Hogewey 24

Welkom aan de Hogewey 24 in Udenhout
Deze ruime twee-onder-een-kapwoning ligt op een heerlijk rustige en kindvriendelijke locatie, zowat aan een speelplantsoen. Zo’n plek waar kinderen nog gewoon naar buiten kunnen en je ze niet eerst met de auto naar toe hoeft te brengen.
De woning zelf? Die is keurig onderhouden en biedt een prima basis, het einige wat je ziet is dat de doelgroep, waarschijnlijk de volgende generatie, naar verwachting een andere smaak van inrichting heeft. De woning hoeft dus zeker niet van top tot teen verbouwd te worden, maar kan met kleine aanpassingen naar smaak anno 2026 gemaakt worden. En misschien is dat juist wel de charme. Geen verbouwing van een ander waarvoor je de hoofdprijs betaalt, maar de ruimte om hetgeen wat gedaan mag worden, zonder al teveel moeite naar je eigen smaak te maken.
Voor € 450.000,- k.k. koop je hier dus niet volledig de laatste woontrends. Wel heel veel huis, grond en mogelijkheden op een plek waar je waarschijnlijk nog heel lang van zult genieten.
Kom kijken. De ideeën voor de rest ontstaan waarschijnlijk vanzelf.
Een ruime voortuin, dito oprit, grote garage en dus de riante achtertuin maken de woning compleet.
KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1975, dakopbouw dateert van 1986, garage is uit 1983.
- De woonoppervlakte bedraagt 116 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De garage met inpandige berging zijn samen 23 m² groot (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De inhoud van de woning is 422 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Perceeloppervlakte bedraagt 301 m².
- Verwarming en warm water worden geleverd door een Intergas HRe CV-combi uit 2015.
- De woning is v.v. spouwmuurisolatie, dakisolatie en grotendeels v.v. dubbel glas.
- Keuken dateert van 2015.
- Het energielabel is een C label en is geldig tot 17 juni 2036.
INDELING:
BEGANE GROND:
Via de grote voortuin is de overdekte entree te bereiken.
In de ruime hal is de trapopgang naar de 1e verdieping, het deels betegelde, moderne toilet met fontein en wandcloset, meterkast, een trapkast en garderobe. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De frisse, lichte, Z-vormige woonkamer is afgewerkt met een moderne, grote vloertegel, spachtelputz en sierpleister wanden en schuurwerk plafond. Het zitgedeelte is tevens v.v. een functionele houthaard. Aan de achterzijde is via het eetgedeelte van de woonkamer de keuken te bereiken.
De keuken is ca. 11 jaar geleden vernieuwd en v.v. een moderne U-vormige opstelling. In de keuken zijn de volgende apparaten geplaatst: inductie kookplaat, combi-oven, warmhoudlade, koelkast, afzuigschouw en vaatwasser. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.
1e VERDIEPING:
De overloop op de verdieping biedt toegang tot de 3 ruime slaapkamers, de trapopgang naar de 2e verdieping en de badkamer.
De kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde 316 x 352 cm (b x l);
kamer 2 aan de achterzijde 314 x 370 cm en
kamer 3 aan de achterzijde 248 x 278 cm.
Alle kamers zijn v.v. ingebouwde kasten en zijn afgewerkt met respectievelijk laminaat vloeren en vloerbedekking, structuurverf en schuurwerk wanden en gipsplaten en schuurwerk plafonds.
De badkamer is deels betegeld en v.v. een ligbad, wandcloset en wastafelmeubel. In de badkamer is tevens de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur in een kast in de schuinte van de kap.
2e VERDIEPING:
In 1986 is de dakopbouw geplaatst, waardoor er een volwaardige zolderruimte is ontstaan.
De zolder is via een vaste trap te bereiken en is ingedeeld in een overloop / voorzolder en zolderkamer.
Op de voorzolder zijn er bergingen in de schuinte van de kap en is tevens de harmonica vlizotrap geplaatst naar een bergvliering.
De grote zolderkamer heeft een wastafel, is afgewerkt met een laminaat vloer, behang wanden en gipsplaten plafond. Aan de zijkant is de CV-ruimte te bereiken en de kamer is eveneens v.v. bergruimte in de schuinte van de kap.
BUITENLEVEN:
De ruime voortuin gaat aan de linkerzijde van de woning over in de eveneens ruime oprit van de woning. Een lage beukenhaag zorgt voor afscheiding van het naastgelegen pad. Ter hoogte van de woning is de oprit afgescheiden door een hogere, stenen schutting met houten panelen.
Aan het eind van de oprit is de grote, in 1983 gebouwde, garage te bereiken. Tussen de woning en de garage is de poort geplaatst die toegang geeft tot de achtertuin.
De riante achtertuin is op het zuidoosten gelegen en omdat de huidige eigenaren ooit een extra perceel bijgekocht hebben is de tuin gemiddeld groter dan elders in de buurt.
Vanuit de tuin is aan de zijkant ook toegang tot de garage. De garage van in totaal 23,3 m² is ingedeeld in een stalling voor de auto en een bergings-/hobbygedeelte.
De weelderige tuin heeft meerdere terrassen en is v.v. een gazon, plantenborders en een hoger bomen- en struikengedeelte aan de achterzijde.
Direct naast de woning, met een breed pad als scheiding, ligt een openbare speeltuin. De woning ligt derhalve perfect aan de rand van de wijk, beschut, rustig en toch in directe nabijheid van alle voorzieningen van Udenhout.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.