Langenhof 21

Sommige straten hebben gewoon een streepje voor. De Langenhof is er zo één. Groen, ruim opgezet en met de woningen lekker ver van de straat. Eerst een groen plantsoen, dan het trottoir, vervolgens een flinke voortuin en dán pas nummer 21. Rust en ruimte beginnen hier dus al vóór de voordeur.
En achter die voordeur? Een gemoderniseerde en zeer sfeervol afgewerkte woning met 117 m² woonoppervlakte, een perceel van 252 m², carport, garage, gave overkapping met buitenkeuken aan de woning én een sfeervolle achtertuin. Kortom: geen woning waar je eerst nog drie jaar een kluslijst voor hoeft af te werken, maar gewoon een fijn huis op een minstens zo fijne plek.
Extra pluspunt: ook de Langenhof zelf krijgt nog een nieuwe inrichting. De omgeving gaat er dus óók nog meer op vooruit.
Wij zeggen: 117 m² wonen is mooi. Maar de ruimte en het groen die je er hier gratis voor de deur bij krijgt, maken het plaatje pas echt compleet.
KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1972.
- De woonoppervlakte bedraagt 117 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De garage heeft een grootte van 20 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De inhoud van de woning is 417 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Perceeloppervlakte bedraagt 252 m².
- Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha CV-combi uit 2013.
- De woning heeft dakisolatie en is grotendeels v.v. HR+ glas.
- Platte daken van de woning zijn ca. 3 jaar geleden vernieuwd.
- Op de woning liggen 13 zonnepanelen die zijn geplaatst in 2024.
- Het energielabel is C en is geldig tot 11 september 2036.
INDELING:
BEGANE GROND (beton):
Na het plantsoen aan de voorzijde met daar reeds parkeermogelijkheid, is via de riante oprit de entree te bereiken aan de zijkant van de woning. Tevens is vanuit de oprit de carport, achterom en de garage te bereiken.
De hal heeft een garderobe en is v.v. de meterkast en het volledig met beton ciré gestucte toilet met wandcloset en fontein. Vanuit de hal is zowel de woonkamer als de keuken te bereiken.
De L-vormige woonkamer van 31 m² heeft een zitgedeelte aan de voorzijde met daar tevens een sfeervolle houthaard in de voorgevel. Aan de achterzijde is het eetgedeelte met daar ook toegang tot de keuken. De kamer is afgewerkt met een massief eiken visgraat parketvloer, strakke pleisterwerk wanden en eveneens strak pleisterwerk plafond.
De 10 m² grote keuken heeft een moderne, op maat gemaakte hoekopstelling in 2 delen met daarin een 6 pits Smeg gaskomfoor met brede oven, koelkast, vriezer en afzuigschouw en is tevens v.v. een voorraadkast. Vanuit de keuken is de aangebouwde overkapping aan de buitenzijde te bereiken.
1e VERDIEPING (stenen vloer):
De L-vormige overloop met de fraaie visgraat eiken vloer geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, alsmede de vaste trap naar de 2e verdieping.
De kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. Een kamer aan de voorzijde heeft een vaste kast. Aan de achterzijde geeft de badkamer toegang tot een dakterras.
De slaapkamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde gelegen (b x l) 320 x 391 cm;
kamer 2 aan de voorzijde gelegen 274 x 295 cm en
kamer 3 aan de achterzijde gelegen 320 x 285 cm.
De luxe badkamer van 150 x 272 cm, is deels betegeld en voor het overige gestuct met beton ciré wanden. De badkamer heeft een modern wastafelmeubel, een wandcloset en inloopdouche. Zoals aangegeven geeft de badkamer toegang tot een ruim dakterras. Het dakterras geeft een mogelijkheid tot een eventuele uitbreiding van de badkamer.
2e VERDIEPING (hout):
Via een vaste trap is de ruime en volwaardige zolder te bereiken. De zolder is ingedeeld in een voorzolder en een zolderkamer.
Op de voorzolder is de aansluiting van de wasapparatuur en de CV-opstelling en er is voldoende bergruimte in de schuinte van de kap.
De zolderkamer heeft een riante dakkapel aan de achterzijde en berging in de schuinte van de kap aan de voorzijde. De kamer is afgewerkt met een laminaat vloer en pleisterwerk wandafwerking.
BUITENLEVEN:
De woning heeft aan de voorzijde een ruime, strak aangelegde voortuin, aan de rechterzijde overgaand in de riante oprit. Vanuit de oprit is er toegang tot de aan de garage gebouwde carport / berging en van waaruit tevens de garage te bereiken is en de poort naar de achtertuin.
De achtertuin van ca. 10 meter diep en 6,5 meter breed is op het noordoosten gelegen, maar heeft in elk jaargetijde meer dan voldoende zonlicht. De tuin is zeer sfeervol ongericht en aangelegd met terrassen, kunstgras gazon en verhoogde plantenborder met bamboe. De vrijstaande garage is intern gesplitst in een garagegedeelte en een bergingsdeel.
Aan de woning is een sfeervolle overkapping gemaakt met lichtstraat en een (mobiele) buitenkeuken. Hier bestaat de eenvoudige mogelijkheid om de woning over de volle breedte uit te bouwen.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.