Don Boscostraat 17 6235 EJ Ulestraten

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:

Tussen Meerssen en Beek, op circa 10 kilometer van Maastricht, staat deze uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met een ruime woonkamer, luxe keuken, 3 (mog. 4) slaapkamers, een fraaie badkamer en een garage met souterrain. Op de 2e verdieping kan een extra (slaap)kamer worden gerealiseerd en de garage met elektra, water, een boiler en een berging in het souterrain is perfect voor de auto- en motorliefhebber. Op de oprit is plek voor meerdere auto’s en het terras is, net als de lagergelegen tuin, op het zonnige zuiden. Een verrassend huis met veel ruimte en comfort.

Typering:
Ulestraten heeft diverse voorzieningen zoals een basisschool, medisch centrum, bibliotheek en er is een goede busverbinding met het treinstation in Meerssen. Ook voor sport (o.a. voetbal) en scouting kunt u terecht in het dorp. Ulestraten is centraal gelegen ten opzichte van de autosnelwegen naar bijvoorbeeld Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken. Aan de westkant van het dorp is het vliegveld en aan de zuidkant vindt u het Vliekerbos, dat zich uitstrekt tot de buurtschap Waterval.

Begane grond:
Aan de linkerzijde, bij de lange oprit, is de entree van deze fors uitgebouwde woning. In de fraai verbouwde hal (circa 2,09 x 2,05) zijn de meterkast, garderobenis, de vernieuwde toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Er ligt tapijt op de trap en de houtlook tegelvloer ligt op de hele begane grond.
De lichte woonkamer (circa 6,69 x 4,04) kan geheel als zitkamer worden ingedeeld, omdat de eettafel in de keuken (circa 6,01 x 3,73) staat. Met een totale oppervlakte van circa 50 m2 heeft u de beschikking over een grote hoeveelheid leefruimte. De wanden en plafonds zijn gestuct, in het dak van de keuken is een lichtstraat geplaatst en dubbele deuren geven toegang tot het terras op het zuiden.
Uw oog valt op de moderne keukenopstelling (2016), met een kook-/spoeleiland en een grote kastenwand. Het aanrechtblad is van zwart graniet en de inductie kookplaat, plafondafzuiging, combi-oven, vaatwasser, koelkast en koffiemachine zijn ingebouwd. De bijkeuken (circa 2,52 x 2,05), op de plek waar vroeger de keuken was, biedt ruimte aan de wasmachine en droger.
Vanuit de keuken is het overdekte terras te bereiken, met een deur naar de lange oprit en toegang tot de in spouw gebouwde garage (circa 6,93 x 3,40). Deze ruimte is voorzien van elektra, water, een boiler en een berging (circa 6,99 x 3,40) in het souterrain. De garage biedt volop ruimte aan een auto, fietsen en hobby- of kluswerkzaamheden. Onder de garage bevindt zich een volwaardige berging op souterrainniveau, waardoor u beschikt over twee praktische verdiepingen aan opslag- en gebruiksruimte. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor het stallen van materialen, het uitoefenen van hobby’s of het creëren van een werkplaats.
Een buitentrap verbindt het terras met de onderhoudsvriendelijke tuin, met een sfeervol overdekt terras. Dit is de perfecte plek als u buiten, maar niet in de Limburgse zon wil zitten.

Eerste verdieping:
Het raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval, bij de trapopgang en op de overloop. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde is slaapkamer I (circa 4,04 x 3,03), ingericht als tweepersoonskamer voor een van de kinderen. Slaapkamer II (circa 3,12 x 3,54) en slaapkamer III (3,04 x 2,56), in gebruik als master bedroom en kinderkamer, zijn aan de achterzijde.
De badkamer (circa 2,10 x 1,80), met een raam in de voorgevel, is ingedeeld met een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld, in een combinatie van wit en donkergrijs.

Tweede verdieping:
Er is de mogelijkheid voor een vaste trap naar de tweede verdieping (circa 6,29 x 2,73), met een nokhoogte van circa 2,45 meter. In deze ruimte is de opstelling van de HR-ketel (Nefit, 2020, eigendom).

Algemeen:
Bouwjaar: 1960
Perceeloppervlakte: 255 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 108 m2, inhoud: circa 472 m3
Uitbouw aan de achterzijde (2016)
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2020, eigendom)
Vloerverwarming op de begane grond
Kunststof kozijnen met HR++ glas en merendeels (elektrische) rolluiken
Garage met elektra, water, een boiler en kelder
Mogelijkheid voor een vaste trap naar de tweede verdieping (vierde slaapkamer)
Energielabel: E
Asbest: niet bekend
Aanvaarding: in onderling overleg

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder