Paus Joannesstraat 22 6235 CK Ulestraten

KRACHT Makelaars biedt te koop aan: 'Instapklaar wonen, vrij uitzicht én alle ruimte om direct te genieten!'

Aan de rustige rand van Ulestraten ligt deze fraai gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, een luxe woonkeuken, moderne badkamer, ruime garage en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. De woning werd in 2023 grondig gerenoveerd en combineert een warme uitstraling met hedendaags wooncomfort. Dankzij de mooie lichtinval, hoogwaardige afwerking en het vrije uitzicht aan de achterzijde voelt dit huis vanaf het eerste moment goed.

Situering:
Paus Joannesstraat 22 ligt in een rustige en geliefde woonomgeving aan de rand van het kerkdorp Ulestraten. Een fijne plek voor wie landelijk wil wonen, maar de dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen graag binnen handbereik houdt.

In het dorp bevinden zich onder andere een basisschool, tankstation met pinautomaat en diverse lokale aanbieders van verse streekproducten. Natuur- en wandelgebieden liggen op korte loopafstand en ook het Zuid-Limburgse Heuvelland is snel bereikbaar.

Ulestraten is bovendien centraal gelegen ten opzichte van Maastricht, Meerssen, Beek en Valkenburg. Via de nabijgelegen autosnelwegen zijn ook Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken uitstekend bereikbaar. Binnen circa vijftien minuten fietsen sta je in het centrum van Beek of Meerssen, met een ruim winkelaanbod en gezellige terrassen en eetgelegenheden.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree bereik je de ruime hal van circa 9 m² met meterkast, trapopgang, toiletruimte en een praktische inloopgarderobe. De toiletruimte is voorzien van een modern zwart wandcloset.

Vanuit de hal stap je binnen in de sfeervolle leefruimte met open woonkeuken, samen circa 42 m² groot. De hoogwaardige visgraat PVC-vloer, rustige kleurstelling en royale lichtinval zorgen hier voor een warme en luxe uitstraling.

De zitkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Centraal in de ruimte ligt de eetkamer, die een natuurlijke verbinding vormt tussen het zitgedeelte en de keuken. Hierdoor ontstaat een open en uitnodigende leefruimte waarin koken, tafelen en ontspannen moeiteloos samenkomen.

De royale keuken van circa 12 m² is uitgevoerd met een indrukwekkend kookeiland met bar en beschikt over onder andere: een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging. combioven, vaatwasser, koelkast, spoelbak en veel werk- en bergruimte.

Via de openslaande deuren loopt de keuken rechtstreeks over in de achtertuin. Op warme dagen zet je de deuren heerlijk open, terwijl de aanwezige airconditioning het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat zorgt. De airco kan zowel koelen als verwarmen.

De bijkeuken van circa 7 m² is bereikbaar vanuit de eetkamer en beschikt over de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling met een Bosch cv-ketel uit 2011. Vanuit deze praktische ruimte zijn zowel de achtertuin als de oprit bereikbaar.

Eerste verdieping:
De vaste trap leidt naar een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een verzorgde laminaatvloer.

De slaapkamers zijn circa 12 m², 10,5 m² en 7 m² groot. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit over de groene omgeving. Ook hier is een airconditioning aanwezig waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden.

De luxe, volledig betegelde badkamer van circa 3 m² is efficiënt en compleet ingericht met een ruime inloopdouche, wastafel met meubel, tweede wandcloset, vloerverwarming met eigen thermostaat, een verwarmbare spiegel, mechanische én natuurlijke ventilatie.

Tuin en garage:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin van circa 52 m² is gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy en een fraai vrij uitzicht. Direct achter de woning ligt een royaal terras. Het speelse hoogteverschil leidt naar een lager gelegen tweede terras met gazon, waardoor verschillende fijne plekken zijn ontstaan om van de zon en de omgeving te genieten.

De ruime garage is verdeeld in praktische berg- en gebruiksruimten en biedt volop plaats voor fietsen, gereedschap en overige spullen. Hier bevindt zich tevens de elektrische boiler. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid aanwezig.

Vraagprijs: € 399.000 k.k.
Aanvaarding: op korte termijn

Nadere bijzonderheden:
- In 2023 volledig gerenoveerd;
- voorzien van dak- en vloerisolatie;
- grotendeels voorzien van vloerverwarming;
- kunststof kozijnen met triple beglazing;
- aluminium openslaande tuindeuren;
- volledig vernieuwde meterkast;
- aansluiting en bekabeling voor zonnepanelen reeds voorbereid;
- hoogwaardige visgraat PVC-vloer op de begane grond;
- twee airconditioninginstallaties voor koelen en verwarmen;
- drie slaapkamers;
- luxe keuken en badkamer;
- ruime garage met eigen oprit;
- zonnige achtertuin op het zuidoosten;
- veel privacy en vrij uitzicht aan de achterzijde;
- rustige ligging aan de rand van het dorp;
- voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving.

Een verrassend ruime en sfeervolle woning waar je zonder verbouwing kunt intrekken. Rustig wonen, comfortabel leven en het Zuid-Limburgse landschap binnen handbereik: Paus Joannesstraat 22 brengt het allemaal samen.

Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen ons kantoor 043-2010659.

Nadere informatie / disclaimer:

Alle aangegeven maatvoeringen betreffen circa maten.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de algemene voorwaarden van KM.

Toon meer Toon minder