Koewei 13 5071 SE Udenhout

A++ label, instapklaar, modern, perfect onderhouden, warmtepomp, nieuwe wijk, fraaie ligging en zo kunnen we nog wel even doorgaan om de kenmerken van deze fraaie woning te benoemen.

De woning is gelegen in de zeer recente uitbreidingswijk Den Bogerd in Udenhout aan een breed opgezette woonstraat met openbare parkeergelegenheid. De ligging is ook dicht bij alle voorzieningen in Udenhout, waaronder natuurgebieden De Brand en Loonse en Drunense duinen, supermarkten, sportvoorzieningen en scholen. Er is zelfs sprake van een te realiseren station in Udenhout dat op relatief korte termijn gebouwd zou moeten worden.

Aan buitenleven geen gebrek bij deze woning, want naast een eigen voortuin heeft de woning ook een diepe achtertuin, een pergola en een houten berging alsmede een achterom. De tuin is op het noordoosten gelegen, maar geeft in elk jaargetijde voldoende zonlicht.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 2021.
- De woonoppervlakte bedraagt 107 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De inhoud van de woning is 786 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Perceeloppervlakte bedraagt 395 m².
- Verwarming en warm water worden geleverd door een warmtepomp met geïntegreerde boiler uit 2021.
- De gehele woning is voorzien van afzonderlijk te regelen vloerverwarming.
- Gehele woning is geïsoleerd en v.v. hard houten kozijnen met HR++ glas.
- In verband met de verplichte BENG norm is de woning voorzien van 2 zonnepanelen.
- Het energielabel is een A++ label en is geldig tot 6 oktober 2031.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via een groenstrook, het trottoir en de voortuin is de entree te bereiken.?

De hal heeft een deels betegeld toilet met wandcloset en fontein, de meterkast, een vaste kast met daarin de opstelling van de warmtepomp en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is de wooonkamer te bereiken.

De tuingerichte woonkamer is, net als de gehele begane grond, keurig afgewerkt met een grote, lichtgrijze tegel, pleisterwerk wanden en spuitwerk plafonds. In de woonkamer is een trapkast gerealiseerd onder de trapopgang. Deze trapkast is fraai bekleed met moderne wandpanelen. Aan de achterzijde geeft een tuindeur en een openslaande 'raamdeur' toegang tot de achtertuin.

De keuken is aan de voorzijde te bereiken. De keuken heeft een strakke en moderne opstelling in 2 delen. Een hoog kastengedeelte met 'koffiecorner' aan de ene zijde en een lager spoel- en kookgedeelte aan de andere zijde. In de complete keuken zijn de volgende apparaten geplaatst: kokend waterkraan, inductie kookplaat, afzuigschouw, koelkast, vaatwasser en combi-oven.

1e VERDIEPING:
Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken alsmede de vaste trapopgang naar de 2e verdieping.

De kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, pleisterwerk, behang en wandpanelen wanden en spuitwerk plafonds.

Ze hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde gelegen (b x l) 262 x 377 cm;
kamer 2 aan de achterzijde gelegen 290 x 412 cm en
kamer 3 aan de achterzijde gelegen 208 x 245 cm.? ?

De badkamer van 235 x 216 cm ziet er, net als de gehele woning, keurig uit, is volledig betegeld en is v.v. een inloopdouche met zwart stalen cabine, wastafel met 2 lange, strakke kasten en een wandcloset.

2e VERDIEPING:
Vaste trap met toegang tot een open zolder. De zolder geeft een eenvoudige mogelijkheid tot het realiseren van één of twee extra (slaap)kamers.

De zolder is afgewerkt met een laminaat vloer en heeft knieschotten in de schuinte van de kap. Tevens is hier de opstelling van de mechanische ventilatie. In de schuinte van de kap is bergruimte gerealiseerd.

BUITENLEVEN:
De woning heeft aan de voorzijde een voortuin. De achtertuin is op het noordoosten gelegen en dat lijkt dan minder zon te geven. Niets is echter minder waar, want de tuin is het hele jaar door zonrijk en geeft op hete dagen ook de nodige schaduw achter de gevel. In de tuin staat een houten berging en aan de houten berging is een sfeervolle pergola gebouwd met daar een 2e terras.

De tuin is ingericht met een terras direct achter de woning, een looppad naar de berging met links een verhoogde plantenborder en recht een gazon. Naast de berging is een poort naar de achterliggende brandgang.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Toon meer Toon minder