Slimstraat 32 5071 EK Udenhout

Locatie, locatie, locatie.....nagenoeg het belangrijkste aspect van een woning. Oftewel de zogenaamde 3 L'en.

Nou, dat zit bij deze woning wel goed. Kijk hieronder eens naar de grootte van de woning en het perceel, dan weet je dat het met de ruimte ook wel goed zit..... Maakt de 43 m² grote garage / hobbyruimte met zeer riante vliering het verhaal compleet?

Hebben we over de locatie, berg-/hobbyruimte en ruimte in en om de woning al niet te klagen, de woning is ook nog eens uitstekend onderhouden en de laatste 10 jaar grondig verbouwd.

Op een markante zichtlocatie in Udenhout, direct nabij alle voorzieningen gelegen, riante, uitgebouwde en relatief recent verbouwde, vrijstaande woning met voortuin, lange oprit, vrijstaande grote garage cq hobbyruimte met vliering, overkapping en aangebouwde bergruimte aan de andere zijde, riante, privacybiedende achtertuin en een aan de woning aangebouwde fietsenberging.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1971.
- Het geheel is gelegen op een perceel van 510 m².
- De netto gebruiksoppervlakte is 165 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Garage en berging (hobbyruimte) heeft een begane grond van in totaal 43 m² en nog een vliering met een stahoogte van 1,30 m.
- De inhoud van de woning bedraagt 671 m³ (conform NEN 2580 meetrapport).
- De woning is v.v. nieuwe vloerisolatie en dakisolatie en het aangebouwde gedeelte is tevens v.v. muurisolatie. De in 2015 nieuw geplaatste hard houten kozijnen zijn v.v. HR++ glas. De dakkapel is uitgevoerd in kunststof.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een Remeha CV-installatie uit 2015 en een elektrische boiler uit 2018.
- Op de woning liggen 22 zonnepanelen, geplaatst in 2018 met ieder een wattpiek van 290.
- Energielabel is een B label en is geldig tot 22-06-2036.

INDELING:
BEGANE GROND (betonnen vloer):
De oprit geeft aan de zijkant toegang tot de entree. Het toilet en de meterkast bevinden zich in de ontvangsthal net als de trapopgang naar de 1e verdieping. Het toilet is gemoderniseerd, deels betegeld en v.v. een wandcloset en fontein.

Vanuit de ontvangsthal is enerzijds de keuken en anderzijds de bijkeuken te bereiken. De ruime woonkeuken van 3,42 x 3,44 m² is v.v. een eveneens gemoderniseerde, ruime opstelling in 3 delen met een laag spoel- en kookgedeelte met daar de vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigschouw, een werkeiland en hoge kastenwand met combi-oven en koelkast. In de hal en keuken is een nieuwe terrazzo vloer gelegd.

Vanuit de keuken is direct de woonkamer te bereiken. De 35 m² grote woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft een houtkachel. De kamer is afgewerkt met een eiken vloer, spachtelputz wanden en schuurwerk plafond. Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin.

Aan de achterzijde is er tevens een toegang naar de grote bijkeuken. De bijkeuken is zoals aangegeven ook bereikbaar via de hal.

Deze riante bijkeuken van 3,42 x 3,73 m is eventueel ook bij de woonkamer te betrekken, maar is tevens ideaal nu in gebruik als wasruimte, kantoor- en hobbyruimte. De bijkeuken geeft ook toegang tot de achtertuin en is v.v. een vaste kastenwand.

1e VERDIEPING (betonnen vloer):
De overloop, met airco op de verdieping, geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Aan de achterzijde is de verdieping uitgebouwd, waardoor er een extra grote ouderslaapkamer is ontstaan met daar de droom van elke vrouw (en stiekem ook elke man)..... een heuse walk-in closet.

De kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, pleisterwerk en moderne, behang wanden en pleisterwerk plafonds.

De kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde (b x l) 355 x 276 cm;
kamer 2 aan de voorzijde 377 x 297 cm en
kamer 3 aan de achterzijde 373 x 520 cm.
De walk in closet, bereikbaar via slaapkamer 3, heeft een grootte van 350 x 247 cm.

De ouderkamer en de walk in closet hebben bergkasten in de schuinte van de kap. Een kamer aan de voorzijde heeft inbouwkasten onder de trap naar de 2e verdieping.

De L-vormige, vernieuwde badkamer van 10 m² is volledig wit betegeld en heeft een zeer ruime inloopdouche, ligbad, 2 wastafels met meubel en een wandcloset.

2e VERDIEPING (houten vloer):
Via een vaste trap is de zolder te bereiken.

De zolder is ingedeeld in een voorzolder en een zolderkamer.

De U-vormige voorzolder heeft 2 dakvensters, een vaste wastafel, bergingen in de knieschotten en de CV-opstelling in een bergkast. Vanuit de voorzolder is de zolderkamer te bereiken.

Ook de zolderkamer heeft 2 grote dakvensters en bergingen in de knieschotten. De kamer is afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk kap.

BUITENLEVEN:
De woning is v.v. zeer fraai en sfeervol aangelegde tuinen. Bekijk de foto's en je proeft de sfeer. Een riante voortuin gaat aan de rechterzijde over in een eigen gerealiseerde parkeerruimte en de lange oprit naast het huis. Een stalen poort geeft toegang tot de achtertuin en de bestrating van de oprit loopt door tot aan de garage en het terras achter de woning.

Aan de rechterzijde van de garage is een riante, houten overkapping als extra bergruimte gerealiseerd. Aan de linkerzijde van de garage is eveneens een overkapping gerealiseerd met daar de toegang aan de zijkant van de garage.

De garage / hobbyruimte is ingedeeld in een garage met aansluitend toegang tot een bergkast (voorheen toiletruimte). Vervolgens is er toegang tot het berggedeelte in de garage. Het garagegedeelte heeft een kastenwand en in deze ruimte is de vlizotrap gemaakt naar de grote bergvliering.

De lommerrijke achtertuin met veel bomen, planten en gazon is ruim 19 meter diep en de volle breedte van het perceel (dus inclusief de garage) is ruim 14 meter breed. Door de fraaie bomen geeft de achtertuin veel privacy.

Naast de woning is er vanuit de achtertuin nog toegang tot een aangebouwde fietsenberging.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Toon meer Toon minder