Vogelwikke 3 5071 HA Udenhout

Aan de rand van Udenhout, met vrij uitzicht vanuit de woonkamer én volop ruimte rondom de woning: Vogelwikke 3 is een vrijstaande woning met een bijzonder ruime tuin op een perceel van ca. 610 m². Je woont hier heerlijk vrij, terwijl je tegelijkertijd in een rustige en prettige woonwijk woont. Een combinatie die direct opvalt.
De woning is ruim opgezet en heeft een speelse indeling, waarbij de architect duidelijk heeft gespeeld met licht, ruimte en doorkijkjes. De vide in de hal en op de verdieping zorgt voor extra ruimtelijkheid, terwijl de verschillende leefruimtes op de begane grond mooi met elkaar en met de tuin in verbinding staan. De woonkamer en eetkamer bieden samen volop ruimte voor het dagelijks leven en dankzij de schuifpui en tuindeur haal je buiten echt naar binnen.
Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers en een ruime badkamer aanwezig. Daarnaast is er via een vlizotrap een royale bergzolder van ca. 45 m² bereikbaar. Ook de garage biedt interessante mogelijkheden. Met ca. 25,5 m², water, verwarming en aansluitingen is deze ruimte uitstekend geschikt om bijvoorbeeld een slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren. Daarmee is de woning ook interessant voor wie gelijkvloers wil wonen of extra woonruimte zoekt.
Rondom de woning is volop ruimte. De tuin is ca. 25 meter breed, ligt op het zuidoosten en biedt verschillende mogelijkheden om van de zon en het buitenleven te genieten. Er is een overdekt terras, een eigen achterom, een separate stenen berging en een ruime oprit voor maar liefst drie auto's. Dankzij de vrijstaande ligging kun je bovendien rondom de woning lopen en zijn er aan meerdere zijden mogelijkheden voor buiten zitten.
En juist die combinatie maakt Vogelwikke 3 bijzonder: vrijstaand wonen met ruimte rondom, vrij uitzicht, een royaal perceel en tegelijkertijd de voorzieningen en gezelligheid van Udenhout dichtbij. Een woning met ruimte, karakter en vooral veel mogelijkheden om er echt je eigen plek van te maken.

Begane grond (beton)

Hal
ca. 9 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en extra hoog houten plafond met vide.
meterkast met 10 groepen, 2 aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting (de meterkast bevindt zich in het voorportaal bij de voordeur) en ook is er een inpandige brievenbus aanwezig en glasvezel aansluiting van KPN.
toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet en fontein.

Woonkamer
ca. 27 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een open houthaard (nu voorzien van een elektrische voorzethaard) en schuifpui met toegang tot een overdekt terras.

Eetkamer
ca. 18 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van elektrische zonwering, airconditioning om te koelen en te verwarmen, tuindeur en hor en geeft ook toegang tot het overdekte terras en loopt direct over in de aangrenzende serre, welke zorgt voor extra veel lichtinval inclusief elektrische zonwering.

Keuken
ca. 11,5 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond en U-vormige keukenopstelling voorzien van kunststof aanrechtblad, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser.

1e Verdieping (beton)

Overloop met vide
ca. 10 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, houten plafond en met toegang tot 4 slaapkamers, badkamer en de bergzolder via de vlizotrap.

Slaapkamer 1
ca. 9 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, houten plafond en voorzien van een wastafel en knieschotten.

Slaapkamer 2
ca. 9 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, houten plafond en voorzien van een wastafel en knieschotten.

Slaapkamer 3
ca. 13 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, houten plafond en voorzien van een wastafelaansluiting, knieschotten en een elektrisch rolluik.

Slaapkamer 4
ca. 13 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, houten plafond en voorzien van een wastafelaansluiting en een elektrisch rolluik.

Badkamer
ca. 8 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, aluminium plafond met inbouwspots en voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel met 2 kranen, zwevend toilet en dakraam.

2e Verdieping (hout)

Via vlizotrap te bereiken.

Vliering
ca. 45 m² vloeroppervlakte met plankenvloer, metselwerk wanden en houten plafond.

Buiten

Tuin
omsloten achtertuin welke is ommuurd en is (ca. 11 m diep en ca. 25 m breed) gelegen op het zuidoosten en voorzien van een beregeningsinstallatie in de voor- en achtertuin, tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom.

Overdekt terras
ca. 4 m² met verlichting.

Garage (mogelijkheden voor een slaapkamer en badkamer beneden)
ca. 25,5 m² met tegelvloer, stucwerk plafond en voorzien van elektriciteit, water, verwarming, inbouwkast, inpandig bereikbaar, aansluiting witgoed, opstelling c.v. installatie Remeha, bouwjaar 2022 en automatisch bedienbare kanteldeur.

Berging
ca. 10 m² stenen berging voorzien van elektriciteit.

Oprit
Biedt plaats voor 3 auto’s en is voorzien van een buitenkraan.

Algemeen

Bouwjaar
ca. 1989.

Inhoud
woonhuis ca. 696 m³.

Woonoppervlakte
ca. 145 m².

Overige inpandige ruimte
ca. 40 m².

Gebouwgebonden buitenruimte
ca. 2 m².

Externe bergruimte
ca. 10 m².

Perceeloppervlakte
ca. 610 m².

Isolatie
- de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing
- de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie.

Overig
- de woning is voorzien van 10 zonnepanelen
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.

Feitjes over de buurt
- afstand tot een supermarkt ca. 1 km
- afstand tot een basisschool ca. 1 km
- afstand tot een bushalte ca. 200 m
- afstand tot een treinstation ca. 5,5 km

Energielabel
C.

Aanvaarding
in overleg.

De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm.

Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.

Toon meer Toon minder