Koekoeksbloem 16 5071 GD Udenhout

Instapklaar wonen op een fijne plek in Udenhout!
Bent u op zoek naar een woning waar u zó uw meubels neer kunt zetten? Dan is Koekoeksbloem 16 absoluut een bezichtiging waard. Deze verzorgde tussenwoning is ideaal voor starters, jonge gezinnen of iedereen die comfortabel wil wonen op een rustige locatie met alle voorzieningen dichtbij.
Binnen voelt het huis direct prettig aan. De lichte woonkamer met dubbele tuindeuren staat rechtstreeks in verbinding met de groene en ruime tuin. De moderne keuken is sfeervol en heeft apparatuur welke grotendeels in 2023 is vernieuwd.
Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers met een moderne visgraatvloer. De kamers zijn ruim van formaat, waardoor deze geheel naar wens te gebruiken zijn. Daarnaast is er een complete badkamer met zowel een ligbad als een inloopdouche.
Een groot pluspunt is de tweede verdieping. Deze is nu al uitstekend bruikbaar als leefruimte en biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte te realiseren.
Ook buiten is het genieten. De achtertuin is verrassend diep en beschikt over een sfeervolle overkapping, een stenen berging en een eigen achterom. Een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten.
De ligging is minstens zo aantrekkelijk. U woont in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met speelvoorzieningen, basisscholen, winkels en sportverenigingen op korte afstand. Ook de Loonse en Drunense Duinen liggen vlakbij, waardoor u binnen enkele minuten midden in de natuur staat.
Kortom: een instapklare woning met veel wooncomfort, uitbreidingsmogelijkheden en een fijne ligging. Een ideale plek om uw volgende hoofdstuk te beginnen.

Begane grond (beton)

Hal
ca. 3,5 m² met natuurstenen vloer, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond
recent vernieuwde meterkast met 14 groepen, 4 aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting
toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met zwevend toilet en fontein.

Woonkamer
ca. 34 m² met natuurstenen vloer, spachtelputz wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een trapkast en dubbele tuindeuren.

Keuken
ca. 6,5 m² met natuurstenen tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots, tuindeur en 2x rechte keukenopstelling voorzien van 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, combi-oven, close-in boiler en vaatwasser. De apparatuur is vervangen in ca. 2023.

1e Verdieping (beton)

Overloop
ca. 3 m² met pvc-visgraatvloer, spachtelputz wanden, spuitwerk plafond en met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 1
ca. 11,5 m² met pvc-visgraatvloer, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond en voorzien van een raamhor.

Slaapkamer 2
ca. 9 m² met pvc-visgraatvloer, spachtelputz wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een raamhor.

Slaapkamer 3
ca. 9 m² met pvc-visgraatvloer, spachelputz wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een raamhor.

Badkamer
ca. 4,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inloopdouche met thermostatische kraan, ligbad met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 1 kraan en zwevend toilet.

2e Verdieping (beton)

Via vaste trap te bereiken.

Zolder (voorzolder + kamer mogelijk te realiseren)
ca. 18 m² met laminaatvloer, metselwerk wanden, dakplaten plafond en voorzien van knieschotten, dakraam, aansluiting witgoed, opstelling c.v. installatie Intergas, bouwjaar 2021.

Buiten

Tuin
omsloten achtertuin (ca. 16 m diep en ca. 5 m breed) gelegen op het noordoosten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom.

Overkapping aan huis
ca. 9 m² voorzien van verlichting en stopcontacten.

Overkapping aan berging
ca. 9 m² voorzien van verlichting en stopcontacten.

Berging
ca. 6 m² stenen berging voorzien van elektriciteit.

Algemeen

Bouwjaar
ca. 1985.

Inhoud
woonhuis ca. 358 m³.

Woonoppervlakte
ca. 87 m² (inclusief de 2e verdieping is dit 106 m2, de woning is voorzien van een te klein dakraam en volgens de norm dient dit minimaal 0,50m² te zijn, in de advertentie is er dus gekozen om de 106 m2 te tonen omdat de 2e verdieping verder volledig als leefruimte te gebruiken is).

Gebouwgebonden buitenruimte
ca. 10,5 m².

Externe bergruimte
ca. 6,5 m².

Perceeloppervlakte
ca. 142 m².

Isolatie
- de woning is geheel voorzien van dubbele en HR+ beglazing (m.u.v. hal, toilet en zolderraam)
- de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie.

Overig
- de woning is voorzien van een kruipruimte
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.

Feitjes over de buurt
- afstand tot een supermarkt ca. 700 m
- afstand tot een bassischool ca. 600 m
- afstand tot een bushalte ca. 300 m
- afstand tot een treinstation ca. 5 km

Energielabel
B.

Aanvaarding
in overleg.

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.

De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm.

Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.

Toon meer Toon minder