Langenhof 15 5071 TM Udenhout

Kijkend naar de locatie, kijkend naar de ruimte, zie de ligging in de straat, gelet op het onderhoud en kijkend naar de mogelijkheden, dan heeft Langenhof 15 een wel heel gunstige prijs-kwaliteit verhouding!

Zonder andere straten in wijk Achthoeven tekort te doen, mogen we hier toch wel spreken over één van de mooiere en groenere straten van de wijk.

De straat wordt zelfs nog mooier en groener. Zoals op foto's te zien is zijn de werkzaamheden tot het aanpassen en het nog mooier maken van de straat in volle gang.

De woning ligt aan een groenrijk plantsoen ver van de straat met derhalve geen direct verkeer voor de deur en een lange oprit (deels gemeente en deels eigen). Verder is er een ruime voortuin en dus de oprit, vrijstaande garage, houten tuinbergingen en een zonrijke achtertuin. In totaal heeft de woning 4 slaapkamers.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1972.
- De woonoppervlakte bedraagt 117 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De garage heeft een grootte van 20 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De inhoud van de woning is 412 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Perceeloppervlakte bedraagt 257 m².
- Verwarming en warm water worden geleverd door een Intergas HRe CV-combi uit 2022.
- De woning heeft muurisolatie en dakisolatie en is grotendeels v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas.
- Platte daken van de woning zijn ca. 12 jaar geleden vernieuwd.
- Het energielabel is een C label en is geldig tot 1 juli 2036.

INDELING:
BEGANE GROND (beton):
Na het plantsoen aan de voorzijde met daar reeds parkeermogelijkheid, is via de riante oprit de overdekte entree te bereiken aan de zijkant van de woning.?

De hal heeft een garderobe onder de hard houten trap en is v.v. de meterkast en het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein. Vanuit de hal is zowel de? woonkamer te bereiken als de keuken.

De L-vormige woonkamer van 31 m² heeft een zitgedeelte aan de voorzijde met daar tevens een? sfeervolle? houthaard. Aan de achterzijde is? het eetgedeelte met? daar ook toegang tot de keuken. De kamer is afgewerkt met een eiken parketvloer, spachtelputz wanden en pleisterwerk plafond.

De 10 m² grote keuken heeft een lichte, frisse hoekopstelling en is v.v. een voorraadkast. De keuken is compleet met een gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron en oven. Vanuit de keuken is de aangebouwde overkapping aan de buitenzijde te bereiken.

1e VERDIEPING (stenen vloer):
De L-vormige overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer, alsmede de vaste trap naar de 2e verdieping.

De kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, spachtelputz wanden en gipsplaten plafonds.? Een kamer aan de voorzijde heeft een vaste kast. Aan de achterzijde geeft een slaapkamer toegang tot een mogelijk dakterras.

De slaapkamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde gelegen (b x l) 321 x 393 cm;
kamer 2 aan de voorzijde gelegen 273 x 295 cm en
kamer 3 aan de achterzijde gelegen 321 x 280 cm.? ?

De badkamer van 148 x 290 cm, is volledig betegeld en compleet met een toilet, ligbad / douchecombinatie en breed wastafelmeubel. Tevens geeft de badkamer toegang tot een ruim dakterras. Het dakterras geeft een mogelijkheid tot een eventuele uitbreiding van de badkamer.

2e VERDIEPING (hout):
Via een vaste trap is de ruime en volwaardige zolder te bereiken. De zolder is ingedeeld in een voorzolder en en zolderkamer.

Op de voorzolder is de aansluiting van de wasapparatuur, een aanrechtblad met spoelbak en de CV-opstelling en zijn er bergingen in de schuinte van de kap.

De zolderkamer heeft een riante, kunststof dakkapel aan de achterzijde en bergingen in de schuinte van de kap aan de voorzijde. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en gipsplaten dakafwerking.

BUITENLEVEN:
De woning heeft aan de voorzijde een ruime voortuin, aan de linkerzijde overgaand in de riante oprit. Vanuit de oprit is er toegang tot de stenen garage. Tussen de garage en de woning is een poort gerealiseerd die toegang geeft tot de achtertuin.

De achtertuin van ca. 10 meter diep en 6,5 meter breed is op het noordoosten gelegen, maar heeft in elk jaargetijde meer dan voldoende zonlicht. De vrijstaande garage is intern gesplitst in een garagegedeelte en een bergingsdeel. In de garage is tevens een aansluiting voor de wasapparatuur. Achter in de tuin zijn houten tuinbergingen gerealiseerd.

Aan de woning is een sfeervolle overkapping gemaakt. Hier bestaat de eenvoudige mogelijkheid om de woning over de volle breedte uit te bouwen.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Toon meer Toon minder