Achthoevenstraat 16 5071 AS Udenhout

Ruim wonen met volop mogelijkheden op een mooi perceel!
Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning die u helemaal naar eigen smaak kunt maken? Achthoevenstraat 16 biedt daarvoor een uitstekende basis. Met vier slaapkamers, meerdere extra ruimtes, een vrijstaande garage, een royale oprit en een heerlijk ruime achtertuin op het zuidoosten is hier volop plek voor het hele gezin.
Binnen beschikt de woning over een royale woonkamer van circa 35,5 m² met parketvloer en een sfeervolle houthaard. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en geeft direct toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een badkamer en een extra doorloopkamer van circa 10,5 m². Deze ruimte biedt verschillende mogelijkheden en geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog een vierde slaapkamer met dakkapel en diverse praktische bergruimtes.
Een groot pluspunt is de buitenruimte. De achtertuin is circa 15 meter diep en maar liefst 10 meter breed, ligt op het zuidoosten en biedt volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren. Ook praktisch zit het goed: de woning beschikt over een garage en een royale oprit met plaats voor drie auto's.
De woning is gelegen op een fijne locatie in Udenhout, met onder andere een basisschool, supermarkt en bushalte op korte afstand. Ook de groene omgeving rondom Udenhout en de Loonse en Drunense Duinen zijn eenvoudig bereikbaar.
Kortom: een ruime gezinswoning op een mooi perceel van 281 m², met vier slaapkamers, een royale tuin en volop mogelijkheden om hier helemaal uw eigen thuis van te maken.

Begane grond (beton)

Hal
ca. 7 m² met tegelvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van een trapkast
meterkast met 6 groepen
toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met toilet en fontein.

Woonkamer
ca. 35,5 m² met parketvloer, spuitwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van dichte houthaard.

Keuken
ca. 9,5 m² met tegelvloer, spachtelputz wanden, kunststof plafond, tuindeur en L-vormige keukenopstelling voorzien van kunststof aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, oven en vaatwasser.

1e Verdieping (beton)

Overloop
ca. 2,5 m² met vloerbedekking, spuitwerk wanden, zachtboard plafond en met toegang tot 3 slaapkamers, doorloopkamer en badkamer.

Waskamer
ca. 5,5 m² met vinylvloer, behangwanden, zachtboard plafond en voorzien van aansluiting witgoed.

Slaapkamer 1
ca. 12 m² met laminaatvloer, spuitwerk wanden, zachtboard plafond en voorzien van deur met toegang naar het balkon.

Slaapkamer 2
ca. 12,5 m² met vloerbedekking, spuitwerk wanden, kunststof plafond en voorzien van een wastafel.

Slaapkamer 3 / Doorloopkamer
ca. 10,5 m² met laminaatvloer, spuitwerk wanden, zachtboard plafond, voorzien van de trap naar de zolder en een deur naar het platte dak van de keuken.

Badkamer
ca. 4 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

2e Verdieping (hout)

Via vaste trap te bereiken.

Voorzolder
ca. 5 m² met vloerbedekking, metselwerk wanden, houten plafond en voorzien van opstelling c.v. installatie Nefit.

Opbergruimte
ca. 3,5 m² met vloerbedekking, metselwerk wanden en houten plafond.

Slaapkamer 4
ca. 12,5 m² met vloerbedekking, kunststof schrootjeswanden, kunststof plafond en voorzien van knieschotten, wastafel en een dakkapel.

Buiten

Achtertuin
omsloten achtertuin (ca. 15 m diep en ca. 10 m breed) gelegen op het zuidoosten en voorzien van tuinverlichting.

Voortuin
ca. 7 m diep en ca. 6 m breed voorzien van een buitenkraan.

Garage
ca. 17,5 m² voorzien van elektriciteit en handmatig bedienbare kanteldeur.

Oprit
Biedt plaats voor 3 auto’s.

Algemeen

Bouwjaar
ca. 1970.

Inhoud
woonhuis ca. 450 m³.

Woonoppervlakte
ca. 126 m².

Gebouwgebonden buitenruimte
ca. 26 m².

Externe bergruimte
ca. 17,5 m².

Perceeloppervlakte
ca. 281 m².

Isolatie
- de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing

Overig
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar
- er wordt een niet bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst indien verkoper hier niet gewoond heeft.

Feitjes over de buurt
- afstand tot een supermarkt ca. 500 m
- afstand tot een basisschool ca. 400 m
- afstand tot een bushalte ca. 400 m
- afstand tot een treinstation ca. 5,5 km

Energielabel
D.

Aanvaarding
in overleg.

De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bijvoorbeeld dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm.

Deze documentatie is met grote zorg samengesteld om u zo goed mogelijk te informeren. Aan de inhoud van de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juistheid van de verstrekte informatie is het kantoor in grote mate afhankelijk van gegevens verkregen van derden. Het kantoor noch de verkoper aanvaarden dienaangaande enige vorm van aansprakelijkheid. Wij bieden u altijd de mogelijkheid om aan uw onderzoek plicht m.b.t. de woning te voldoen.

Toon meer Toon minder