82% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
VRIJSTAANDE WONING met VEEL KARAKTER en DE AFGELOPEN JAREN STERK VERDUURZAAMD en GERENOVEERD
Deze vrijstaande woning staat op een perceel van 258 m² en is de afgelopen jaren met veel zorg gerenoveerd. Daarbij zijn de karakteristieke elementen van de woning behouden gebleven, waardoor het pand zijn authentieke uitstraling heeft behouden. Tegelijkertijd is de woning op het gebied van duurzaamheid flink aangepakt. Zo is de woning grotendeels voorzien van HR++ beglazing, zijn er zonnepanelen aanwezig en is het pand goed geïsoleerd. Een mooie combinatie van karakter, comfort en verduurzaming. Ook aan het wooncomfort is de afgelopen jaren volop aandacht besteed. Zo is in 2023 een nieuwe keuken geplaatst, is de badkamer in 2022 vernieuwd en is in 2025 een nieuw toilet gerealiseerd. Een woning voor wie de charme en uitstraling van een karakteristiek pand wil combineren met het comfort van een moderne en verduurzaamde woning. De woning is gelegen aan de Havenweg in Uithuizen en kijkt uit over het Boterdiep. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder diverse sport- en recreatiemogelijkheden, het openluchtzwembad, de basis- en middelbare school en een ruim en gevarieerd winkelaanbod. De bereikbaarheid van Uithuizen is uitstekend. Uithuizen beschikt over een goede openbaarvervoerverbinding en met de trein bereik je het bruisende stadscentrum van Groningen in circa 35 minuten. Met de auto ben je er in ongeveer 25 minuten. Kortom, een ideale combinatie van comfortabel wonen in een gezellig dorp en de nabijheid van de stad. Kijk voor een volledige presentatie met full-HD-foto’s, video, 360-graden foto’s en de plattegronden op havenweg21.nl. Op deze site kun je ook de brochure inzien, alle beschikbare informatie van de woning opvragen én zelf online een afspraak voor een bezichtiging inplannen. Indeling: Begane grond: Via de voordeur stap je de ruime hal binnen met de trapopgang, meterkast (vernieuwd in 2023) en visgraat vloer. Onder de trap heb je toegang tot de 7-traps kelder die geschikt is voor je provisie. Vanuit de hal kom je aan de linkerzijde in de leefruimte, waar de karakteristieke sfeer van de woning direct weer zichtbaar is. Een fraaie erker aan de voorzijde bij de zithoek, sfeervolle glas in loodramen en originele inbouwkasten die prachtig bewaard zijn gebleven, versterken de karakteristieke uitstraling van de ruimte. Aan de achterzijde van de leefruimte vind je het eetgedeelte en heb je fraaie openslaande deuren naar de tuin. De leefruimte is net als de hal voorzien van een visgraat vloer. Verder creëer je veel sfeer en warmte tijdens druilerige herfstdagen of koude winterdagen door de houtkachel lekker op te stoken. Achter de hal bevindt zich de sfeervolle keuken, die in 2023 is geplaatst. De keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en authentieke vloertegels. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, met een aansluiting voor de witgoedapparatuur en een deur naar de tuin. Op de begane grond bevindt zich ook de in 2024 vernieuwde badkamer. De badkamer beschikt over een fijne inloopdouche en een wastafelmeubel, ook weer geheel in stijl van de woning. Naast de badkamer bevindt zich het toilet, dat in 2025 volledig is gemoderniseerd. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 5, 11 en 15 m². Alle drie de kamers beschikken over originele inbouwkasten, die bijdragen aan de karakteristieke sfeer van de woning. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde van de woning heb je bovendien toegang tot het balkon. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar je beschikt over volop bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv ketel, vernieuwd in 2022. Tuin: De zonnige, op het westen gelegen tuin is fraai aangelegd en biedt volop ruimte en privacy. Direct aan de woning bevindt zich een terras waar je op warme zomerdagen heerlijk in de schaduw kunt zitten onder de pergola met schaduwdoek. De tuin is verder voorzien van veel groen en een gazon. Achter in de tuin bevindt zich de garage, die deels uit steen en deels uit hout is opgetrokken. De garage is gedeeltelijk geïsoleerd, beschikt over elektra en is voorzien van een praktische roldeur. De garage is zowel via de gedeelde oprit naast de woning als via de tuin bereikbaar. Enthousiast geworden van deze woning? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme, het karakter en het wooncomfort van deze prachtige woning. Kenmerken: – Energielabel E (verouderd energielabel, na de renovatie en verduurzaming is geen nieuw energielabel opgesteld) – Keuken vernieuwd in 2023 – Badkamer vernieuwd in 2024 – Toilet vernieuwd in 2025 – Dakgoten van de woning zijn van kunststof – Voorbereidende werkzaamheden voor spouwisolatie uitgevoerd in voorjaar 2026 – Met behoud van karakter gerenoveerd – Voorzien van zonnepanelen
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 241.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Havenweg 21
De WOZ-waarde van Havenweg 21 is 241.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 15% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Havenweg en 28.9% lager dan de realistische woningwaarde van Havenweg 21.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Havenweg 21 in Uithuizen ligt tussen de 321.000 en 358.000 euro. Deze waarde is 38.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Havenweg. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Havenweg 21? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
