Ter Braaklaan 44 1422 DE Uithoorn

*English translation below*

ROYAAL WONEN IN EEN RUSTIG HOF MET VRIJ UITZICHT: EEN UNIEKE PLEK AAN HET WATER, MET PRAKTIJKRUIMTE/ GASTENVERBLIJF/KANTOOR OF WERKPLEK AAN HUIS
Ben je op zoek naar ruimte, privacy en mogelijkheden? Deze royale, gemoderniseerde HOEKwoning met grote voortuin/oprit, garage voor eventueel twee auto’s (nu praktijkruimte en schuur) en brede, goed verzorgde achtertuin op het zuiden aan het water met een prachtig uitzicht op het Libellebos. De tuin heeft vier vlonderterrassen, een gazon en moestuinbakken. Deze woning biedt volop wooncomfort: een plek waar je jarenlang plezier van hebt.
Bovendien zijn er van dit type maar vier in de hele wijk – écht bijzonder.

HOOGTEPUNTEN
-Royale hoekwoning met garage, die momenteel is opgedeeld in een praktijk/kantoorruimte (24 m2) en garage (13 m2): ruimte genoeg om wonen én werken te kunnen combineren.
-Veel mogelijkheden: bouw de woonkamer/garage uit of creëer extra slaapkamers (op de zolderverdieping).
-Uniek perceel dat taps toeloopt, waardoor de zonnige achtertuin - aangelegd door een tuinarchitect/hovenier - opvallend breed is (ca. 17 meter aan het water). Perfect voor levensgenieters en/of mensen met groene vingers. De tuin biedt ook genoeg speelruimte voor kinderen.
-Lichte en riante woonkamer met open haard, waar je geniet van warmte, gezelligheid én uitzicht op de groene achtertuin.
-Rustige, kindvriendelijke ligging in een hofje met vrij uitzicht en uitsluitend bestemmingsverkeer, direct aan water en bos – een oase van rust in het hart van de wijk.

INDELING
Begane grond: entree, hal, toilet, U-vormige, extra diepe, moderne open keuken met eetbank (2018), royale woonkamer met open haard en toegang tot brede achtertuin aan het water. Toegang tot garage (praktijk/gastenverblijf mogelijk).
Eerste verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers, badkamer (2025) met douche, wastafel en tweede toilet.
Zolder: voorzolder met wasruimte en bureau, open en hoge ruimte met dakkapel aan voor- en achterzijde (2019). Eventueel eenvoudig op te delen in twee extra slaapkamers.

LOCATIE
De woning ligt in de populaire wijk Zijdelwaard, in een rustig hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Gelegen aan het sierwater: vanuit je achtertuin geniet je elke dag van een prachtig uitzicht op het water; de hele dag tot in de avond zon in de tuin!
Voor dagelijkse boodschappen, scholen en sportverenigingen zit je op loop- of fietsafstand.
De woning is bovendien zeer goed bereikbaar via uitvalswegen, waardoor steden als Amsterdam en Utrecht snel bereikbaar zijn. Met het openbaar vervoer ben je binnen 30 minuten op de Zuidas van Amsterdam, met de bus binnen 30 minuten op Schiphol en ongeveer in 45 minuten in Utrecht.

GOED OM TE WETEN
-Woonoppervlakte: 170m², in het hele huis is één type vloer doorgetrokken
-Bouwjaar: 1987
-Perceel loopt taps toe: extra brede achtertuin aan het water op het zuiden
-Infraroodpanelen (ter overname), spouwmuurisolatie, dak- en vloerisolatie
-C.V.-ketel (Nefit, Trendline CW5, 2020, eigendom)
-Parkeren op eigen terrein (2 auto's) + vrij parkeren in straat
-Energielabel A
-Oplevering in overleg

Benieuwd naar deze woning? Plan snel een bezichtiging in!

Disclaimer: Deze beschrijving dient ter informatie en is niet bindend. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

---------------------------------------------

SPACIOUS LIVING IN A QUIET COURTYARD WITH OPEN VIEWS: A UNIQUE LOCATION ON THE WATER, WITH PRACTICE SPACE / GUEST ROOM / OFFICE OR WORKSPACE AT HOME
Are you looking for space, privacy and possibilities? This generous, modernised corner house features a large front garden/driveway, a garage suitable for two cars (currently divided into a practice room and storage), and a wide, beautifully maintained south-facing backyard on the water with stunning views of the Libellebos. The garden includes four deck terraces, a lawn and vegetable beds. This home offers exceptional living comfort – a place you will enjoy for many years.
Moreover, only four houses of this type exist in the entire neighbourhood – truly unique.

HIGHLIGHTS
-Spacious corner house with garage, currently divided into a practice/office space (24 m²) and a garage (13 m²): plenty of room to combine living and working.
-Lots of possibilities: extend the living room/garage or create additional bedrooms (on the attic floor).
-Unique tapered plot, making the sunny back garden – designed by a landscape architect – remarkably wide (approx. 17 metres on the water). Perfect for people who love outdoor living and/or gardening, while also offering plenty of play space for children.
-Bright and generous living room with fireplace, where you can enjoy warmth, a cosy atmosphere and views of the green back garden.
-Quiet, child-friendly location in a with open views and only local traffic, directly by water and woodland – an oasis of peace in the heart of the neighbourhood.

LAYOUT
Ground floor: Entrance, hallway, toilet, U-shaped, extra-deep modern open kitchen with dining bench (2018), spacious living room with fireplace and access to the wide back garden on the water. Access to the garage (suitable as practice/guest accommodation).
First floor: Landing, three spacious bedrooms, bathroom (2025) with shower, washbasin and second toilet.
Attic: Landing with laundry area and desk, open and lofty space with dormer windows at the front and back (2019). Can easily be divided into two additional bedrooms.

LOCATION
The house is located in the popular Zijdelwaard neighbourhood, in a quiet courtyard with only local traffic. Situated on ornamental water: from your backyard you enjoy a beautiful, calming water view every day; the garden has sun all day long until the evening!
Daily amenities, schools and sports clubs are within walking or cycling distance.
The property is also very well connected via major roads, providing quick access to cities such as Amsterdam and Utrecht. Public transport takes you to Amsterdam’s Zuidas within 30 minutes, to Schiphol in about 30 minutes by bus and to Utrecht in approximately 45 minutes.

GOOD TO KNOW
-Living area: 170 m², with the same flooring used throughout the entire house
-Year of construction: 1987
-Tapered plot with extra-wide south-facing garden on the water
-Infrared panels (available for takeover), cavity wall insulation, roof and floor insulation
-Central heating boiler (Nefit, Trendline CW5, 2020, owned)
Parking on private property (2 cars) + free parking in the street
-Energy label A
-Transfer in consultation
-Curious to see this property? Schedule a viewing soon!

Disclaimer: This description is for informational purposes only and is non-binding. No rights can be derived from the information provided.

Toon meer Toon minder