Huispedia
99 m2 wonen
436 m2 perceel
5 kamers
E

Buorren 47

99 m²
436 m²
5 kamers
E
8624 TM Uitwellingerga
Vraagprijs
€ 465.000
€ 4.697/m²
Vraagprijs per m²
€ 470K – 527K
Huispedia Woningwaarde
1783
Bouwjaar

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 258 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

8 dagen te koop
52% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Deze sfeervolle karakteristieke halfvrijstaande woning, ligt op een vrije en zonnige locatie aan open vaarwater, op 436m2 eigen grond, in watersportdorp onder de rook van Sneek. De heerlijk zonnige en grote tuin heeft maar liefst 27 meter aanlegoever voor bo(o)t(en) aan het vaarwater van It Ges, een Staande Mast Route met een uitstekende vaarverbinding naar het Prinses Margrietkanaal, Sneekermeer en de Friese meren.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1783 en 1910 als dubbele woning en in 2003 verbouwd met behoud van sfeer en karakter. Dit idyllische plekje aan het water is aantrekkelijk gelegen in de historische dorpskern van Uitwellingerga en bereikbaar via een voetpad langs de kerk. Er is voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg (Buorren).
Begane grond:
Entree aan de voorzijde met centraal gelegen open hal. De ruime gezellige woonkeuken (ca. 24m2), heeft een gedeelte plavuizen vloer voor het aanrecht en een inrichting in hoekopstelling met een (Smeg) 5-pits fornuis en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is een tuindeur naar een zijterras om de gehele dag heerlijk beschut te kunnen zitten. Woonkamer (ca. 17m2), af te scheiden van de woonkeuken met schuifdeuren. Zowel de woonkeuken als de woonkamer hebben karakter en sfeer met o.a. een balkenplafond, ramen met roede verdeling, paneeldeuren en een fraaie houten vloer. Door de breedte van de woning en de vele ramen is er vanuit elke ruimte beleving met de tuin en het water. Moderne badkamer (ca. 4m2) met inloopdouche en dubbele wastafel. Wasruimte/berging met wasmachine/wasdroger aansluiting en opstelling van de cv-combiketel. Moderne wc met fonteintje. Deur naar trapopgang.
1e verdieping:
Vaste trap. Overloop. Vier slaapkamers (ca. 10, 8, 7, 5m2), ruim, ruimtelijk en licht met een open kap met de authentieke balkenconstructies in het zicht, dakkapel en dak-/kantelramen. In twee kamers bevinden zich en vaste kast en alle kamer hebben paneeldeuren.
Heerlijk vrije en grote tuin, volledig grenzend aan het vaarwater. Een prachtige plek om de gehele dag te genieten van langsvarende boten, zon en licht. 's Ochtends op het zijterras bij de keuken en eindigend in de avondzon aan de waterkant voor het huis, of onder de prachtige fruitbomen in de eigen tuin. De houten berging (ca. 6m2) is ideaal voor het opbergen van boot- en/of tuinspullen.
Uitwellingerga vormt samen met Oppenhuizen een tweelingdorp, de twee dorpen worden samen Top en Twel genoemd en liggen ten zuidoosten van Sneek. Het is een ideale plek voor de watersporter of waterliefhebber, centraal gelegen tussen Sneek en Joure en midden in het Friese merengebied, in een actief dorp met enige middenstand (o.a. slager, bakker), een basisschool en veel (sport) verenigingen. MFC It Harspit is de centrale plek in Top en Twel, hier bevindt zich het dorpshuis, de basisschool, de BSO en de peuteropvang.
Info:
Energielabel E. Grotendeels voorzien van isolatie t.a.v. de beglazing, buitenmuren met voorzetwanden met isolatie en de begane grond vloer. Geen dakisolatie. CV (Nefit Proline HR-combiketel 2023; eigendom). Glasvezelinternet. Elektra met 6 groepen en 2x aardlek. Gedeeltelijk vernieuwde walbeschoeiing. Het geheel valt binnen het beschermde dorpsgezicht van Uitwellingerga. Bouwjaar 1783 en 1910. Eigen grond 436m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 99m2. Berging ca. 6m2. Inhoud ca. 373m3.
Waterliefhebber opgelet: Een heerlijk plekje met permanent vakantiegevoel aan open vaarwater, op een kwartier vaarafstand van het Sneekermeer en op fietsafstand van Sneek!
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Vraagprijs per m²
€ 4.697
Aangeboden sinds
1 week
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1783
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
99 m2
Perceeloppervlakte
436 m2
Inhoud
373 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Voortuin
Zijtuin
Achtertuin
Noord

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 465.000
  2. Uit de verkoop
  3. Te koop

Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,2%.

€ 470.000 – 527.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.030/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bûtebaen 17 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 695.000
    Winnend bod
  • Eastwei 40 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • Buorren 43 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 298.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13550
€
Hypotheeksom € 465000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 368,-
Rioolheffing · eigenaar € 136,-
Rioolheffing · bewoners € 81,-
Afvalheffing · bewoners € 301,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 261,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.491,-
Geschatte belasting € 124 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 370.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Buorren 47

De WOZ-waarde van Buorren 47 is 370.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 25.3% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Buorren en 25.6% lager dan de realistische woningwaarde van Buorren 47.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zuidoost IJlst: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 9 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.47 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.32 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 3.22 km · 11 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.34 km · 5 min. fietsen
  • Sneek Noord 6.18 km · Treinstation
  • Sneek 6.7 km · Treinstation
  • IJlst 9.94 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
23%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
40%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
14%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
35%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Buorren 47 in Uitwellingerga ligt tussen de 470.000 en 527.000 euro. Deze waarde is 7.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Buorren. Met een vraagprijs van € 465.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Buorren 47? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.


Veelgestelde vragen

Wat is Buorren 47 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 470.000 en € 527.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 465.000 is lager.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 4.697 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.163 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 52% van de 806 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Buorren 47 al te koop?

8 dagen, sinds 6 november 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 99 m² groot. Het perceel is 436 m². Er is een woonkamer en 4 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel E. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 189 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 470 meter, 6 minuten lopen. Supermarkt op 3,2 km, 11 minuten fietsen. Basisschool op 1,3 km, 5 minuten fietsen. Oprit snelweg op 3,3 km, 12 minuten fietsen. Treinstation Sneek Noord op 6,2 km, 10 minuten rijden. Treinstation Sneek op 6,7 km, 11 minuten rijden. Treinstation IJlst op 9,9 km, 15 minuten rijden.

Hoe is het om in Uitwellingerga te wonen?

Er wonen ongeveer 345 mensen. In 38% van de huishoudens woont één persoon. 23% van de huishoudens is een gezin met kinderen.