Ligtenbergstraat 1 6235 AS Ulestraten

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ:

Lichte 2-onder-1 kapwoning met garage, oprit, 3 (mog. 4) slaapkamers en heerlijke ruime tuin. Droomt u van wonen buiten de stad, omringd door prachtige natuur? Dan is deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning in het charmante Ulestraten precies wat u zoekt! Met een royale tuin rondom, een garage met eigen oprit, grotendeels onderhoudsarme kunststof kozijnen en liefst 3 (mogelijk 4 of zelfs 5) slaapkamers biedt deze woning een fantastische basis om uw droomhuis te realiseren. Een uitbouw behoort tot de mogelijkheden, evenals een vaste trap en een dakkapel op de tweede verdieping voor nog meer ruimte en comfort.

Typering:
Ulestraten beschikt over een basisschool, een medisch centrum en een bibliotheek. Het dorp is uitstekend bereikbaar via een directe busverbinding, onder andere met het treinstation in Meerssen. Sportliefhebbers vinden hun gading bij de plaatselijke voetbal- en tennisvereniging, en ook scouting heeft hier een sterke basis. Bovendien ligt Ulestraten centraal ten opzichte van de snelwegen richting Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken. Aan de zuidkant van het dorp strekt het prachtige Vliekerbos zich uit tot aan de buurtschap Waterval, wat garant staat voor prachtige wandelingen door de Limburgse natuur.

Begane grond:
Een verzorgd pad door de voortuin leidt u naar de in 2021 vernieuwde voordeur, die deze woning een mooie uitstraling geeft. De ruime hal (circa 4,22 x 2,22) biedt direct overzicht: hier vindt u de meterkast, de trapopgang, een handige bergkast en de nette toiletruimte.
Aan het einde van de hal is de toegang tot de keuken (circa 3,16 x 2,14), die een geheel vormt met de lichte en ruime woonkamer (circa 7,50 x 3,68). De keuken is voorzien van een hoekopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast; functioneel en met de mogelijkheid om naar eigen smaak te vernieuwen. Van de keuken loopt u zo de woonkamer in, of via de buitendeur naar het overdekte terras in de achtertuin.
De woonkamer is een fantastische plek voor een grote zithoek en de eettafel. Een raam tot vloerhoogte geeft een prachtig uitzicht op de voortuin en de rustige straat, terwijl een grote schuifpui aan de achterzijde binnen en buiten met elkaar verbindt. De in 2022 gelegde laminaatvloer biedt een perfecte basis voor uw eigen interieurstijl.
Aan drie zijden wordt de woning omringd door een goed onderhouden tuin. De voortuin is op het westen en de achtertuin, met zon gedurende een groot deel van de dag, op het oosten. Een hoge, groenblijvende haag garandeert privacy, en het ruime overdekte terras (circa 6,28 x 3,00) is de ideale plek om te ontspannen, ongeacht het weer.
De garage (circa 6,63 x 3,07) met eigen oprit zorgt altijd voor een parkeerplaats op eigen terrein. Nooit meer zoeken naar een parkeerplek, en voor kampeerliefhebbers een prima plek om de caravan vakantieklaar te maken.

Eerste verdieping:
Aan de rustige achterzijde bevinden zich slaapkamer I (circa 2,60 x 3,15) en de royale slaapkamer II (circa 3,71/3,34 x 4,14), beide voorzien van een strakke laminaatvloer uit 2022. Slaapkamer III (circa 3,71/2,98 x 3,20) kijkt uit op de voortuin en de rustige straat. Erg fijn zijn de grote ramen, waardoor veel licht naar binnen valt. Er is geen ruimteverlies van schuine daken, waardoor alle kamers optimaal gebruikt kunnen worden.

De in 2012 vernieuwde badkamer (circa 2,96/1,86 x 1,80) straalt rust en verfijning uit. Grote lichte wandtegels worden gecombineerd met grijze vloertegels, stijlvolle kranen en helder wit sanitair. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met spiegelkast en een wandcloset.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereikt u de ruime zolder (circa 6,09 x 7,44 vloeroppervlakte), met een raam in de zijgevel en een nok van circa 2,30 meter. Een wereld aan mogelijkheden wacht hier: door het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel creëert u eenvoudig een extra slaapkamer of een lichte, inspirerende werkkamer. Dit is een mogelijke investering die de woning naar een nog hoger niveau tilt.

Algemeen:
Bouwjaar: 1973
Perceeloppervlakte: 369 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 90 m2, inhoud: circa 391 m3
Energielabel: C
Kunststof kozijnen en een aluminium schuifpui met dubbel glas (enkel glas op de zolder)
Spouwmuurisolatie
Elektrisch bedienbare screens in de woonkamer
Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2018, eigendom)
Dakbedekking garage is in 2013 vernieuwd
Mogelijkheid voor een uitbouw op de begane grond en een vaste trap naar de tweede verdieping
Asbest: niet bekend
Aanvaarding: in onderling overleg

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toon meer Toon minder