtertuin is ruim opgezet, met een groot gazon, borders met heesters en siergrassen, en een terras direct achter de serre. Achter in de tuin staat een houten berging. De tuin is omheind met houten schuttingen en groene hagen, wat zorgt voor privacy. Een fijne plek om te ontspannen en, met wat creativiteit, naar eigen wens in te richten.
Algemeen:
Bouwjaar: 1965
Perceeloppervlakte: 393 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 124 m2, inhoud: circa 594 m3
Vrijstaande woning met serre, garage, kelder en een lange oprit voor meerdere auto’s
Verwarming via een cv-ketel (circa 1990, eigendom), aangevuld met een pelletkachel in de serre
Warm water via een elektrische boiler in de kelder (huur)
Kunststof kozijnen, grotendeels met dubbel glas, en diverse rolluiken
Woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren
Energielabel: F
Asbest: dakbeschot hoofdbouw, plafond garage en golfplaten berging
Aanvaarding: in onderling overleg
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.