Erf 13 5071 BW Udenhout

Wie op zoek is naar ruimte, comfort én een fijne plek om thuis te komen, zit aan Erf 13 helemaal goed. Deze uitgebouwde woning heeft verrassend veel te bieden, met een royale woonkamer van ca. 45,5 m², een fijne tuinkamer/speelkamer en een ruime keuken met kookeiland. De aanbouw, lichtstraat en grote raampartijen zorgen voor volop daglicht en geven de begane grond een heerlijk ruimtelijk gevoel. Met drie/vier slaapkamers, een complete badkamer en een praktische zolder is er bovendien alle ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby’s.
Ook op het gebied van wooncomfort is de woning helemaal bij de tijd. De woning is goed geïsoleerd, beschikt over energielabel A en is voorzien van 10 zonnepanelen. In de aanbouw en tuinkamer/speelkamer ligt vloerverwarming en dankzij de airco op de eerste verdieping geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat in de woning.
Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Onder de ruime overkapping is het ook later op de dag of bij wat minder weer goed toeven. De inpandig bereikbare garage biedt daarnaast volop ruimte voor opslag, fietsen of hobby’s en op de eigen oprit is plaats voor twee auto’s.
En dan de ligging: rustig en prettig wonen in Udenhout, terwijl winkels, scholen en openbaar vervoer allemaal op korte afstand te vinden zijn. Een heerlijk ruime en complete woning met veel leefruimte, een fijne tuin en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken!

Begane grond (beton)

Hal
ca. 6,5 m² met getrommeld marmeren tegelvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond
meterkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom
toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met zwevend toilet en fontein.

Woonkamer
ca. 45,5 m² met plankenvloer en in de aanbouw tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een trapkast, dubbele tuindeuren, hor, elektrische zonwering en een lichtstraat met zonwering.

Tuinkamer/Speelkamer
ca. 12 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een dubbele tuindeur en deur met toegang naar de garage.

Keuken
ca. 8,5 m² met getrommeld marmeren tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en echte keukenopstelling met kookeiland voorzien van composiet aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat, recirculatiekap boven de kookplaat, spoelbak, combi-oven en vaatwasser. Alle apparatuur is van het merk Siemens.

1e Verdieping (beton)

Overloop
ca. 4,5 m² met laminaatvloer, spuitwerk wanden, spuitwerk plafond en met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer 1
ca. 8,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een hor.

Slaapkamer 2
ca. 9,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, spuitwerk plafond en voorzien van een hor.

Slaapkamer 3
ca. 14 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een airco koelen en verwarmen.

Badkamer
ca. 6,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel met 2 kranen, zwevend toilet en een dakkapel.

2e Verdieping (beton)

Via vaste trap te bereiken.

Zolder
ca. 11 m² met vinylvloer, stucwerk wanden, houten plafond en voorzien van aansluiting witgoed, opstelling c.v. installatie Nefit.

Buiten

Tuin
omsloten achtertuin (ca. 11 m diep en ca. 9 m breed) gelegen op het zuidwesten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten en een buitenkraan.

Overdekt terras
ca. 16 m² voorzien van verlichting en een krachtstroom stopcontact.

Garage
ca. 17,5 m² voorzien van elektriciteit, water, inpandig bereikbaar, krachtstroom stopcontact en handmatig bedienbare dubbele deur.

Oprit
Biedt plaats voor 2 auto’s.

Algemeen

Bouwjaar
ca. 1996.

Inhoud
woonhuis ca. 535 m³.

Woonoppervlakte
ca. 133 m²
dit is inclusief de tweede verdieping. Het aanwezige dakraam op de tweede verdieping voldoet echter niet aan de norm voor daglichttoetreding, waarvoor een minimale oppervlakte van 0,50 m² vereist is. Hierdoor kan deze verdieping formeel niet volledig worden meegerekend in de woonoppervlakte. Omdat de tweede verdieping verder wel volledig als leefruimte te gebruiken is, is ervoor gekozen om in de advertentie de totale oppervlakte van ca. 133 m² te vermelden. Zie meetrapport.

Overige inpandige ruimte
ca. 26,5 m², dit is inclusief de 2e verdieping van 9,5 m2, zie meetrapport.

Gebouwgebonden buitenruimte
ca. 1,5 m².

Perceeloppervlakte
ca. 256 m².

Isolatie
- de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. zolder)
- de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie.

Overig
- de woning is voorzien van 10 zonnepanelen
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.

Feitjes over de buurt
- afstand tot een supermarkt ca. 800 m
- afstand tot een basisschool ca. 700 m
- afstand tot een bushalte ca. 100 m
- afstand tot een treinstation ca. 4,5 km

Energielabel
A.

Aanvaarding
in overleg.

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.

De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm.

Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.

Toon meer Toon minder